លោក Vo Hong Thang នាយករងនៃ R&D DKRA Vietnam មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះក្នុងផ្នែកភាគច្រើនដូចជា ដី ផ្ទះ វីឡា ពី 6-25% សូម្បីតែគម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ភាគខាងត្បូងបានធ្លាក់ចុះពី 40-45% ទាំងទីផ្សារទីពីរ និងទីផ្សារបឋម។

ក្នុង​ការ​អង្កេត​តំបន់​ជាយក្រុង​នៃ​ទីក្រុង​ហាណូយ និន្នាការ​នៃ​ការ​ចុះ​ត្រជាក់​ក៏​បង្ហាញ​ឱ្យ​ឃើញ​យ៉ាង​ច្បាស់​ដែរ។ ជាពិសេសនៅស្រុក Dong Anh ដីឡូតិ៍នៅ Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong, Nguyen Khe... ត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅប្រហែល 40 - 50 លានដុង/m2។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម័យ “គ្រុនក្តៅដី” កាលពីដើមឆ្នាំមុន តម្លៃដីនៅតំបន់ខាងលើត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ចាប់ពី 60 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ ដោយដីខ្លះត្រូវបានរុញរហូតដល់ 70-110 លានដុង/m2 ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅ Hoai Duc ដីសេវាកម្មនៅ Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung ... បានថយចុះពី 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល "គ្រុនក្តៅ" ហើយបច្ចុប្បន្នត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងតម្លៃចាប់ពី 60-70 លានដុង/m2។

ទោះ​បី​ជា​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ក៏​ដោយ សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​មាន​កម្រិត​ទាប។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ផ្នែកដីធ្លីបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 67,268 ធ្លាក់ចុះជិត 55% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងធ្លាក់ចុះ 56% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ប្រសិនបើប្រៀបធៀបចំនួនខាងលើជាមួយនឹងពេលវេលាដែលទីផ្សារសកម្មបំផុត (ត្រីមាសទី II/2022 បរិមាណប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានចំនួន 213,018) ទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានថយចុះ 68.4% ។

ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលនេះ បើតាមលោក វ៉ូ ហុងថាង គឺថា បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញជាច្រើនកំពុងរង់ចាំទីផ្សារ “ចុះក្រោម” មុននឹងសម្រេចចិត្តចំណាយលុយ។

ឆ្លើយនឹងសំណួរថាតើគួរទិញអចលនទ្រព្យនៅខាងក្រោមឬអត់នៅពេលនេះ លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh North មានប្រសាសន៍ថា ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជនគឺគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាទីផ្សារធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលនិន្នាការធ្លាក់ចុះចាប់ផ្តើមបង្កើត។ ប៉ុន្តែ​សំណួរ​សួរ​ថា តើ​នៅ​ទីណា និង​នៅ​ពេល​ណា បាត​នោះ​គ្មាន​នរណា​អាច​បញ្ជាក់​បាន​ឡើយ។

ថ្មីៗ​នេះ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​គេ​ផ្សាយ​ជា​បន្ត​បន្ទាប់​ដើម្បី​លក់​ដោយ​ខាត។ លោក ឃ្វីត បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា នេះ​គ្រាន់​តែ​ជា​បាតុភូត​ក្នុង​ស្រុក​ប៉ុណ្ណោះ ហើយ​អាស្រ័យ​លើ​ផ្នែក​នីមួយៗ។ ជាឧទាហរណ៍ក្នុងទីផ្សារអាផាតមិន លោក Quyet បានបញ្ជាក់ថា ជាទូទៅតម្លៃមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែការពិតនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

ដូច្នេះ ដើម្បីកុំឱ្យបាត់បង់ឱកាស អតិថិជនម្នាក់ៗត្រូវកំណត់តម្លៃខាងក្រោម ដែលខ្លួនទទួលយកដើម្បីចាប់សម្រាប់ខ្លួនឯង។ នៅ​ពេល​នេះ​បើ​មាន​ផលិតផល​ល្អ​ក្នុង​តម្លៃ​ដែល​អតិថិជន​អាច​ទទួល​យក​បាន​គួរ​ចំណាយ​លុយ​ទិញ​វា។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Le Dinh Hao នាយកផ្នែកធុរកិច្ច Batdongsan.com.vn ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា វាពិតជាពិបាកណាស់ក្នុងការផ្តល់ដំបូន្មានអំពីការនេសាទបាត ព្រោះការទស្សន៍ទាយថាតើកំពូលនៅទីណា និងបាតក្រោម សុទ្ធតែជាមតិផ្ទាល់ខ្លួន និងប្រធានបទ។

