ការប្រយុទ្ធគ្នានៃភាពជាម្ចាស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង

អ្នកស្រុករាប់សិបនាក់នៃតំបន់ទីក្រុង CT3 Co Nhue (Bac Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បានស្នាក់នៅពេញមួយយប់ដើម្បីយាមបន្ទប់ក្រោមដី និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលទើបតែត្រូវបានយកមកវិញពីអ្នកវិនិយោគ។

វិវាទទាក់ទងនឹងតំបន់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលគ្រប់គ្រងរួមគ្នា និងឯកជនដោយអ្នកស្រុក CT3 និងអ្នកវិនិយោគ - Nam Cuong Group បានកើតឡើងបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការរយៈពេល 9 ឆ្នាំនៃអគារផ្ទះល្វែង។ ម្ចាស់អាផាតមិនចំនួន 540 ដែលមានមនុស្សច្រើនជាង 2,000 នាក់បានបោះឆ្នោតជ្រើសរើសក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង (អង្គការតំណាងឱ្យម្ចាស់អាផាតមិន) តាមរយៈសន្និសីទអាផាតមិន។ បន្ទាប់មក ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុន Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP) ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Nam Cuong Group ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងដំណើរការអគារទាំងបួន។

លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Nga ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងបច្ចុប្បន្នបាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2022 ប្រជាពលរដ្ឋបានរកឃើញ "ប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយមិនទៀងទាត់" នៅក្នុងសេវាកម្មចំណតរថយន្ត។ NCP បានកត់ត្រារថយន្តចំនួន 166 គ្រឿងដែលបានចតប្រចាំខែ ប៉ុន្តែយោងទៅតាមអ្នកស្រុក "មានរថយន្តលក់សំបុត្រប្រចាំខែជាង 300 គ្រឿងបានចតនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីពីរ B1 និង B2 នៃអាគារ" ។ អ្នកវិនិយោគមិនបង់ថ្លៃថែទាំបន្ទប់ក្រោមដីទេ ខណៈពេលដែលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីការប្តូរអំពូលភ្លើង រហូតដល់ការគ្រប់គ្រង និងថែទាំបន្ទប់ក្រោមដីទាំងពីរ គឺយកចេញពីលុយរបស់អ្នកស្រុក។

គណៈគ្រប់គ្រង និងអ្នករស់នៅបន្ទាប់មកបានយល់ព្រមបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអគារជាមួយ NCP ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្តល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ដែលបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃបន្ទប់ក្រោមដី B2 ។ ថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា គឺជាថ្ងៃប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទោះបីជា NCP យល់ព្រមបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រងក៏ដោយ ក៏នៅតែមិនចុះហត្ថលេខាលើការប្រគល់ឧបករណ៍ បំផ្លាញទិន្នន័យប័ណ្ណយានយន្តរបស់អ្នកស្នាក់នៅទាំងអស់ និងកាន់កាប់បន្ទប់ក្រោមដី B2 និងការិយាល័យគ្រប់គ្រងនៅជាន់ទីមួយនៃអគារ A។

តំណាង NCP បាននិយាយថា ជាន់ក្រោមដី B2 និងការិយាល័យជាន់ទីមួយនៃអគារ A គឺជាកម្មសិទ្ធិឯកជនរបស់អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Nam Cuong Group ។ មូលដ្ឋានច្បាប់គឺជាកំណត់ហេតុដែលបញ្ជាក់ថាបន្ទប់ក្រោមដីនេះជាកម្មសិទ្ធិឯកជនដោយវិនិយោគិន ដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអតីតប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអគារ CT3 ក្នុងឆ្នាំ 2015។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំណាងអ្នករស់នៅបានបញ្ជាក់ថាបន្ទប់ក្រោមដីនេះជាកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាតាមកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិន។

