ក្នុងរយៈពេលដ៏យូរនៃការជាប់គាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋចំពោះដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃក៏មានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារដីដេញថ្លៃបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

មន្ត្រី​មជ្ឈមណ្ឌល​អភិវឌ្ឍន៍​មូលនិធិ​ដី​ខេត្ត​ចុះ​ពិនិត្យ​តំបន់​រៀបចំ​ការ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​លើក​ដំបូង​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៤ - រូបភាព៖ TT

ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (LUR) គឺជាវិធីសាស្រ្តមួយដើម្បីជួយរដ្ឋប្រមូលចំណូលសម្រាប់ថវិកា បង្កើតទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើតស្ថិរភាព តម្លាភាព យុត្តិធម៌សង្គម និងធានាផលប្រយោជន៍រដ្ឋ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ហើយតែងតែមានសមាមាត្រដ៏ច្រើននៃចំណូលថវិកានៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ ក្នុងអំឡុងពេល "គ្រុនក្តៅដី" ក្នុងឆ្នាំ 2021 និងដើមឆ្នាំ 2022 ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតាមមូលដ្ឋានក្នុងខេត្តបានប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងខ្លាំងក្លា ដោយដីឡូតិ៍នៅកន្លែងដេញថ្លៃទទួលបានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 មកទល់នឹងពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាច្រើនមិនបានទទួលជោគជ័យឡើយ។ តម្លៃដីដែលឈ្នះបានគឺទាបជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយដីជាច្រើនគ្មានអ្នកដេញថ្លៃ។

នៅឆ្នាំ ២០២៣ ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃចំនួន ១១ បានធ្វើឡើង មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្តបានប្រមូលចំណូលថវិកាបានជាង ៧០ ពាន់លានដុង តាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សម្រេចបាននូវគោលដៅកែតម្រូវបើធៀបនឹងផែនការដែលបានកំណត់កាលពីដើមឆ្នាំចំនួន ៣៥០ ពាន់លានដុង។

នេះក៏ជាលើកទីមួយផងដែរ ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលមជ្ឈមណ្ឌលនេះ ខកខានមិនបានបំពេញផែនការចំណូលរបស់ខ្លួន តាមការកំណត់របស់ខេត្ត ហើយត្រូវស្នើសុំការកែសម្រួលផែនការ។

ក្នុងបរិបទនៃប្រភពចំណូលដ៏លំបាក មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្តបានខិតខំប្រឹងប្រែងដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការបោសសម្អាតទីតាំង បង្កើនល្បឿនដំណើរការគម្រោង និងសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ Dong Ha អង្គភាពពាក់ព័ន្ធបានពិភាក្សា ប្រមូលផ្តុំ និងស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីដោះស្រាយករណីលំបាក "បញ្ហាស្ទះ" ដែលអូសបន្លាយពេលជាច្រើនឆ្នាំទាក់ទងនឹងគម្រោងដូចជា៖ តំបន់ North Hieu River ដំណាក់កាលទី 1 ផ្លូវ Truong Chinh ផ្លូវ Thanh Co 2 ផ្លូវគម្រោង GMS ... មកទល់នឹងពេលនេះ ករណីខ្លះបានឯកភាពគ្នាជាមូលដ្ឋានលើផែនការ ហើយរំពឹងថានឹងសម្រេចបាន 20 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

នៅឆ្នាំ 2024 មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្តត្រូវបានចាត់តាំងផែនការប្រមូលប្រាក់ចំនួន 295 ពាន់លានដុងពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន និងការបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់សំណងការបោសសំអាតទីតាំង។ នៅក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលើកដំបូងដែលនឹងធ្វើឡើងនៅខែមីនាខាងមុខនេះ គេរំពឹងថាដីប្រហែល 80 ឡូតិ៍នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។