ប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗមានសក្តានុពលជាក់លាក់នៅក្នុងទីផ្សារ អាស្រ័យលើពេលវេលា និងគោលនយោបាយដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រភេទ និងផ្នែកនោះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអតិថិជនមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ ហើយចង់ទិញផលិតផលដែលបានបញ្ចប់ ឬផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលសាកសមនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេសម្រាប់ការរស់នៅ ឬប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ ពួកគេមិនចាំបាច់ខ្វល់ថាតម្លៃផ្ទះនោះបានដល់ "បាត" ឬអត់នោះទេ។ នៅពេលដែលពួកគេឃើញការកែតម្រូវ ពួកគេអាចទិញវាបានភ្លាមៗ។

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារ ដូចជាឥណទាន ការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់... មូលដ្ឋានក៏សកម្មក្នុងការគាំទ្រគម្រោងយឺតយ៉ាវ ដើម្បីបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីមានផលិតផលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ វាទំនងជាថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗនេះ និងទទួលបានចង្វាក់ដ៏រស់រវើកឡើងវិញ។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីចុងខែមីនាមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានស្ថិតក្នុងរលកនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃខ្លាំងបំផុតក្នុងពាក់កណ្តាលទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។ ការស្ទង់មតិជាក់ស្តែង ការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យជាមធ្យមគឺ 25-30% និងបុគ្គល 30-50% នៅតំបន់ជាយក្រុង ឬទីតាំងដាច់ស្រយាលមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រលកនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃទ្រព្យសកម្មពេលនេះបានរីករាលដាល ក្លាយជាចង្វាក់ធម្មតា លែងមានការភ្ញាក់ផ្អើលដូចក្នុងដំណាក់កាលដំបូងទៀតហើយ។

លោក Quang បាន​វាយ​តម្លៃ​ថា ការ​ធ្វើ​តេស្ត​បាត​អចលនទ្រព្យ​នឹង​ធ្វើ​ឡើង​នៅ​ពាក់​កណ្តាល​ឆ្នាំ​នេះ។ ប្រសិនបើរលកនៃការធ្លាក់ចុះនៅតែបន្ត ហើយអ្នកទិញនៅតែនៅម្ខាង វាមានន័យថាវដ្តនៃការស្វែងរកបាតមិនទាន់ចប់នៅឡើយទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះយឺត អ្នកទិញមានឆន្ទៈក្នុងការទូទាត់ ហើយប្រតិបត្តិការចាប់ផ្តើមលេចឡើង នេះអាចជាសញ្ញាមួយដែលថាទីផ្សារកំពុងវិលជុំវិញបន្តិចម្តងៗ។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សរយៈពេល 2 ឆ្នាំ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវ ឱកាស "ពិសេស" ដើម្បីជួយវិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ក្នុងការចាប់យកព័ត៌មានទីផ្សារ ឬសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ លំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរ ត្រៀមខ្លួនក្នុងការវិនិយោគរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ ដោយរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ធនាគារ ដើម្បី "ប្រមូលទំនិញ" ពីព្រោះទីផ្សារលក់មានជម្រើសជាច្រើន ជាពិសេសតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ។

សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ នេះក៏ជាឱកាសមួយក្នុងការទិញផងដែរ ព្រោះក្នុងអំឡុងពេលនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ និងកែសម្រួលតម្លៃលក់ឱ្យដល់ចំណុចលំនឹង ដើម្បី "រស់"។

ប្រសិនបើអតិថិជនមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ ហើយចង់ទិញផលិតផលដែលបានបញ្ចប់ ឬផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត (ជាមួយនឹងដំណើរការសាងសង់ល្អ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់) ដែលស័ក្តិសមនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេសម្រាប់ការរស់នៅ ឬប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ ពួកគេមិនចាំបាច់ខ្វល់ថាតម្លៃផ្ទះនោះស្ថិតនៅ "បាត" ឬអត់នោះទេ។ ដរាបណាពួកគេឃើញការកែតម្រូវ ពួកគេអាចទិញវាបាន។

ង៉ុក វី