បន្ទាប់ពី Tuoi Tre Online បានចុះផ្សាយអត្ថបទ "ហេតុអ្វីបានជាម្ចាស់គម្រោងនៅ Nha Trang មិនអាចបង់ថ្លៃដីតាមការសន្និដ្ឋានរបស់អធិការកិច្ច?" នាយកដ្ឋាន ព័ត៌មាន និងសារគមនាគមន៍ មានឯកសារស្នើសុំទៅនាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Khanh Hoa ដើម្បី "ពិនិត្យ ផ្ទៀងផ្ទាត់ និងដោះស្រាយព័ត៌មានដែលសារព័ត៌មានរាយការណ៍" ដើម្បីឱ្យនាយកដ្ឋានអាចរាយការណ៍ទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

អាជីវករ​និយាយ​ថា​តម្លៃ​ដី​ត្រូវ​គណនា​ដូច​«ពុក​ចង្កា​របស់​បុរស​នេះ​ដាក់​លើ​ចង្កា​របស់​ស្ត្រី​នោះ»។

ព័ត៌មានទាក់ទងនឹងញត្តិរបស់សហគ្រាសចំនួន ៧ ដែលជាអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងនៅទីក្រុងញ៉ាត្រាង ត្រូវបានដាក់ជូនអស់រយៈពេលជាង ៣ ឆ្នាំហើយ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានដោះស្រាយ។

ជាក់ស្តែង សហគ្រាសខាងលើបានស្នើឱ្យពិចារណាឡើងវិញនូវការកំណត់តម្លៃដី ដើម្បីគណនាតម្លៃជួលដីគម្រោងពីឆ្នាំ ២០២០ ដល់ឆ្នាំ ២០២៤ ដែលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង (ពី ៤២០% ដល់ជាង ១៣០០% នៃតម្លៃដីដែលបានកំណត់ពីមុន)។

ជាពិសេស គម្រោងអគារពាណិជ្ជកម្ម ទេសចរណ៍ និងសេវាកម្មអាផាតមិន Tropicana Nha Trang (ហៅកាត់ថា គម្រោង Tropicana Nha Trang ផ្ទៃដីសរុបជាង ^10,940m2 នៅសណ្ឋាគារ Hai Yen ចាស់) មានអត្រាជួលដីប្រចាំឆ្នាំកើនឡើងជាង 520%។

ម្ចាស់គម្រោងគឺក្រុមហ៊ុន Tropical Company Limited ត្រូវបាននាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្តប្រកាសជំពាក់ពន្ធជាង 72 ពាន់លានដុង។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនបានបន្តបញ្ជូនឯកសារជាច្រើន ដើម្បីស្នើសុំដោះស្រាយបញ្ហាកំណត់តម្លៃដី និងគណនាថ្លៃជួលដីសម្រាប់គម្រោង ដែលក្រុមហ៊ុនអះអាងថា ដោយសារមិនបានគណនាត្រឹមត្រូវតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ។

យោងតាមឯកសាររបស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Khanh Hoa ចុះថ្ងៃទី 8 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ខ្លឹមសារនៃបញ្ហារបស់ក្រុមហ៊ុន Nha Trang Tropical Company Limited ឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកាសែត Tuoi Tre Online បានកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2021។

ទាក់ទងនឹងគម្រោងខាងលើ យោងតាមនាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត ក្រុមហ៊ុន Nha Trang Tropical Company Limited ត្រូវបានជួលដីដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង Tropicana Nha Trang និងសាងសង់ផ្លូវដើររួម (ចាប់ពីថ្ងៃទី 24 ខែមីនា ឆ្នាំ 2015) ផ្ទៃដីសរុប ^10,940.6m2 ដែលជាទម្រង់នៃការជួលដីសម្រាប់អាជីវកម្ម និងដីវប្បធម៌ប្រចាំឆ្នាំ។

រួមទាំងដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោង Tropicana Nha Trang (ជាង ^10,424m2 ) និងដីដើម្បីធ្វើផ្លូវរួមរវាងគម្រោង Tropicana Nha Trang និងសណ្ឋាគារ Vien Dong ( ^516m2 )។