ជម្លោះឈានដល់ចំណុចកំពូល នៅពេលដែលក្រុមជនចម្លែកដែលជួលដោយ NCP បានបង្ហាញខ្លួននៅឯផ្ទះ A. អ្នកស្រុកបានរាយការណ៍ភ្លាមៗទៅកាន់ក្រុមដែលអំពាវនាវឱ្យមនុស្សគ្រប់គ្នាគាំទ្រក្រុមប្រឹក្សាភិបាលថ្មី។ លុះពេលប៉ូលិស និងអ្នកស្រុកជាច្រើនបង្ហាញខ្លួន ទើបមនុស្សមួយក្រុមនេះចាកចេញ។

នៅយប់ថ្ងៃទី ៣១ ឧសភា អ្នកស្រុករាប់សិបនាក់បានស្នាក់នៅពេញមួយយប់ដោយរក្សាការឃ្លាំមើលដោយភ័យខ្លាចថាបន្ទប់ក្រោមដីនិងការិយាល័យជាន់ទីមួយនឹងត្រូវបានកាន់កាប់។ អ្នកស្រី ង៉ោ បាននិយាយថា "យើងនឹងការពារកម្មសិទ្ធិនៃបន្ទប់ក្រោមដីទាំងពីរ ហើយបញ្ជូនញត្តិទៅអាជ្ញាធរដើម្បីបញ្ជាក់អំពីការរំលោភលើប្រតិបត្តិករ NCP" ។

ចម្ងាយ 3 គីឡូម៉ែត្រពីតំបន់ទីក្រុង CT3 Co Nhue អគារផ្ទះល្វែង Dreamland Bonanza នៅ 23 Duy Tan (Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) ក៏កំពុងមាន វិវាទរវាងអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋ ទាក់ទងនឹងការបែងចែកតំបន់ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិទូទៅ និងឯកជន។

យោងតាមច្បាប់លំនៅឋាន កម្មសិទ្ធិឯកជននៅក្នុងអគារអាផាតមិនរួមមានតំបន់ឯកជន និងប្រព័ន្ធបរិក្ខារដែលភ្ជាប់ទៅនឹងអាផាតមិន។ កម្មសិទ្ធិរួមគឺជាតំបន់ដែលនៅសេសសល់ក្រៅពីកម្មសិទ្ធិឯកជន រួមទាំងការងារ និងគ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើនដូចជា មជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ ឧបករណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរួម។ ដូច្នេះបន្ទប់កាមេរ៉ា និងបន្ទប់គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅ Dreamland Bonanza ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 378 ល្វែង និងមានអ្នករស់នៅជាង 1,300 នាក់ វិនិយោគិនក្រុមហ៊ុន Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company អះអាងថា បន្ទប់កាមេរ៉ា និងបន្ទប់គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការជាកម្មសិទ្ធិរបស់វា។ ក្រុមហ៊ុនបានតែងតាំងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន MSC Vietnam ដើម្បីគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិនេះ។ អ្នកស្រុកមិនយល់ព្រម ដូច្នេះពួកគេបានជួលក្រុមហ៊ុន USEM Vietnam ជាអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។

លោក ង៉ោ ង៉ុក លីន ជាអ្នករស់នៅទីនេះ បាននិយាយថា ពេលកំពុងធ្វើការនៅការិយាល័យ លោកបានទទួលសារពីក្រុមអ្នកស្រុក Dreamland Bonanza "បន្ទប់កាមេរ៉ាត្រូវបានកាន់កាប់ម្តងទៀត" ។ មនុស្សរាប់រយនាក់ដែលរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ បានឆ្លៀតឱកាសចុងសប្តាហ៍ដើម្បីប្រមូលផ្តុំគ្នានៅក្នុងបន្ទប់រង់ចាំរបស់អគារ ដោយតស៊ូដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការឡើងវិញពីក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកវិនិយោគ។ លោក Linh បាននិយាយថា "ប៉ុន្តែមួយថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកស្រុកបានទៅធ្វើការ មុខតំណែងគ្រប់គ្រងអគារ រួមទាំងបន្ទប់កាមេរ៉ា ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគយកមកវិញ" ។

