នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខែសីហា ដែលទើបចេញផ្សាយដោយ DKRA Group សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនបង្ហាញពីសក្ដានុពលនៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចសង្គមជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេសក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ ក្រៅពីគោលនយោបាយលើកកម្ពស់ទីផ្សារ ការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនក៏ធ្វើឱ្យលំហូរទុន FDI ចូលវៀតណាមកាន់តែរឹងមាំ។

ប្រមូលបានក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទុន FDI នៅទូទាំងប្រទេសសម្រេចបាន 18.15 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8.2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះ មានគម្រោងវិនិយោគថ្មីចំនួន 1,924 ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបចំនួន 8.87 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 69.5% និង 39.7% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ អចលនទ្រព្យនៅតែបន្តវិលមកកាន់តំណែងជើងឯករងជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបចំនួន 1.76 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

សញ្ញាខាងលើបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នោះគឺជារឿងមួយនៅក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដោយសារតែយោងទៅតាមការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញជាច្រើន ទីផ្សារនឹងត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 សម្រាប់ការងើបឡើងវិញពិតប្រាកដ។ ក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារនឹងបន្តផ្លាស់ទីទៅចំហៀងដើម្បីរង់ចាំលំហូរសាច់ប្រាក់។

យោងតាមទិន្នន័យរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញរបស់ខ្លួនក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនមានភាពប្រសើរឡើងខ្លាំងទេ ហើយតម្លៃបឋមមិនមានភាពប្រែប្រួលច្រើននៅក្នុងប្រភេទភាគច្រើននោះទេ។

ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងប្រភេទអាផាតមិន បរិមាណនៃការប្រើប្រាស់ថ្មីបានឈានដល់ត្រឹមតែ 84 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺធ្លាក់ចុះ 87% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់បន្ថែម ការបើកអំណោយជាដើម បន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគភាគច្រើន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកត់ត្រាការថយចុះមកត្រឹម 253 យូនីត ត្រឹមតែ 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីក្រុងហូជីមិញ និងដុងណៃ គឺជាតំបន់ឈានមុខគេពីរ ដែលមានចំនួន 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបក្នុងខែ។ ក្នុង​នោះ​ផ្នែក​អាផាតមិន Class A មាន​ចំនួន 25% នៃ​ការផ្គត់ផ្គង់​ថ្មី​សរុប​ដែល​ប្រមូលផ្តុំ​នៅ​តំបន់​ភាគ​ខាងកើត​នៃ​ទីក្រុង។ ផ្នែកផ្ទះល្វែង HCM Class B និង C មានទីតាំងលេចធ្លោនៅក្នុងខេត្តជិតខាង។

តម្រូវការទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានឃើញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន ហើយការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការបើកប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ។ កម្រិតតម្លៃលក់នៅក្នុងទីផ្សារបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ខណៈដែលនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ប្រតិបត្តិការមួយចំនួននៅតែធ្លាក់ចុះពី 50 ទៅ 150 លានដុង/ឯកតា ដោយផ្តោតលើគម្រោងដែលមានការផ្ទេរយឺត និងរយៈពេលអនុគ្រោះផុតកំណត់សម្រាប់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។

ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែង និងវីឡា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងខែមុន ដែលឈានដល់ 100 យូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខនេះគឺមានត្រឹមតែ 33% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ Dong Nai គឺជាតំបន់ដែលនាំមុខគេនូវការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃទីផ្សារទាំងមូលនៅក្នុងប្រភេទនេះ ដែលមានចំនួន 68% ។

ការប្រើប្រាស់បានប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងខែមុន ដោយឈានដល់ 34 គ្រឿង ប៉ុន្តែស្មើនឹង 59% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងនៅក្នុងខេត្ត Dong Nai ដែលបានបើកសម្រាប់លក់ក្នុងកំឡុងខែនេះ។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ និងលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អតិថិជននៅតែបន្តអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

តម្លៃចម្បង និងបន្ទាប់បន្សំនៃប្រភេទនេះមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងខែមុន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យម ហើយផ្តោតជាសំខាន់លើផលិតផលដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងកំពុងដំណើរការ។

ចំពោះដីឡូតិ៍ ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ថ្មីនៃប្រភេទនេះមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលមានអត្រាថយចុះ 58% និង 94% រៀងគ្នា។ ជាក់ស្តែងកាលពីខែមុន ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកដីថ្មីមានត្រឹមតែ 95 ផលិតផលប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់បានត្រឹមតែ 5 ឡូត៍ប៉ុណ្ណោះ។ ជាពិសេស ឡុងអានគឺជាតំបន់សំខាន់ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងខែដែលមានចំនួន 89% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

ចំពោះតម្លៃបឋម និងមធ្យមសិក្សា មិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងខែមុន ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេកាលពីខែមុន។ មូលនិធិដីស្អាតមានកំណត់ ការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រភពដើមទុនថ្មី ហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ ជាដើមបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការកែសម្រួលគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងឥណទានអចលនទ្រព្យ ការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងនីតិវិធីច្បាប់គម្រោងជាដើម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវសញ្ញាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។