ដោយផ្អែកលើសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តស្តីពីការជួលដី និងការអនុម័តលើតម្លៃដីជាក់លាក់ ក្នុងឆ្នាំ 2015 នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Khanh Hoa បានប្រកាសអំពីការកំណត់តម្លៃជួលដី (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2015 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019) សម្រាប់ដីទាំងមូលនៃគម្រោង Tropicana Nha Trang ក្នុងតម្លៃ 459/159 ^ដុ ង។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2020 នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្តបានប្រកាសអំពីការកំណត់ឡើងវិញនូវតម្លៃជួលដីដែលបានអនុវត្ត និងស្ថិរភាពសម្រាប់វដ្ត 5 ឆ្នាំបន្ទាប់សម្រាប់គម្រោង Tropicana Nha Trang ។

តាមនោះ សម្រាប់ ^10,424.6m2 ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង Tropicana Nha Trang តម្លៃជួលដីគឺ 2,419,200 ដុង/ ^m2 /ឆ្នាំ។ នៅសល់ ^516m2 ប្រើជាផ្លូវដើរធម្មតាជាមួយសណ្ឋាគារ Vien Dong ជាមួយតម្លៃជួលដី 1,814,400 VND/ ^m2 /ឆ្នាំ។

ការជួលដីប្រចាំឆ្នាំសរុបនៃគម្រោង Tropicana Nha Trang បានកើនឡើងពីជាង 5 ពាន់លានដុងដល់ជាង 26.15 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ក្រុមហ៊ុន ញ៉ាត្រាង ត្រូពិក លីមីតធីត ស្នើឱ្យដោះស្រាយបញ្ហាការគណនាតម្លៃជួលដីរបស់គម្រោងដែលកើនឡើងភ្លាមៗដូចខាងលើ ដោយសារការគណនា "ពុកចង្ការបុរសនេះ និងចង្ការបស់ស្ត្រី"។

គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​ទទួល​ស្គាល់​ចំណុច​ខ្វះខាត នាយកដ្ឋាន​ពន្ធដារ​នៅតែ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​រឿង​ស្របច្បាប់

បើតាមក្រុមហ៊ុន ញ៉ាត្រាង ត្រូពិច លីមីតធីត បញ្ហាខាងលើនេះ គឺដោយសារមន្ទីរពន្ធដារខេត្តយកតម្លៃដីតាមតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ ២០២០ - ២០២៤ ដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២០។ ប៉ុន្តែមេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដីដើម្បីគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់គឺយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលបានចេញតាំងពីឆ្នាំ 2018 (K=4)។

នោះគឺជាមេគុណ K ដើម្បីកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានចេញតាំងពីឆ្នាំ 2014 (ពោលគឺតម្លៃដីក្នុងឆ្នាំ 2015 - 2019 ដែលទាបជាងតារាងតម្លៃដីដែលបានចេញក្នុងឆ្នាំ 2020 ច្រើន)។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ (ឧសភា 2023) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ក៏បានទទួលស្គាល់ថា ការគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់តាមមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីដូចខាងលើគឺ "មិនស៊ីគ្នាទេ ការកើនឡើងតម្លៃដីជាក់លាក់ ដូច្នេះការជួលដីរបស់សហគ្រាសបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមឯកសាររបស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Khanh Hoa ទើបតែបានឆ្លើយតបកាលពីថ្ងៃទី 8 ខែវិច្ឆិកា "រហូតមកដល់ពេលនេះនាយកដ្ឋានពន្ធដារមិនបានទទួលការណែនាំផ្សេងទៀតណាមួយពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa" ទាក់ទងនឹងបញ្ហានៃការកែតម្រូវតម្លៃជួលដីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។

ដូច្នេះការកំណត់តម្លៃជួលដី និងថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ ដែលបង្កឱ្យអាជីវករត្អូញត្អែរពីការកើនឡើងភ្លាមៗនោះ មន្ទីរពន្ធដារខេត្តនៅតែចាត់ទុកថា «ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់»។