យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានភាពរស់រវើកបំផុតក្នុងពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុនគឺអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ។ តម្រូវការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងដល់កំពូលក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 កើនឡើងជិត 60% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

បច្ចុប្បន្ន ថ្វីត្បិតតែការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏តម្លៃមិនធ្លាក់ចុះដែរ។ យោងតាមឧបករណ៍ Price History របស់ Batdongsan.com.vn តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 គឺស្មើនឹងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលឈានដល់ 50 លានដុង/m2 ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិននៅតែជាប្រភេទដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារ ឈ្មួញកណ្តាល 48% ដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា អាផាតមិនស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃកំណើនខ្លាំង។

ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទស៊េរីដែលមានអត្រាកំណើនលេចធ្លោ ដែលនាំមុខសន្ទុះកំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល។

តំបន់ដែលមានការកើនឡើងតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 រួមមាន Thanh Tri កើនឡើង 56%, Gia Lam កើនឡើង 26%, Long Bien កើនឡើង 19%, Ha Dong កើនឡើង 18%, Tay Ho កើនឡើង 17%, និង Nam Tu Liem កើនឡើង 16% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

ក្នុងចំណោមនោះ គម្រោងដែលមានកំណើនតម្លៃល្អ រួមមានទីក្រុង Khai Son ដែលមានការកើនឡើង 30%, តំបន់ទីក្រុងថ្មី Xa La កើនឡើង 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area កើនឡើង 27%, Eco City Viet Hung កើនឡើង 23%, Times City កើនឡើង 22% និង Vinhomes Ocean Park Gia Lam កើនឡើង 18%។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងនានាជុំវិញពិភពលោក គម្លាតរវាងតម្លៃផ្ទះល្វែង និង GDP របស់វៀតណាមនៅតែមិនខ្ពស់ខ្លាំងពេក។

គេប៉ាន់ប្រមាណថា ដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 50m2 នៅទីក្រុងបាងកក (ប្រទេសថៃ) មនុស្សចំណាយពេលជាង 47 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូល តួលេខនេះនៅទីក្រុងម៉ានីល (ហ្វីលីពីន) ច្រើនជាង 56 ឆ្នាំ នៅកូឡាឡាំពួរ (ម៉ាឡេស៊ី) គឺជិត 17 ឆ្នាំ។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ប្រជាជនត្រូវចំណាយប្រាក់ប្រហែល 14-15 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងដែលមានទំហំប្រហាក់ប្រហែលគ្នា។

លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា បច្ចុប្បន្នមិនមានសញ្ញានៃ "ពពុះ" នៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងទេ។ លោក​បាន​បន្ត​ថា កត្តា​ដែល​បង្កើត​ “ពពុះ” គឺ​តម្រូវ​ការ​លើស​ចំណុះ តម្រូវ​ការ​វិនិយោគ​ច្រើន​ជាង​តម្រូវ​ការ​ពិត។ តម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើងទាក់ទងទៅនឹងសេដ្ឋកិច្ច និងប្រភេទផ្សេងទៀត; និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុធូររលុង ជួយសម្រួលដល់ការហោះហើរមូលធននៅក្នុងទីផ្សារ។

“អត្រាកំណើនប្រជាជននៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរបង្ហាញថា តម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់អាផាតមិននៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ការព្យាករណ៍សម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋានសរុបក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2030 នៅទីក្រុងហាណូយមានទំហំជាន់ផ្ទាល់ដី 89 លានម៉ែត្រការ៉េ នៅទីក្រុងហូជីមិញមានទំហំជាន់ទី 107.5 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះបីជាមានតម្រូវការខ្ពស់បែបនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក៏មិនខ្ពស់ដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់ទិញផ្ទះមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រលប់ទៅកម្រិតទាបនោះទេ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើទើបតែត្រូវបានកែសម្រួលឡើង។ ដូច្នេះមិនមានបាតុភូត "ពពុះ" នៅក្នុងផ្ទះល្វែងទេ។ តាម​ពិត ការ​ផ្គត់ផ្គង់​មាន​កម្រិត និង​តម្លៃ​បើក​ឡើង​ខ្ពស់​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​កំណើន​ខ្លាំង​នា​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ» ។