ប្រជាពលរដ្ឋបានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវអគារ ដោយទាមទារឲ្យមានដំណោះស្រាយចំពោះវិវាទជុំវិញសិទ្ធិគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។ រូបថត៖ ផ្តល់ដោយរដ្ឋបាល។ — អ្នកស្រុក Dreamland Bonanza បានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅបន្ទប់រង់ចាំអគារ ដើម្បីស្នើសុំដំណោះស្រាយចំពោះវិវាទលើសិទ្ធិគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។ រូបថត៖ *ផ្តល់ដោយរដ្ឋបាល។*

ក្រៅពីវិវាទខាងលើនេះ អគារអាផាតមិននេះក៏កំពុងមានជម្លោះលើការបែងចែកបន្ទប់ក្រោមដីផងដែរ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ចំណតម៉ូតូ និងកង់នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី ជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ម្ចាស់អាផាតមិន ចំណែកចំណតរថយន្តជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកគ្រប់គ្រង ហើយអ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចូលវាទៅក្នុងតម្លៃលក់ តម្លៃជួល ឬតម្លៃវិនិយោគសម្រាប់សាងសង់ចំណតនេះទេ។ ការរៀបចំកន្លែងចតរថយន្តត្រូវធានាគោលការណ៍ផ្តល់អាទិភាពដល់ម្ចាស់អាផាតមិនជាមុនសិន បន្ទាប់មកកក់ទុកកន្លែងចតរថយន្តសាធារណៈ។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ វីណាលែន បានបញ្ជាក់ថា ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃជាន់ក្រោម 3 ជាន់មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងតម្លៃលក់នោះទេ ដូច្នេះវាជាកម្មសិទ្ធិឯកជនរបស់ខ្លួន រួមទាំងបន្ទប់ក្រោមដីសម្រាប់ម៉ូតូ កង់ និងកង់បី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំណាងឱ្យអ្នករស់នៅបាននិយាយថា "អ្នកវិនិយោគមិនអាចផ្តល់ឯកសារគាំទ្រដូចជាការទូទាត់ថ្លៃដើមសម្រាប់ការសាងសង់យានដ្ឋានចតរថយន្ត ហើយមិនមានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ" ។

ជម្លោះដែលមិនអាចផ្សះផ្សាបានបណ្តាលឱ្យអគារផ្ទះល្វែង Dreamland Bonanza មានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងស្របគ្នាចំនួនពីរដែលទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិរួម និងឯកជនរបស់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នករស់នៅ។ អគារនេះមានតុទទួលភ្ញៀវចំនួនពីរ កម្លាំងសន្តិសុខចំនួនពីរដែលមានឯកសណ្ឋានពណ៌ស និងពណ៌ខៀវ នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី បន្ទប់កាមេរ៉ាមួយ និងកន្លែងជាច្រើនទៀត។ ជារៀងរាល់ខែ អ្នករស់នៅត្រូវបង់ថ្លៃចំណតដល់អង្គភាពគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកវិនិយោគ និងថ្លៃសេវាដល់អង្គភាពប្រតិបត្តិការរបស់អគារ។

ថ្មីៗនេះ គណៈគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង Dreamland Bonanza បានផ្ញើឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Nam Tu Liem ស្នើសុំស្រុកស្នើសុំអ្នកវិនិយោគ ប្រគល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស បរិក្ខារ បន្ទប់កាមេរ៉ា បន្ទប់គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ ... ព្រោះនេះជា "ផ្នែកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃអគារអាផាតមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់"។

