យោងតាមរបាយការណ៍សង្ខេបឆ្នាំ 2023 របស់ក្រសួងសំណង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆមាសទី 1 នៃឆ្នាំបានបន្តភាពយឺតយ៉ាវនៃឆ្នាំ 2022 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន ដែលច្បាស់បំផុតគឺនៅក្នុងផ្នែកដី និងផ្ទះល្វែងដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាង។

ជាការពិតណាស់ នៅចុងបញ្ចប់នៃ 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានពន្លឿនប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេ "បន្ទាត់បញ្ចប់" យ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងការបិទប្រាក់ចំណូលលើសពី 1,000 ពាន់លានដុង។

ដោយរក្សាតួនាទីឈានមុខគេនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) បានប្រកាសរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធឈានដល់ជាង 33,286 ពាន់លានដុង។ ឆ្នាំ 2023 ក៏ជាលើកទីមួយដែរ ដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនេះឈានដល់កម្រិតចំណូលជាង 100,000 ពាន់លានដុង ចាប់តាំងពីការចុះបញ្ជីនៅក្នុងផ្សារហ៊ុន។

តាមនោះ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធសរុបដែលបានបំប្លែង (រួមទាំងចំណូលពីប្រតិបត្តិការរបស់ Vinhomes កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម (BCC) និងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលបានកត់ត្រាក្នុងចំណូលហិរញ្ញវត្ថុ) ឈានដល់ 121,400 ពាន់លានដុង កើនឡើង 49% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ភាគច្រើនដោយសារការប្រគល់ជូនតាមកាលវិភាគនៃ 9,800 យូនីតនៅ Ocean Park 2 គម្រោង និងអចលនទ្រព្យ Vin 2។

នៅឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូល 100.000 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធ 30.000 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីដំណើរការបានមួយឆ្នាំ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរបស់មហាសេដ្ឋី Pham Nhat Vuong បានលើសពីផែនការប្រចាំឆ្នាំដែលបានកំណត់ពីមុន។

ជាផ្នែកមួយនៃប្រព័ន្ធអេកូ Vingroup ផងដែរ អាជីវកម្មដែលដំណើរការបណ្តាញផ្សារទំនើបនៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីរបស់មហាសេដ្ឋី Pham Nhat Vuong ក៏បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញជាកំណត់ត្រាក្នុងឆ្នាំ 2023 ផងដែរ។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាស ប្រាក់ចំណូលសរុបសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 របស់ ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail JSC (HoSE: VRE) បានកើនឡើងដល់ 2.343 ពាន់លានដុង កើនឡើង 9.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារការកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត ខណៈដែលអាជីវកម្មមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មរក្សាស្ថិរភាព។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail បានបញ្ចប់ការប្រគល់ផ្ទះពាណិជ្ជកម្មចំនួន 54 នៅគម្រោង Quang Tri និងគម្រោងផ្សេងទៀតដល់អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលចំនួន 267 ពាន់លានដុង កើនឡើង 75.9% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតបានកើនឡើងច្រើនជាង 3.6 ដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រមូលបានពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2023 ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់ Vincom Retail ឈានដល់ 9.791 ពាន់លានដុង ប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធបានដល់ 4.409 ពាន់លានដុង កើនឡើង 33% និង 58.8% រៀងគ្នាក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា នេះគឺជាចំណូលនិងប្រាក់ចំណេញខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានរបស់ Vincom Retail ។

នៅឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail កំណត់ផែនការចំណូលចំនួន 10,300 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធចំនួន 4,680 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះសហគ្រាសបានបញ្ចប់ 95% នៃគោលដៅចំណូល និង 94.2% នៃគោលដៅប្រាក់ចំណេញ។

ទទួលបានប្រាក់ចំណេញ "ធំ" ពីការផ្ទេរគម្រោង Tan Thanh Binh Duong Urban - Residential Complex, Hoa Phu Ward, Thu Dau Mot City to Sycamore Company Limited, សមាជិកនៃ CapitaLand, Becamex IDC Corporation - Joint Stock Company (HoSE: BCM) បានបិទឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធលើសពី 2,314 ពាន់លានដុង។

លទ្ធផលនេះភាគច្រើនបានមកពីអាជីវកម្មក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលក្នុងអំឡុងពេលនោះ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនឈានដល់ 5.170 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 6 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន រចនាសម្ព័ន្ធនៃប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានចំនួន 4.670 ពាន់លានដុងក្នុងប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់សហគ្រាស ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 20 ដង។

បន្ទាប់ពីកាត់រាល់ការចំណាយ និងពន្ធរួច ក្រុមហ៊ុន Becamex IDC បានរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណេញសុទ្ធចំនួន 2,049 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 20 ដង។ នេះ​ក៏​ជា​លើក​ទី​មួយ​ដែរ​គិត​ចាប់​តាំង​ពី​ការ​ចុះ​បញ្ជី​ដែល​សហគ្រាស​នេះ​ទទួល​បាន​ប្រាក់​ចំណេញ​ប្រចាំ​ត្រីមាស​រហូត​ដល់​ជាង​មួយ​ពាន់​ពាន់​លាន​ដុង។ ប្រាក់ចំណេញប្រចាំត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 តែមួយគឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណេញពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំសារពើពន្ធ 2022 រួចទៅហើយ។

