លោក Nguyen Van Nhan (ស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) ចែករំលែករឿងរ៉ាវលំបាករបស់គាត់ក្នុងការទិញផ្ទះ។ កាលពី៣ខែមុន បន្ទាប់ពីត្រូវបានមេខ្យល់នាំទៅជាច្រើនកន្លែង ទីបំផុតលោក Nhan បានរកឃើញផ្ទះដែលពេញចិត្តនៅស្រុក Thanh Xuan។

ផ្ទះនេះមានផ្ទៃដី 40 ម៉ែត្រការ៉េ 4 ជាន់ ស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវធំ 2.2 ម៉ែត្រ ចំងាយពីផ្លូវឡានប្រហែល 30 ម៉ែត្រ តម្លៃ 6.1 ពាន់លានដុង។

នៅពេលនោះ ដោយសារលោក Nhan មិនទាន់បានលក់ដីនៅស្រុក Hoang Mai លោកបានចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីដាក់ប្រាក់កក់មុនចំនួន 200 លានដុង ហើយរយៈពេលដាក់ប្រាក់គឺ 3 ខែ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះនៅពេលដែលអ្នកមានលុយគ្រប់គ្រាន់អ្នកនឹងទៅសារការីជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់និងផ្ទេរសៀវភៅក្រហម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារដីរបស់គាត់មានទំហំធំណាស់ (80 ម៉ែត្រការ៉េ) ហើយស្ថិតនៅជ្រៅក្នុងផ្លូវតូច ពិបាករកអ្នកទិញណាស់។ នៅពេលដែលថ្ងៃផុតកំណត់នៃការទូទាត់រយៈពេល 3 ខែសម្រាប់ផ្ទះនៅស្រុក Thanh Xuan ជិតដល់ពេលកំណត់ លោក Nhan ត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញដីក្នុងតម្លៃ 6.2 ពាន់លានដុង។

ដោយ​លុយ​នោះ​ភ្លាម លោក ញ៉ាញ់ បាន​យក​ទៅ​ឲ្យ​ម្ចាស់ផ្ទះ​ដែល​ខ្លួន​បាន​តម្កល់​ដើម្បី​បន្ត​ប្រតិបត្តិការ​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលលោក ញ៉ាន មិននឹកស្មានដល់នោះគឺ ម្ចាស់ផ្ទះបានប្រគល់ប្រាក់កក់ 200 លានដុងភ្លាមៗ និងផ្តល់សំណងដល់គាត់ចំនួន 200 លានដុង ដោយសារគាត់សម្រេចចិត្តមិនលក់ផ្ទះនេះតទៅទៀត។

មូលហេតុ​ដែល​ម្ចាស់​ផ្ទះ​លើក​ឡើង​គឺ​តម្លៃ​ទីផ្សារ​ផ្ទះ​នេះ​ឡើង​ថ្លៃ​១​ពាន់​លាន​ដុង ដូច្នេះ​គេ​មិន​លក់​ទៀត​ទេ ឬ​បើ​លក់​ក៏​លក់​បាន​តម្លៃ​ថ្មី​ខ្ពស់​ជាង ។

« ពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះឡើងថ្លៃដោយមិនសមហេតុផល ខ្ញុំពិបាកចិត្តណាស់ ព្រោះចង់មានលុយទិញផ្ទះនេះ ខ្ញុំត្រូវទទួលលក់ដីមួយកន្លែងនៅស្រុក Hoang Mai ក្នុងតម្លៃជិតកន្លះលានដុង ប៉ុន្តែពេលខ្ញុំស្ងប់ចិត្ត ហើយមើលតម្លៃដីនៅតំបន់ដែលខ្ញុំគ្រោងទិញផ្ទះ ឃើញថាតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងបន្តិចក្នុងរយៈពេល៣ខែកន្លងមកនេះ រហូតមកដល់ពេលនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនអាចកើនឡើងខ្លាំងបែបនេះ »។ លោក ញ៉ាន។

ក្នុង​ស្ថានភាព​ដូច​គ្នា​ដែល​ត្រូវ​បាន​ម្ចាស់​ផ្ទះ “បើក” គឺ​លោកស្រី Nguyen Thi Nguyet (មកពី Hung Yen)។ អ្នកស្រី ង្វៀន យ៉េត ចែករំលែកថា បន្ទាប់ពីធ្វើការជាច្រើនឆ្នាំមក អ្នកស្រី និងស្វាមីបានប្រមូលប្រាក់បានជាង ៤ពាន់លានដុង។ កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន ពួកគេបានសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិននៅផ្លូវ Nguyen Tuan (ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 4.2 ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលនោះ សៀវភៅសន្សំរបស់នាងដែលមានចំនួនជាង 4 ពាន់លានដុង នៅសល់ប្រហែល 2 ខែទៀតទើបដល់កំណត់។ ដោយសារតែស្ដាយការប្រាក់ពេលដកប្រាក់មុន ហើយក៏ខ្លាចបាត់បង់ផ្ទះដែលចង់បាន អ្នកស្រី ង៉ុយ យ៉េត និងប្តីបានសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់កក់មុនចំនួន ១០០ លានដុង ហើយប្តេជ្ញាថានឹងសងវិញក្នុងរយៈពេល ២ ខែ។

ដោយគិតថាការដាក់ប្រាក់បែបនេះពិតជាមានសុវត្ថិភាព អ្នកស្រី ង៉ែត មិនប្រញាប់ប្រញាល់ខ្ចីប្រាក់ ហើយមិនបានប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះស្ថានភាពដែលមិនបានរំពឹងទុកដែលអាចកើតឡើង។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ជិត​ដល់​ថ្ងៃ​ទូទាត់​ប្រាក់ ង៉ុយ យ៉េត និង​ប្តី​ត្រូវ​បាន​ម្ចាស់ផ្ទះ​ហៅ​មក​និយាយ។

