កម្រងព័ត៌មានការបំប្លែងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

ទីក្រុងហូជីមិញបានអនុវត្តជាផ្លូវការនូវតារាងតម្លៃដីថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024/QD-UBND នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

កន្លងមកដោយដឹងថា ទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងពី ៤ ទៅ ៣៨ ដង (មិនរាប់បញ្ចូលមេគុណ K) បើប្រៀបធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់ មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងធ្វើ "សៀវភៅក្រហម" បានទៅសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីដើម្បីធ្វើនីតិវិធីពាក់ព័ន្ធ មុនពេលតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។

នៅចុងខែតុលា នៅពេលដែលអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu មានវត្តមាននៅសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីស្រុក Go Vap លោក Tran Van Trung បុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យកំពុងរង់ចាំដាក់ឯកសារចំនួន 6 ឈុត។ លោក ទ្រុង បានចែករំលែកថា ក្នុងខែតុលា (មុនពេលតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត) លោកបានបញ្ចប់ និងបញ្ជូនឯកសារចំនួន ១៥ ឈុតជូនអតិថិជននៅឃុំហ្គោវ៉ាប ស្រុក១២ និងហុកម៉ង។ ឯកសារទាំងនេះភាគច្រើននិយាយអំពីការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ ការផ្តល់សៀវភៅក្រហម និងការផ្ទេរដីផងដែរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ តារាងតម្លៃដីថ្មីនេះនឹងជះឥទ្ធិពលខ្លាំងដល់បុគ្គលដែលត្រូវស្នើសុំការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ឬប្លង់ដីលំនៅដ្ឋានដាច់ដោយឡែក...

លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា “តារាងតម្លៃដីថ្មីក្នុងរយៈពេលខ្លីនេះ នឹងមានឥទ្ធិពលផ្លូវចិត្តចម្រុះ ទាំងវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមាន។ អ្នកដែលចង់បំលែងពីដីផ្សេងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ជាងច្រើនដង (យ៉ាងតិច ១០ ដង) ជាពិសេសនៅស្រុកឆ្ងាយ ព្រោះដីកសិកម្មផ្តោតសំខាន់នៅតំបន់នេះ ហើយថែមទាំងត្រូវបង់ពន្ធលើដីពីមុនទៀត”។

អាជីវកម្មក៏មានការព្រួយបារម្ភផងដែរ។

និយាយទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Dau Tu អ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យភាគច្រើនបាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី តារាងតម្លៃដីថ្មីមិនប៉ះពាល់ដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ទេ ប៉ុន្តែនៅពេលខាងមុខវានឹងធ្វើឱ្យថ្លៃដើមបង្កើតមូលនិធិដីកើនឡើងដោយប្រយោល និងថ្លៃចំណាយលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានចែករំលែកថា បញ្ហាដែលអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មមានការព្រួយបារម្ភខ្លាំងនោះគឺថាតើអាជ្ញាធរនឹងអនុញ្ញាតបំណុលពន្ធនៅពេលបម្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីឬយ៉ាងណា។ ពីមុនមិនមានបំណុលពន្ធទេពេលប្តូរ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះក្នុងករណីដែលគ្មានលក្ខខណ្ឌក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លី ច្បាប់ភូមិបាលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដីកត់ត្រាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងបំណុល ហើយមានតែពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលប៉ុណ្ណោះ ត្រូវតែបង់។

លោក ធៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទាក់ទងនឹងតម្លៃ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខ។ ពីព្រោះយោងទៅតាមយន្តការទីផ្សារ នៅពេលដែលតម្លៃបញ្ចូលកើនឡើង វាគ្មានហេតុផលណាដែលតម្លៃទិន្នផលធ្លាក់ចុះ ឬនៅតែដដែល"។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បាននិយាយថា មនុស្សជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែរង់ចាំតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនេះមិនអាចទៅរួចនោះទេ។ មូលហេតុគឺមកពីកត្តាធាតុចូលទាំងអស់របស់សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដូចជាតម្លៃពន្ធលើដីតាមតារាងតម្លៃថ្មី តម្លៃសំណង់ ថ្លៃដើមនៃការវិនិយោគលើការរចនាផលិតផល... សុទ្ធតែមានការកើនឡើងខ្ពស់ណាស់។

យោងតាមលោក Trung ក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែខ្វះខាត ដើម្បីកាន់កាប់ទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល អាជីវកម្មត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ ពេល​តម្លៃ​ដី​ឡើង​ខ្ពស់ អ្នក​វិនិយោគ​បង្កើត​ផលិតផល​ពេញ​និយម ពួកគេ​ប្រាកដ​ជា​ខាត​លុយ។ ជាមួយនឹងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏នឹងត្រូវសាងសង់ផលិតផលដែលសមនឹងទីតាំងនោះផងដែរ ដូច្នេះនឹងមិនមានតម្លៃថោកនោះទេ។

តាមទស្សនៈទីផ្សារ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមិនទាន់មានផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ ដោយសារគម្រោងនានាត្រូវបានកំណត់តម្លៃជាចម្បងដោយប្រើវិធីសាស្ត្រលើស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីថ្មីនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលទី 2 នៅពេលដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង ហើយនៅពេលនេះប្រជាពលរដ្ឋចង់លក់ដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន ដែលនាំឱ្យមានសម្ពាធក្នុងការដំឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ដូច្នេះ រដ្ឋត្រូវមានវិធានការមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីគ្រប់គ្រងសកម្មភាពអ្នកប្រមើលមើល និងឈ្មួញដី ជាដើម ដើម្បីចៀសវាងការទាញយកផលប្រយោជន៍ពីតារាងតម្លៃដីថ្មី មក«បំប៉ោងតម្លៃ» រំខានទីផ្សារក្នុងគោលបំណងរកប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់។