អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​កំពុង​កាន់​កាប់​ស្តុក​រាប់​ពាន់​លាន​ដុល្លារ

របាយការណ៍បង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ប៉ុន្តែបន្ទុកនៃសារពើភ័ណ្ឌនៅតែមានទម្ងន់ធ្ងន់លើអាជីវកម្ម។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានសារពើភ័ណ្ឌស្មើនឹង 50% នៃទ្រព្យសកម្ម។

ទោះបីជាទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះក៏ដោយ សារពើភ័ណ្ឌនៅតែបន្តកើនឡើង ជាពិសេសគម្រោងដែលប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬផលិតផលដែលមិនបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ។

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន Novaland បង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា សារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុន Novaland បានកើនឡើងដល់ 142,024 ពាន់លានដុង ខណៈដែលគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 សារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុនមានត្រឹមតែ 138,935 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធសារពើភ័ណ្ឌរបស់ Novaland ជិត 134,000 ពាន់លានដុងគឺជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ដែលកំពុងសាងសង់ និង 8,380 អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ដែលបានបញ្ចប់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គិតត្រឹមដំណាច់ខែមិថុនា ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន Novaland មានចំនួន 240,178 ពាន់លានដុង ដែលមានន័យថា សារពើភ័ណ្ឌមានច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន។

សហគ្រាសអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយទៀតគឺ Vinhomes ក៏មានសារពើភ័ណ្ឌចំនួន 56.311 ពាន់លានដុងគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ដែលជាការកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុននៅពេលដែលនៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ស្តុកមានចំនួន 55.318 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់មានចំនួន ៤៨,៦១៨ ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មសរុបចំនួន 494,460 ពាន់លានដុង Vinhomes គឺជាសហគ្រាសដែលមានសារពើភ័ណ្ឌដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែសមាមាត្រទាបទៅនឹងទ្រព្យសកម្មសរុបគឺត្រឹមតែជាង 11% ប៉ុណ្ណោះ។

នៅទីផ្សារភាគខាងត្បូង អចលនទ្រព្យណាំឡុងមានសារពើភ័ណ្ឌក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះចំនួន 19.164 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 2.000 ពាន់លានដុងធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន (17.352 ពាន់លានដុង)។ ជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មសរុបចំនួន 29,731 ពាន់លានដុង ស្តុករបស់ណាំឡុងមានចំនួនជាង 64% ។

ឯកទេសក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Khang Dien Group ក៏មានស្តុកខ្ពស់រហូតដល់ ២១.៤៥៨ ពាន់លានដុង ខណៈដែលកាលពីចុងឆ្នាំមុនមានត្រឹមតែ ១៧.៧៨៦ ពាន់លានដុង។ នៅថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ Khang Dien ឈានដល់ 28.401 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងសមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌ 75% ។

អចលនទ្រព្យ Phat Dat ក៏ឃើញមានការកើនឡើងបន្តិចនៃសារពើភ័ណ្ឌដែលឈានដល់ 12,523 ពាន់លានដុងនៅថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា កើនឡើងពី 12,199 ពាន់លានដុងនៅចុងឆ្នាំមុន។ សារពើភ័ណ្ឌនេះមានចំនួនច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ Phat Dat នៅចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 (22,536 ពាន់លានដុង)។

សារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group ឈានដល់ 13,896 ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែមានចំនួន 47% នៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន (28,955 ពាន់លានដុង)។

កុំឱ្យសារពើភ័ណ្ឌក្លាយជា "កំណកឈាម"

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា សារពើភ័ណ្ឌគឺជារឿងធម្មតាប្រសិនបើវាជាផ្នែកនៃផែនការអាជីវកម្ម និងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់សហគ្រាស។ បញ្ហាដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភជាមួយសារពើភ័ណ្ឌគឺថាផលិតផលត្រូវបានបញ្ចប់និងលក់នៅលើទីផ្សារប៉ុន្តែមិនត្រូវបានទទួលយកដោយទីផ្សារមានន័យថាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប។

យោងតាមលោក ចូវ ស្តុកធំសម្រាប់អាជីវកម្មទន់ខ្សោយ ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់នឹងក្លាយជាភ្នំនៃបំណុលដែលថ្លឹងថ្លែងនៅលើស្មាអាជីវកម្ម នៅពេលដែលមិនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អាជីវកម្មនឹងជួបការលំបាក។

ជាមួយគ្នានេះដែរ នាយកអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា តួលេខសារពើភ័ណ្ឌខាងលើសម្រាប់អាជីវកម្មដែលបានចុះបញ្ជីមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពេញលេញពីទីផ្សារនោះទេ ដោយសារតែមានអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំបានកុហកថា "អសកម្ម" នៅក្នុងអាជីវកម្មដែលមិនបានចុះបញ្ជី និងអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំ ដែលធ្វើឱ្យសារពើភ័ណ្ឌក្លាយជា "ដុំឈាម" សម្រាប់ទីផ្សារ។

នាយកនេះបានលើកឡើងនូវភ័ស្តុតាងដែលថាសូម្បីតែនៅក្នុងសៀវភៅរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីក៏ដោយ សារពើភ័ណ្ឌនេះមិនឆ្លុះបញ្ចាំងទាំងស្រុងពីលក្ខណៈរបស់វានោះទេ។ តាមពិតទៅ មានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានលក់ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនបន្ទាប់បន្សំ ដោយរាប់បញ្ចូលទាំងមិនមានសារពើភ័ណ្ឌ ប៉ុន្តែតាមពិតនេះគឺជាសារពើភ័ណ្ឌដែលរុញទៅក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀត ដែលបង្កហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើនដល់សេដ្ឋកិច្ច។

ដូច្នេះហើយ លោកជឿជាក់ថា វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល និងតម្លៃឡើងវិញ ដើម្បីជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងជៀសវាងការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌ ដែលនឹងបង្កើនសមាមាត្របំណុលអាក្រក់ និងកាត់បន្ថយសុវត្ថិភាពឥណទាន។