សម្រាប់ ក្រុមហ៊ុន Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC (HoSE: KBC) ទោះបីជាខ្លួនត្រូវកែតម្រូវរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន ដែលបណ្តាលឱ្យសូចនាករមួយចំនួននៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ថយចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ លទ្ធផលប្រមូលផ្ដុំសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។

Kinh Bac បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធចំនួន 5.644.6 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 6 ដងធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ អ្នករួមចំណែកដ៏ធំបំផុតចំពោះរចនាសម្ព័ន្ធចំណូលគឺផ្នែកជួលដី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានទឹកប្រាក់ចំនួន 5,247 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយ និងពន្ធទាំងអស់ ប្រាក់ចំណេញដែលនៅសល់របស់ក្រុមហ៊ុនមានចំនួន 2,218 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 41% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ក៏សម្រេចបានលទ្ធផលវិជ្ជមានពីអាជីវកម្មសួនឧស្សាហកម្មផងដែរ ក្រុមហ៊ុន IDICO Corporation - JSC (HNX: IDC) បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលក្នុងឆ្នាំ 2023 នៃ 7.237 ពាន់លានដុង ថយចុះ 3% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ។ ដែលក្នុងនោះផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មបានរួមចំណែក 3.297 ពាន់លានដុង (គិតជាចំនួន 45% នៃអាជីវកម្ម) ឧ។ 2,924 ពាន់លាន (ស្មើនឹង 40% នៃប្រាក់ចំណូលសរុប) ។

ជាលទ្ធផល ប្រាក់ចំណេញមុនពន្ធរបស់សាជីវកម្ម IDICO ក្នុងឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 2.056 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 21% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022; ដោយហេតុនេះ សម្រេចបាន 81% នៃគោលដៅប្រាក់ចំណេញឆ្នាំ 2023។

ដោយពន្យល់ពីលទ្ធផលនេះ សាជីវកម្ម IDICO បាននិយាយថា អត្រាកំណើនខ្ពស់គឺដោយសារតែកិច្ចសន្យាជួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលស្គាល់ប្រាក់ចំណូលតែមួយដងដូចដែលបានកំណត់ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ។

លើសពីនេះ ប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងត្រីមាសនេះក៏បានកើនឡើងច្រើនជាង 7 ដង ហើយការចំណាយដែលកើតឡើងត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយសាជីវកម្ម IDICO បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ចុងក្រោយនៅក្នុងបញ្ជីប្រាក់ចំណេញពាន់ពាន់លានដុងគឺ Sunshine Homes Development JSC (UpCOM: SSH) ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធក្នុងឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 1,301 ពាន់លានដុង ពោលគឺខ្ពស់ជាងលទ្ធផលដែលទទួលបានក្នុងឆ្នាំ 2022 ជិត 4 ដង ហើយនេះក៏ជាឆ្នាំដំបូងដែលសហគ្រាសទទួលបានប្រាក់ចំណេញលើសពីមួយពាន់ពាន់លានដុងផងដែរ។

មូលហេតុចម្បងគឺដោយសារតែអាជីវកម្មវិជ្ជមានជាមួយនឹងកំណើនប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ប៉ុន្តែតម្លៃនៃទំនិញដែលបានលក់នៅមានកម្រិតទាប ដែលជួយឱ្យប្រាក់ចំណេញសរុបកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំសារពើពន្ធមុន។

ក្រុមហ៊ុនមិនបានពន្យល់ច្បាស់លាស់ទេ ប៉ុន្តែការពិចារណាលើបញ្ជីសារពើភណ្ឌមានការថយចុះ 51% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ វាបង្ហាញថាកាលពីឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុនបានប្រគល់ផលិតផលអចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនយ៉ាងសកម្ម។

គម្រោងធម្មតាមួយចំនួនដែលមានសារពើភ័ណ្ឌកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងរួមមាន Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Capital Tay Thang Long។

សញ្ញាវិជ្ជមានខាងលើដែលកើតចេញពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានមុខគេ បង្ហាញថាអនាគតដ៏ភ្លឺស្វាងសម្រាប់អចលនទ្រព្យកាន់តែខិតជិតមកដល់ហើយ។

យោងតាម ​​"របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងការព្យាករណ៍ឆ្នាំ 2024" នៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 បានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួន ជាមួយនឹងភាពប្រសើរឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រតិបត្តិការ។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបបានឈានដល់ 21,774 ផលិតផល កើនឡើង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 រួមទាំងផលិតផលដែលទើបនឹងចេញថ្មីៗប្រហែល 7,000 ។ អាជីវកម្មធំៗបាន "បញ្ចេញទំនិញ" ដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ។

របាយការណ៍នេះព្យាករណ៍ថាឆ្នាំ 2024 អាចជាពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។ នេះអាចមកពីស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ជាមួយនឹងកំណើន GDP រំពឹងថានឹងមានប្រហែល 7% ។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ហើយគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជំរុញទីផ្សារ ។