ការវាយតម្លៃដីតាមគោលការណ៍តម្លៃមួយដែលរដ្ឋសម្រេច

(NLDO) - ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការកំណត់តម្លៃដីត្រូវតែគោរពតាមគោលការណ៍ “តម្លៃមួយ” ដែលរដ្ឋសម្រេច។

Người Lao Động•13/08/2025

នាព្រឹកថ្ងៃទី១៣ ខែសីហា ឧបនាយក រដ្ឋមន្រ្តី Tran Hong Ha បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំថ្នាក់ជាតិដោយផ្ទាល់ និងតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែត ដើម្បីផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។

Định giá đất theo nguyên tắc một giá do Nhà nước quyết định - Ảnh 1. — ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានធ្វើជាប្រធានកិច្ចប្រជុំពេញអង្គ និងតាមប្រព័ន្ធអនឡាញទូទាំងប្រទេស ដើម្បីផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។ រូបថត៖ VGP

យោងតាម ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន បន្ទាប់ពីរយៈពេល១ឆ្នាំនៃការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ បន្ថែមពីលើលទ្ធផលដែលសម្រេចបាន ចំណុចខ្វះខាត និងបញ្ហាជាច្រើនត្រូវបានលាតត្រដាង ទាមទារឱ្យមានការស្រាវជ្រាវបន្ត ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមឱ្យសមស្របទៅនឹងការពិត និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

យោងតាមការវាយតម្លៃ ប្រព័ន្ធរៀបចំផែនការ និងការប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្នមិនសមស្របនឹងគំរូអង្គការរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានពីរកម្រិតនោះទេ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ទាក់ទងនឹងតម្លៃដី រដ្ឋត្រូវគ្រប់គ្រង និងសម្រេចលើតម្លៃដីនៅក្នុងទីផ្សារបឋម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ ការវាយតម្លៃដីអាស្រ័យទៅលើតម្លៃដីទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងលទ្ធផលពិគ្រោះយោបល់ពីអង្គភាពឯកទេស ដែលនាំឱ្យតម្លៃដីមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខណៈពិតនៃការពិត។

ប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គខាងលើ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការព្រាងនេះ នៅតែមានមតិផ្សេងគ្នាលើខ្លឹមសារមួយចំនួនដូចជា៖ ការដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិដែលមានតែសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះដែលអាចយល់ព្រមលើការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដី គណនាសំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះកំណត់មេគុណសម្រាប់កែសម្រួលតម្លៃដី និងអត្រាសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទៅតាមប្រភេទដីនីមួយៗ។

ការកែសម្រួលតម្លៃដីស្របតាមទិន្នន័យទីផ្សារ និងកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ការវាយតម្លៃដីធ្លី

បញ្ចប់កិច្ចប្រជុំនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ទទួលយកមតិយោបល់ទាំងអស់ឱ្យបានពេញលេញ ដោយផ្តោតលើបញ្ហាសំខាន់ៗមួយចំនួន។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយសិទ្ធិទទួលបានដីធ្លី ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានគូសបញ្ជាក់ថា បញ្ហាចម្បងគឺកង្វះការបែងចែកច្បាស់លាស់រវាងការដេញថ្លៃ (លក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់អ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុត) និងការដេញថ្លៃ (ជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ តម្លៃទាប ប៉ុន្តែបំពេញតម្រូវការ)។

“ការដេញថ្លៃគឺដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាក់លាក់ ការដេញថ្លៃគឺដើម្បីផលប្រយោជន៍រួម” - ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ និងបានស្នើថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ត្រូវកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យច្បាស់លាស់សម្រាប់ទម្រង់នីមួយៗនៃការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃ ដោយមើលឃើញថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចផ្អែកលើប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគលើដីធ្លី។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយហិរញ្ញប្បទានដីធ្លី ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានបញ្ជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តតារាងតម្លៃដីឯកភាព ដោយកែសម្រួលតម្លៃតាមទិន្នន័យទីផ្សារ ខណៈមេគុណតម្លៃដីនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ប្រសិនបើមិនមានការសម្រេចចិត្តលើគោលនយោបាយថ្មី។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើថា “ការកំណត់តម្លៃដីត្រូវតែប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍ “តម្លៃមួយ” ដែលរដ្ឋសម្រេច និងអនុវត្តឱ្យជាប់លាប់ក្នុងគ្រប់ប្រតិបត្តិការ។ ការកែសម្រួលតម្លៃដីសម្រាប់មុខវិជ្ជាគោលនយោបាយគួរតែត្រូវបានប្រគល់ជូនមូលដ្ឋានដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវ និងសម្រេចបាននូវប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គម”។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍របស់ខ្លួនដែលថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបង់លើដីបោះបង់ចោល គម្រោងក្រោយកាលវិភាគ និងផ្ទះទទេ មិនមែនលើគម្រោងដែលប្រើប្រាស់ដីច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នោះទេ។

ទាក់ទិននឹងការធ្លាក់ចុះនៃគម្រោងដីធ្លី និងអចលនវត្ថុនោះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ត្រូវមានឧបករណ៍ផ្លូវច្បាប់ដើម្បីដោះស្រាយម្តងហើយម្តង ចៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយ។ លើសពីនេះទៀត ពេលពង្រីកសិទ្ធិរបស់រដ្ឋក្នុងការសម្រេចលើដីត្រូវធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវបទប្បញ្ញត្តិដើម្បី "ជ្រើសរើសបើកចំហ" អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិទ្យាសាស្ត្រ អ្នកជំនួញ និងជនបរទេសស្នេហាជាតិអាចចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនៅខាងក្រៅតំបន់ហាមឃាត់ ខណៈដែលនៅតែធានាតម្រូវការការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm