ដោយមិនបានទប់ស្កាត់ ការបែងចែកដីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

ដោះសោធនធាន

អ្នកស្រី Vo Thi Minh Huong នៅសង្កាត់ Minh Long ក្រុង Chon Thanh មានដីមួយកន្លែងក្នុងមូលដ្ឋាន មានផ្លូវក្រាលកៅស៊ូ 15m ដូច្នេះគាត់ចង់បំបែក 5m ដើម្បីផ្ទេរទៅកូន។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីដើមខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤មក មានឯកសារផ្អាកការបែងចែកដីជាបណ្ដោះអាសន្ន ដោយសារច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដូច្នេះហើយ អ្នកស្រីត្រូវរង់ចាំការណែនាំពីការអនុវត្តច្បាប់។ អ្នកស្រី ហួង បាន​បន្ត​ថា ដោយសារ​តម្រូវការ​បន្ទាន់ គ្រួសារ​អ្នកស្រី​បាន​រង់ចាំ​ឯកសារ​ដំបូង​ដើម្បី​ណែនាំ​ការ​បែងចែក​ដី។ កាលពីថ្ងៃទី១៤ ខែមីនា បន្ទាប់ពីទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងពីសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីក្រុងភ្លាម ក្រុមគ្រួសាររបស់នាងបានទៅបំបែកដីដើម្បីផ្ទេរទៅឱ្យកូន។

បុគ្គលិក​សាខា​ការិយាល័យ​ចុះ​បញ្ជី​ដីធ្លី​ក្រុង​ចាន់ថាញ់ ចុះ​វាស់វែង​ធ្វើ​ការបែងចែក​ដី​ជូន​ប្រជាពលរដ្ឋ​ធានា​គោរព​តាម​បទបញ្ញត្តិ។

អ្នកស្រី Nguyen Thi Thuy នៅសង្កាត់ Minh Long ចែករំលែកថា៖ “គ្រួសារខ្ញុំមានដីខាងមុខទំហំ 20m ហើយត្រូវការបំបែក 5m សម្រាប់កូនខ្ញុំ ប៉ុន្តែវាត្រូវបានបញ្ឈប់ដោយសារច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។ បន្ទាប់ពីរង់ចាំយូរមក ពេលនេះដីនេះត្រូវបានបំបែកម្តងទៀត ដូច្នេះហើយខ្ញុំសប្បាយចិត្តណាស់ព្រោះវាបានដោះស្រាយតម្រូវការបន្ទាន់របស់ខ្លួនឯង ក៏ដូចជាប្រជាជនជាច្រើននៅក្នុងក្រុង។

ផ្អែកលើឯកសារណែនាំរបស់មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាន សាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីក្នុងខេត្តបានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹង និងទទួលឯកសារបែងចែកដី និងវាស់វែងពីប្រជាពលរដ្ឋ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានជីវភាពខ្វះខាតបានមកសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការបែងចែកដីធ្លីយ៉ាងច្រើនកុះករ។

នៅ​សាខា​ការិយាល័យ​ចុះ​បញ្ជី​ដីធ្លី​ក្រុង​ចាន់ថាញ់ ជា​មធ្យម ពាក្យ​សុំ​បែងចែក​ដី​ប្រមាណ ៣០០ ទទួល​បាន​ក្នុង​មួយ​ថ្ងៃ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានពាក្យស្នើសុំរួច បុគ្គលិកសាខាបានវាស់វែង គូស និងបញ្ជាក់ព្រំប្រទល់ក្នុងដី ដើម្បីធានាថាការបែងចែកដីមានភាពត្រឹមត្រូវតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

អនុប្រធានការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីក្រុងចាន់ថាញ់ លោក ផាម វ៉ាន់ណាម មានប្រសាសន៍ថា៖ បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើ និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣០/២០២៤/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤ ដោយកំណត់ការកំណត់ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដីក្នុងខេត្ត។ ក្រោយការផ្សព្វផ្សាយ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីខេត្ត ក៏ដូចជាសាខាបានរកឃើញបញ្ហាមួយចំនួន និងមិនមានភាពជាក់លាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបែងចែងដីនោះ ទើបពួកគាត់ឈប់ជាបណ្តោះអាសន្ន រង់ចាំការណែនាំពីមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (បច្ចុប្បន្នមន្ទីរកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ)។ នៅថ្ងៃទី 13 ខែមីនា ឆ្នាំ 2025 មន្ទីរកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទបានចេញឯកសារណែនាំដោយយោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 30 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ព្រមទាំងមាត្រា 220 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារណែនាំ សាខាបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងមួយ ដើម្បីទទួលយកការបែងចែកដី និងការវាស់វែងឡើងវិញចាប់ពីថ្ងៃទី 14 ខែមីនា។

បើតាមលោក ណាំ សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣០ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក៏ដូចជាការណែនាំរបស់មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាន គឺមានលក្ខណៈជាក់លាក់ និងលម្អិត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារមានការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាជាច្រើននៃដី ម្ចាស់ដី និងអ្នកវិនិយោគមកពីតំបន់ផ្សេងទៀត ការបញ្ជាក់ព្រំដែនមានការពិបាក។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញ

កន្លងមកបន្ទាប់ពីអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងខេត្តជាច្រើនមានការអាក់អន់ស្រពន់ចិត្តព្រោះមិនអាចអនុវត្តការបែងចែកដីធ្លីបានដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ មូលហេតុគឺត្រង់ចំណុច ឃ ប្រការ ១ មាត្រា ២២០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា "ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមដីត្រូវតែធានា... ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក លូ និងតម្រូវការចាំបាច់ផ្សេងទៀតក្នុងលក្ខណៈសមហេតុផល" ។ នេះ​ជា​ខ្លឹមសារ​ទូទៅ ទូលំទូលាយ និង​មិន​ច្បាស់លាស់ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​អង្គភាព​អនុវត្ត​នីតិវិធី​ផ្លាស់ប្តូរ​ដីធ្លី​សម្រាប់​ប្រជាពលរដ្ឋ​គ្មាន​មូលដ្ឋាន​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត។ ពីបទប្បញ្ញត្តិទូទៅនេះ ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣០ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានចេញឯកសារណែនាំ អង្គភាព និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

យោងតាមស្ថិតិ បិញភឿក បច្ចុប្បន្នមាន ៩៩,៨% នៃគ្រួសារប្រើប្រាស់អគ្គិសនី។ តំបន់​ទីក្រុង​មាន​ទឹក​ម៉ាស៊ីន ហើយ​តំបន់​ជនបទ​ប្រជាជន​ប្រើប្រាស់​ទឹក​ពី​អណ្តូង​ជីក និង​អណ្តូង​ខួង។ ដូច្នេះ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានអនុវត្តការណែនាំលើខ្លឹមសារមួយចំនួននៃការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣០ អាស្រ័យហេតុនេះ ដោយមានខ្លឹមសារ៖ "ធានាការផ្គត់ផ្គង់ទឹក លូ និងតម្រូវការចាំបាច់ផ្សេងទៀតក្នុងលក្ខណៈសមហេតុផល" ដូចមានចែងក្នុងចំណុច ឃ ប្រការ ១ មាត្រា ២២០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ដែលមានចែងជាពិសេសក្នុងមាត្រា ៣០ នៃសេចក្តីសម្រេចស្តីពីលក្ខខណ្ឌ។ ផ្ទៃដីអប្បបរមានៃប្រភេទដីនីមួយៗដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៤, ៥, ៦ នៃសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣០ ត្រូវអនុវត្ត។

ប្រជាពលរដ្ឋ​ជាច្រើន​មក​កាន់​សាខា​ការិយាល័យ​ចុះ​បញ្ជី​ដីធ្លី​ក្រុង​ចាន់ថាញ់ ដើម្បី​អនុវត្ត​នីតិវិធី​បែងចែក​ដី។

ដោយមានខ្លឹមសារ៖ "ក្នុងករណីផ្លូវចរាចរណ៍ដែលមានស្រាប់ មានប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក ភ្លើង រួចហើយ ដីដែលកើតចេញពីការបែងចែក ហើយដីនៅសល់ត្រូវធានាការផ្គត់ផ្គង់ទឹក លូ និងភ្លើង" យោងតាមបញ្ញត្តិនៃចំណុច ក ប្រការ ១ ប្រការ ៤ និងប្រការ ១ ប្រការ ៥ នៃសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣០ នៅពេលអនុវត្ត ការបែងចែកផ្លូវត្រូវចាត់ទុកជាផ្លូវសាធារណៈ ដើម្បីធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌចរាចរណ៍មុន និងក្រោយការបែងចែក។ សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ប្រព័ន្ធលូ និងការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី។

នៅពេលអនុវត្តការបំបែក និងបង្រួបបង្រួមដី ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ២ មាត្រា ២២០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ តំបន់នៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី មិនត្រូវរាប់បញ្ចូលតំបន់នៃការកំណត់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (តំបន់នៃច្រករបៀងសុវត្ថិភាពដើម្បីការពារផ្លូវ ខ្សែបណ្តាញ ខ្សែបណ្តាញ ទន្លេ អូរ។ តំបន់កំហិតនេះត្រូវបន្តប្រើប្រាស់ទៅតាមគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ និងទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដែលមានក្នុងវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ហើយត្រូវបំបែក និងរួមជាមួយនឹងតំបន់នៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

យោងតាមគ្រួសារ ការបន្តការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមគ្នា មិនត្រឹមតែអាចដោះស្រាយការយឺតយ៉ាវនៃពាក្យស្នើសុំដោយសារតែការផ្អាកជិត 8 ខែប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបើកដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

លោកស្រី Thai Thi Huong នៅទីក្រុង Dong Xoai ចែករំលែកថា៖ ក្រៅពីការផ្អាកបណ្តោះអាសន្ននៃការបែងចែកដីធ្លី ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបាន "ជាប់គាំង" នាពេលថ្មីៗនេះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការបែងចែកដីត្រូវបានអនុវត្តម្តងទៀត ការកាប់ឈើមួយចំនួនធំត្រូវបានដោះស្រាយ។ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ រយៈពេលប្រតិបត្តិការថ្មីនឹងបើក ដែលធ្វើឲ្យអចលនទ្រព្យមានភាពអ៊ូអរម្តងទៀត។