ឃើញ​ថា ម្ចាស់ផ្ទះ​បាន​ទទួល​ប្រាក់​កក់​ពី​ភ្ញៀវ​ម្នាក់​ទៀត ទើប​គាត់​ហៅ​នាង​ឱ្យ​ត្រឡប់​មក​វិញ ហើយ​សង​ប្រាក់​កក់​នោះ ។ យោងតាមម្ចាស់ផ្ទះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនកំពុងសួរតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះលក់វាទៅឱ្យអតិថិជនផ្សេងទៀតក្នុងតម្លៃ 4.7 ពាន់លានដុង (500 លានដុង ខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលលក់ឱ្យអ្នកស្រី ង៉ុយ និងស្វាមី)។ ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីកាត់ប្រាក់បញ្ញើជូនលោកស្រី ង៉ុយ យ៉េត ម្ចាស់ផ្ទះនៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញចំនួន ៤០០ លានដុង។

« ចំណេញច្រើនបែបនេះ គេគ្មានហេតុផលលក់ឲ្យប្ដីខ្ញុំទេ អ្វីដែលខ្ញុំនឹកស្មានមិនដល់នោះគឺ ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងយ៉ាងលឿន ធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមិនព្រមចុះកិច្ចសន្យា ការទិញ-លក់ផ្ទះនៅពេលនេះពិតជាពិបាកណាស់ ចំណាយពេលច្រើនខែដើម្បីរកផ្ទះដែលខ្ញុំចូលចិត្ត។ បើរកបានតែមិនបិទវាលឿនពេក ខាតលុយច្រើនណាស់ នេះហើយជាមេរៀនសម្រាប់ប្តី។ អ្នកស្រី ង៉ុយ យ៉េត បានត្អូញត្អែរថា បង់ការប្រាក់ 100 លាន ហើយបាត់បង់កន្លះពាន់លានក្នុងការដំឡើងថ្លៃផ្ទះ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់

ជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ទោះបីជានៅតំបន់ខ្លះកើនឡើងជាច្រើនរយលានដុង/ខែក៏ដោយ។

ទិន្នន័យទីផ្សារពី PropertyGuru Vietnam បង្ហាញថាទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមាន "រយៈពេលស្ងប់ស្ងាត់" តែមួយប៉ុណ្ណោះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដោយបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែមេសា និងឧសភា។ នៅសល់នៃឆ្នាំនេះបានកត់ត្រានូវនិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ ជាពិសេសការកើនឡើងនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលការកើនឡើងឈានដល់រាប់រយលានដុង/ខែ។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងស្រុក Thanh Xuan ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង និង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Imperial Plaza មានតម្លៃ 5.2 - 5.3 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនក្នុងខែសីហា ប៉ុន្តែមកដល់ខែតុលា តម្លៃបានកើនឡើងដល់ 5.4 ទៅ 5.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Rivera Park ក៏កើនឡើងពី 5.5 - 5.6 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដល់ 5.7 – 5.9 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង និង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Goldseason បានកើនឡើងក្នុងតម្លៃពី 5.4 ទៅ 5.5 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង ដល់ 5.6 – 5.8 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

នៅស្រុក Nam Tu Liem ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង និង 1 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Vinhomes Smart City ក្នុងខែសីហា ត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 3.5 - 3.6 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបន្តកើនឡើងបន្តិចដល់ 3.7 - 3.8 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ គម្រោង Golden Palace តម្លៃលក់សម្រាប់ផ្ទៃដី 85m2 ក្នុងខែសីហា នៅតែពេញនិយមក្នុងចន្លោះពី 4.7 - 4.8 ពាន់លានដុង/យូនីត ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃស្នើសុំគឺជាង 5 ពាន់លានដុង/យូនីត។

តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅអគារផ្ទះល្វែង Mon City បានកើនឡើងពីតម្លៃធម្មតា 4.1 - 4.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដល់ 4.3 - 4.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ នៅគម្រោង Sudico My Dinh ផ្ទះល្វែងទំហំ 57m2 ក៏បានកើនឡើងពី 3.6 ទៅ 3.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដល់ 3.8 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

នៅស្រុក Cau Giay ផ្ទះល្វែង A10 Nam Trung Yen មានបន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក 1 ផ្ទៃដី 66m2 តម្លៃស្នើសុំបន្តកើនឡើងពី 4.6 - 4.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដល់ 4.8 - 5.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

គម្រោង A14 Nam Trung Yen អគារ B10 A6 Nam Trung Yen ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមពី 100 ទៅ 200 លានដុង/យូនីតក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមក។

អាផាតមេនរបស់គម្រោង Home City បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក 2 ក៏បន្តឡើងថ្លៃពី 4.8 - 5.1 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដល់ 5.2 - 5.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ ការកើនឡើងប្រហែល 300 លានដុងក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកក៏ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅគម្រោង 219 Central Field Trung Kinh ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE Vietnam នៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងកត់ត្រាច្រើនជាង 10,000 យូនីត ដែលនាំឱ្យចំនួនអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដល់ជិត 30,000 យូនីត ដែលជាចំនួនជិតបីដងនៃចំនួនយូនីតដែលបើកលក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 និងការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សមាមាត្រដ៏ធំនៃការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថាតម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើងព្រោះទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយក៏វានៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនបន្តត្រូវបានបញ្ចប់តាមស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់ ជាពិសេសតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី វាពិបាកសម្រាប់តម្លៃបឋមក្នុងការថយចុះ។ ការកើនឡើងតម្លៃបឋមនឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។