ពលរដ្ឋចតរថយន្តតវ៉ាដំឡើងថ្លៃអគារផ្ទះល្វែង TNR Gold Season នៅថ្ងៃទី១៩ ខែមេសា។ រូបថត៖ អ្នកចូលរួមចំណែក — ប្រជាពលរដ្ឋកាន់បដាតវ៉ាការដំឡើងថ្លៃចំណតនៅអគារផ្ទះល្វែង TNR Gold Season ថ្ងៃទី ១៩ ខែមេសា។ រូបថត៖ *អ្នករួមចំណែក*

វិវាទកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនកើតឡើងជាទូទៅនៅទូទាំងប្រទេស។ យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2022 ទីក្រុងហាណូយមាន 129/845 ទីក្រុងហូជីមិញមានអគារ 105/935 និងចង្កោមអគារដែលមានវិវាទ និងបណ្តឹង។ នៅទីក្រុងហាណូយ បន្ថែមពីលើករណីខាងលើ ជម្លោះក៏បានកើតឡើងនៅអគារផ្ទះល្វែង Viet Duc Complex; The Legacy, TNR Gold Season 47 Nguyen Tuan (ស្រុក Thanh Xuan); Housinco Premium (Thanh Tri); ឧទ្យាន Phu Thinh Green (Ha Dong); កុសុម៉ា តាយហូ...

លោក Nguyen Manh Khoi អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) មានប្រសាសន៍ថា វិវាទអាផាតមិនរួមមួយគឺទាក់ទងនឹងបញ្ហាកម្មសិទ្ធិរួម និងឯកជន។ ការរួមចំណែកយឺតយ៉ាវ និងការប្រគល់មូលនិធិថែទាំសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមរវាងវិនិយោគិន និងប្រជាពលរដ្ឋ។ លោក ខូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួន អ្នកវិនិយោគ និងគណៈគ្រប់គ្រងតំណាងអ្នករស់នៅមិនអាចឯកភាពគ្នាលើការបែងចែកតំបន់រួម និងឯកជន និងតំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគរក្សាទុកសម្រាប់លក់ ឬមិនបានលក់ ឬជួលនោះទេ។ កត្តានេះបានធ្វើឱ្យអសមត្ថភាពក្នុងការដោះស្រាយទិន្នន័យ និងការពន្យារពេលក្នុងការប្រគល់មូលនិធិថែទាំរយៈពេល 1-3 ឆ្នាំ។

ប្រធានអធិការកិច្ចនៃក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Ngoc Tuan បានចង្អុលបង្ហាញពីការរំលោភលើអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើន ដោយសារអ្នកវិនិយោគរំលោភបំពាន និងប្រើប្រាស់កន្លែងរួមសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 អធិការកិច្ចក្រសួងសំណង់បានត្រួតពិនិត្យអ្នកវិនិយោគចំនួន 37 និងគណៈគ្រប់គ្រងចំនួន 36 នៅអាគារផ្ទះល្វែងចំនួន 43 ក្នុងស្រុកចំនួន 16 ។ រដ្ឋបាលបានដាក់ទណ្ឌកម្មវិនិយោគិនចំនួន២០នាក់ដែលមានទឹកប្រាក់ជាង១៤ពាន់លានដុង។ អធិការបានស្នើសុំឱ្យវិនិយោគិនយល់ព្រមជាមួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងលើតំបន់និងឧបករណ៍ក្រោមកម្មសិទ្ធិរួមនៃអគារផ្ទះល្វែង; ប្រគល់ឯកសារផ្ទះល្វែងពេញលេញទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាល; បង្ខំអ្នកវិនិយោគ៥នាក់ឱ្យប្រគល់ដីទំហំជាង២.០០០ម៉ែត្រការ៉េឱ្យប្រជាពលរដ្ឋវិញ ។

អត្ថបទបន្ទាប់៖ ហេតុអ្វីបានជាវិវាទកម្មសិទ្ធិក្នុងអាផាតមិនកើតឡើងញឹកញាប់?

Doan Loan - វៀតអាន

ប្រភពតំណ