នាព្រឹកថ្ងៃទី១៨ ខែមករា នៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Quang Hung ទីក្រុង Sam Son ខេត្ត Thanh Hoa ការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើងសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលចំនួន 28,038.0m2 នៅឃុំ Quang Hung ទីក្រុង Sam Son ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 17.2 ពាន់លានដុង។

នៅឯការដេញថ្លៃនេះ អ្នកដេញថ្លៃបានប្រកាសថាមានអាជីវកម្មចំនួន 6 ដែលមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនេះ។ ក្នុងនោះ សហគ្រាសចំនួន ៤ មានទីស្នាក់ការនៅទីក្រុង Thanh Hoa សហគ្រាសមួយមានទីស្នាក់ការនៅទីក្រុងហាណូយ និងសហគ្រាសមួយមានទីស្នាក់ការនៅទីក្រុង Sam Son។

បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃចំនួន 5 ជុំ ក្រុមហ៊ុន Hung Son Investment Company Limited (ទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅឃុំ Quang Hung ទីក្រុង Sam Son) ជាអ្នកដេញថ្លៃដោយជោគជ័យជាមួយនឹងតម្លៃដែលបានប្រកាសជាង 20 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងតម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់ដីទាំងមូលជាង 720,000 ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងរហ័សជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុង Sam Son បាននិយាយថា ការដេញថ្លៃទទួលបានជោគជ័យជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះឈ្នះមានចំនួនជាង 20 ពាន់លានដុង។ សាលាក្រុងសំរោងកំពុងរង់ចាំឯកសារផ្ញើពីអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃខាងលើមានផ្ទៃដីសរុប 28,038.0m2 (ជាពិសេសផ្ទៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម និងដីសេវាមានចំនួន 10,204m2 ផ្ទៃដីមិនគិតថ្លៃប្រើប្រាស់មាន 17,834m2 រួមទាំងដីបៃតងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានចំនួន 6,888m2 និងដីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចំនួន 6,888m2)។ នៅលើដីគេគ្រោងនឹងសាងសង់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងទីធ្លាមាត់សមុទ្រ ... បង្កើតជាចំណុចកណ្តាលនៃតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង Sam Son ។

នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​«ដី​មាស»​នៅ​ក្រុង​សាមសុង ព្រោះ​វា​ស្ថិត​នៅ​ជិត​សមុទ្រ។ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម (ត្រឹមតែប្រហែល 600 ពាន់/m2) ចាត់ទុកថាមានភាពទាក់ទាញ សមរម្យក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាក។ ដូច្នេះហើយ ការដេញថ្លៃបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីប្រជាពលរដ្ឋ និងសហគមន៍ធុរកិច្ច រួមចំណែកជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រស់រវើកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។

កន្លងមក នៅថ្ងៃទី 13 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Sam Son បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 6211/TB-UBND ស្តីពីការជ្រើសរើសអង្គការដើម្បីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអគារសណ្ឋាគារ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និង Sea Square ក្នុងសង្កាត់ Quang Hung ទីក្រុង Sam Son ។

នៅថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Sam Son បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 4562/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ស្តីពីការប្រកាសជ្រើសរើសអង្គការដើម្បីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអគារសណ្ឋាគារ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និង Sea Square ក្នុងឃុំ Quang Hung ទីក្រុង Sam Son។

តាមនោះ អង្គភាពដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងនេះគឺក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Nhat An Phu អាស័យដ្ឋាន៖ ជាន់ទី 5 - អគារ Silver Wings លេខ 137 Nguyen Van Cu ឃុំ Ngoc Lam Ward ស្រុក Long Bien ទីក្រុងហាណូយ។ សាខា Thanh Hoa ជាន់ទី 4 អគារ VCCL លេខ 91 Nguyen Chi Thanh សង្កាត់ Dong Tho ទីក្រុង Thanh Hoa ។

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃបានបញ្ចប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែបញ្ចប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ស្របគ្នានៃការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ធានាការតភ្ជាប់ជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្រៅវិសាលភាពនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃស្របតាមផែនការ និងគម្រោងវិនិយោគដែលបានអនុម័តតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងជាមួយនឹងរយៈពេលជួលដីរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ការប្រមូលដីមួយដងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃចំណាយដោយមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការបោសសំអាតទីតាំងគឺច្រើនជាង 17.2 ពាន់លានដុង។

ទម្រង់នៃការដេញថ្លៃនៃផ្ទៃដីទាំងមូលនៃ 28,038.0 m2 គឺដោយការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់នៅឯការដេញថ្លៃ។ ការដេញថ្លៃធ្វើឡើងជារង្វង់ បន្តរហូតដល់គ្មាននរណាម្នាក់ស្នើសុំបន្តការដេញថ្លៃ បន្ទាប់មកអ្នកដែលមានការដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងជុំនោះគឺជាអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ។

អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីធានាការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងវិនិយោគដូចមានចែងដូចខាងក្រោមៈ មានដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងមិនតិចជាង 20% នៃការវិនិយោគគម្រោងសរុប។ សមត្ថភាពក្នុងការប្រមូលដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងពីស្ថាប័នឥណទាន សាខាធនាគារបរទេស និងអង្គការ និងបុគ្គលផ្សេងទៀត។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃមិនបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ដីដែលបានបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគផ្សេងទៀត ដែលកំណត់តាមមូលដ្ឋានដូចខាងក្រោម៖ លទ្ធផលនៃការដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងក្នុងស្រុក ត្រូវបានរក្សាទុកនៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីស្ថានភាពនៃការរំលោភច្បាប់ដីធ្លី និងលទ្ធផលនៃការដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ដីធ្លីនៅលើគេហទំព័ររបស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងអគ្គនាយកដ្ឋានរដ្ឋបាលដីធ្លី សម្រាប់គម្រោងក្នុងមូលដ្ឋានផ្សេងទៀត។

ប្រាក់កក់នេះស្មើនឹង 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ដីសម្រាប់គម្រោងសណ្ឋាគារ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និង Sea Square ក្នុងឃុំ Quang Hung ក្រុង Sam Son ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

តម្លៃជំហានសម្រាប់ការដេញថ្លៃគឺជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដែលបានប្រកាសដោយអង្គភាពដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ជុំបន្ទាប់ បើធៀបនឹងតម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលបានបង់ក្នុងជុំមុន។ ជំហានដេញថ្លៃសម្រាប់ជុំបន្តបន្ទាប់នីមួយៗគឺ 1% (មួយភាគរយ) នៃការដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតនៃជុំមុនភ្លាមៗ។ ការដេញថ្លៃបញ្ចប់នៅពេលដែលគ្មាននរណាម្នាក់ដេញថ្លៃ។ អ្នកដេញថ្លៃប្រកាសអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុត ហើយប្រកាសអ្នកនោះជាអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ។

ក្នុងករណីដែលមនុស្សពីរនាក់ ឬច្រើននាក់បង់ថ្លៃខ្ពស់បំផុត អ្នកដេញថ្លៃនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃបន្ថែមទៀតរវាងអ្នកដែលបានបង់តម្លៃខ្ពស់បំផុត ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ។ ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតមិនយល់ព្រមបន្តការដេញថ្លៃ ឬមិនមានអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងនេះទេ អ្នកដេញថ្លៃនឹងធ្វើការចាប់ឆ្នោតជ្រើសរើសអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ។

បុគ្គល​ដែល​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ និង​អង្គការ​ដេញថ្លៃ​អចលនទ្រព្យ​យល់ព្រម​លើ​វិធីសាស្ត្រ​បោះឆ្នោត និង​ចំនួន​ជុំ​ដេញថ្លៃ។

មិនយូរជាង ៣០ (សាមសិប) ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការបង់ថ្លៃជួលដីដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវបង់ ៥០% នៃតម្លៃជួលដីតាមសេចក្តីជូនដំណឹង។ មិនយូរជាង 90 (កៅសិប) ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការទូទាត់ថ្លៃជួលដី អ្នកដេញថ្លៃត្រូវបង់ 50% នៃតម្លៃជួលដីដែលនៅសល់តាមសេចក្តីជូនដំណឹង។

បន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទកំណត់ ដូចដែលបានជូនដំណឹងដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃមិនបានបង់ថ្លៃជួលដីពេញលេញ អ្នកដេញថ្លៃត្រូវបង់ថ្លៃយឺតយ៉ាវ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងសារពើពន្ធ និងគោលការណ៍ណែនាំអនុវត្តរបស់ខ្លួន។ ការទូទាត់យឺតនឹងត្រូវបានគិតប្រាក់តែសម្រាប់ការបង់ប្រាក់យឺតរហូតដល់ថ្ងៃទី 120 (មួយរយម្ភៃ) ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃ។

ក្នុងករណីនៅពេលប្រគល់ដីទៅឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលដែលឈ្នះរង្វាន់ ប្រសិនបើផ្ទៃដីពិតប្រាកដកើនឡើង ឬថយចុះធៀបនឹងផ្ទៃដីដែលបានប្រកាសក្នុងឯកសារដេញថ្លៃ ការសម្រេចចិត្តត្រូវតែធ្វើឡើងដើម្បីបំពេញបន្ថែម និងកែសម្រួលការសម្រេចចិត្តឈ្នះការដេញថ្លៃ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ កើនឡើង ឬថយចុះ ត្រូវគណនាដោយ (=) តម្លៃដីដែលឈ្នះការដេញថ្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គុណ (x) ដោយផ្ទៃដីកើនឡើង ឬថយចុះ។

ក្នុងករណីបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃស្នើឱ្យផ្លាស់ប្តូរផែនការសាងសង់លម្អិតដែលសម្រេចដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីកែតម្រូវ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃមេគុណការប្រើប្រាស់ដី (ដង់ស៊ីតេសំណង់ កម្ពស់អគារ) ឬដោយសារតម្រូវការគ្រប់គ្រង ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចសម្រេចកែសម្រួលផែនការសាងសង់លម្អិត ដែលនាំឲ្យមានការថយចុះនៃមេគុណការប្រើប្រាស់ដី (ការកែតម្រូវកម្ពស់សំណង់) ។ (បើមាន) ត្រូវកំណត់តាមបទប្បញ្ញត្តិ។