លោក Phan Dang Hai អនុប្រធានមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីខេត្តបានមានប្រសាសន៍ថា៖ «នៅឆ្នាំ២០២៤ មជ្ឈមណ្ឌលនឹងធ្វើសមកាលកម្មនូវដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅចំណូលថវិកាពីប្រភពដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាការកត់សម្គាល់ ផែនការផ្នែករងត្រូវបានកែសម្រួល ដោយបែងចែកដីទំហំធំឡើងវិញ ទៅជាដីទំហំមធ្យម ដើម្បីធានាថា មូលនិធិដីមានច្រើនផ្នែក ដើម្បីបំពេញតម្រូវការចម្រុះរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 មក មជ្ឈមណ្ឌលបានកែសម្រួលតម្លៃ ដោយនាំយកតម្លៃចាប់ផ្តើមទៅជាតម្លៃដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងជិតស្និទ្ធបំផុតពីទីផ្សារ តម្លៃធម្មតាក្រោមលក្ខខណ្ឌធម្មតា បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អ្នកទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឬការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ម៉្យាងវិញទៀត អង្គភាពក៏បង្កើនការផ្សព្វផ្សាយ និងស្រាវជ្រាវតាមរយៈប្រព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ដើម្បីសាងសង់តម្លៃសមស្រប។

លើកនេះ មជ្ឈមណ្ឌលបានកែសម្រួលផ្ទៃដីមួយចំនួនក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដែលរំពឹងថានឹងដាក់ដេញថ្លៃដូចជាគម្រោង Bac Song Hieu ដំណាក់កាលទី 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha ដំណាក់កាលទី 3, Dong Thanh Co. ទន្ទឹមនឹងនោះ គឺជាការបង្កើនការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នានៃអគ្គិសនី ទឹក ខ្សែកាបអុបទិកក្រោមដី ... ការវិនិយោគលើប្រព័ន្ធដើមឈើបៃតង សួនច្បារខ្នាតតូច ដើម្បីបង្កើតទេសភាពបៃតង ស្អាត និងស្រស់ស្អាត។ មជ្ឈមណ្ឌលក៏កំពុងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ និងសាខាមួយចំនួន ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត នូវគោលការណ៍ដេញថ្លៃដីមួយចំនួន ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង Bac Song Hieu។

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅក្នុងតំបន់ដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ នៅជិតតំបន់កណ្តាល មានប្រជាជនរស់នៅច្រើន និងតម្លៃសមរម្យ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីប្រជាពលរដ្ឋ។ ក្រៅពីនេះ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់ដាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារកំពុងធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើននៅតែជ្រើសរើសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

លោកស្រី Nguyen Thi Hai Ly នៅសង្កាត់ Dong Luong ទីក្រុង។ Dong Ha បាននិយាយថា “ខ្ញុំបានលឺអំពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅខែមីនានេះហើយ ខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងណាស់ ព្រោះមានដីជាច្រើនដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមនៅក្នុងផ្នែកដែលគូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមដូចជាខ្ញុំអាចចូលប្រើប្រាស់បាន។ នៅតំបន់ទីប្រជុំជន Nam Dong Ha ដំណាក់កាលទី 3 ដែលមានផ្ទៃដីជាង 142 m2 និងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 700 លានដុង ខ្ញុំសង្ឃឹមថាការកើនឡើងបើធៀបនឹងតម្លៃជាន់នេះមិនខ្ពស់ពេកទេ ដូច្នេះខ្ញុំអាចដេញថ្លៃបានដោយជោគជ័យនូវដីសម្រាប់លំនៅឋាន។

ដើម្បីបញ្ចប់គោលដៅចំណូលថវិការដ្ឋពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឆ្នាំ២០២៤ មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្តបន្តស្រាវជ្រាវដំណោះស្រាយក្នុងការរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីបង្កើតភាពយុត្តិធម៌ តម្លាភាព វត្ថុបំណង និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ ពង្រឹងការច្នៃប្រឌិតវិធីសាស្រ្ត និងខ្លឹមសារក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផលិតផលសមស្រប បន្តស្រាវជ្រាវ និងស្នើសុំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងសហគ្រាសអនុវត្តគម្រោងលើដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងវិសាលភាពរបស់ខ្លួន ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមច្បាប់ ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព។ ស្វែងរកទាន់ពេលវេលា និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទប់ស្កាត់សកម្មភាពទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃដើម្បីរំខានទីផ្សារ និងធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញ។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដែលមានបទពិសោធន៍ និងសមត្ថភាពល្អ ហើយការរៀបចំ និងការអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែមានភាពតឹងរ៉ឹង សាធារណៈ តម្លាភាព និងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

ថាញ់ ទ្រុក