ទីផ្សារ​លក់​ដី​មាន​ភាព​អ៊ូអរ​

ថ្មីៗ​នេះ ទីផ្សារ​លក់​ដេញថ្លៃ​ដី​នៅ​ក្នុង​មូលដ្ឋាន​ជា​ច្រើន​មាន​ភាព​អ៊ូអរ​។ ជាធម្មតា ការដេញថ្លៃដីនៅ Bac Giang បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នូវសីតុណ្ហភាព ហើយបានស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ចំហុយ" អស់រយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះ។

ថ្មីៗ​នេះ ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​នៅ​ស្រុក Tan Yen កាល​ពី​ដើម​ខែ​មិថុនា បាន​ទាក់​ទាញ​អតិថិជន​រាប់​រយ​នាក់​ឲ្យ​ចូល​រួម​ជាមួយ​នឹង​ពាក្យ​សុំ​ជិត ៧០០។ ជាលទ្ធផល 84/87 ឡូតិ៍ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ។ ភាគ​ច្រើន​នៃ​ឡូត៍​ដែល​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​បាន​កើន​ឡើង​ដែល​ជំរុញ​ឱ្យ​តម្លៃ​សរុប​ចំនួន ៨៤ ឡូត៍​ឡើង​ដល់​ជាង ១៣០ ពាន់​លាន​ដុង ជិត ៥៥ ពាន់​លាន​ដុង​ខ្ពស់​ជាង​តម្លៃ​ចាប់​ផ្តើម។

ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Tan Yen កាលពីខែឧសភាឆ្នាំមុន ការដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានប្រារព្ធឡើងដោយជោគជ័យ។ មានវគ្គជាច្រើនដែលធ្វើអោយមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល ដូចជាការដេញថ្លៃនៅឃុំ Ngoc Thien ដែលទាក់ទាញអ្នកទស្សនាជិត 1.000 នាក់ ដីចំនួន 66 ត្រូវបានលក់អស់ ហើយតម្លៃដីខុសគ្នាខ្ពស់បំផុតគឺជាង 1.2 ពាន់លានដុង។

ដូចគ្នាដែរនៅទីក្រុងហាណូយ ព័ត៌មានរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Anh បានឲ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទីមួយ អង្គភាពមុខងារបានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ៦ ដោយជោគជ័យ ដោយប្រមូលបានថវិកាប្រមាណ ៨០០ ពាន់លានដុងសម្រាប់ថវិកា។ ការដេញថ្លៃភាគច្រើនទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ។

កន្លងមក យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី១ របស់ក្រសួងសំណង់ បន្ទាប់ពីពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីនេះ នៅតំបន់ខ្លះតម្លៃលក់កើនឡើងបន្តិច ហើយប្រតិបត្តិការមានសកម្មភាពច្រើន។ ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានថ្មីត្រូវបានអនុវត្តតាមមូលដ្ឋានច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា ការដែលមូលដ្ឋានរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើន ក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាដែលអាចជួយឱ្យទីផ្សារដីធ្លីកាន់តែមានភាពរស់រវើកនាពេលខាងមុខ។

ក្រសួងសំណង់ក៏បាននិយាយថា ទីផ្សារដីធ្លីនៅហាណាមក្នុងត្រីមាសទីមួយបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងប្រតិបត្តិការជាមួយផ្នែកដីដែលមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ដោយសារផែនការដែលបានអនុម័តថ្មី ទីតាំងអំណោយផលនៅជាប់ទីក្រុងហាណូយ និងការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ដូចគ្នានេះដែរ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Duong កំពុងរីកចម្រើនជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើន និងអត្រាស្រូបយកខ្ពស់រហូតដល់ 100%។ ដូច្នោះហើយ គម្រោងនេះបានធានានូវស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមានស្រាប់ ហើយបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃរហូតដល់ 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រយ័ត្នក្នុងការចរចា

ចំណុចរួមនៅក្នុងមូលដ្ឋានដែលមានសកម្មភាពដេញថ្លៃដីធ្លីដ៏មមាញឹកនាពេលថ្មីៗនេះ គឺជាតំបន់ដែលមានផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី។ បណ្តុំព័ត៌មានអំពីស្រុកក្លាយជាស្រុក ឬការអនុវត្តផ្លូវចរាចរណ៍ដូចជា ផ្លូវក្រវាត់៣.៥ ផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់៤... នៅទីក្រុងហាណូយ បាននិងកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពិសេសពីអ្នកវិនិយោគ។

ជាការពិត មានករណីជាបន្តបន្ទាប់ដែលអ្នកវិនិយោគដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លីត្រូវបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។ មូលហេតុភាគច្រើនគឺមកពីអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់ដូចដែលបានកំណត់។

តាមទស្សនៈរបស់វិនិយោគិន "ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ" គឺដោយសារតែអ្នកឈ្នះបានបង់ថ្លៃខ្ពស់នៅពេលដែលទីផ្សារ "ក្តៅ" ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និង "ការរុករក" មិនអាចធ្វើទៅបានទេ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគ "បោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ" ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានគុណសម្បត្តិផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃមានសៀវភៅក្រហម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាងការកើតឡើងម្តងទៀតនូវកំហុសកាលពីអតីតកាល។

ដីលក់ដេញថ្លៃមានការផ្គត់ផ្គង់ស្ថិរភាព បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អ្នកទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឬការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃត្រូវតែមានតម្លៃសមស្រប និងតាមតម្លៃទីផ្សារយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ អ្នក​មិន​អាច​ប្រើ​តម្លៃ​ដែល​អ្នក​ឈ្នះ​នៅ​ពេល​ទីផ្សារ​ក្តៅ​ដើម្បី​នៅ​តែ​អនុវត្ត​នៅ​ពេល​ដែល​ទីផ្សារ​នៅ​តែ​ប្រែប្រួល​ដូច​ពេល​នេះ​។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចពិតជាមិនរួចផុតពីការលំបាកនោះទេ គ្រាន់តែបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតែមិនស្ថិតស្ថេរ គឺជាសញ្ញានៃភាពមិនធម្មតា និងជាពពុះ។ វាអាចទៅរួចដែលថាក្រុមអ្នកប្រមើលមើលបានបង្កើតព័ត៌មានច្របូកច្របល់ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃទីផ្សារកើនឡើងដើម្បីប្រាក់ចំណេញ។

ដូច្នេះ​បើ​តាម​លោក Dinh អ្នក​ទិញ​ត្រូវ​មាន​ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​និង​ជ្រើសរើស​ផលិតផល​ដោយ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​មុន​នឹង​ធ្វើ​ការ​សម្រេច​ចិត្ត។ ដាច់ខាតកុំប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងគ្រុនក្តៅនិម្មិត ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យដែលមិនចាំបាច់។