ដើមទុនថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានភាពភ្លឺស្វាងនៅពេលដែលធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីជំរុញកំណើនតាមរយៈបណ្តាញឥណទាន កាត់បន្ថយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្ម និងគ្រួសារ ដោយហេតុនេះជំរុញការវិនិយោគអាជីវកម្ម និងពង្រឹងអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់។

បន្តក្នុងរយៈពេល 4 ខែ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន 4 ដង។ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងរហ័សបែបនេះ អត្រាការប្រាក់អាចនឹងត្រលប់ទៅកម្រិតឆ្នាំ 2019 វិញ គឺត្រឹមតែប្រហែល 5.3-7.9% ប៉ុណ្ណោះ/ឆ្នាំ សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើដែលមានលក្ខខណ្ឌចាប់ពី 6 ខែទៅតិចជាង 12 ខែ។

កន្លងមក យោងតាមស្ថិតិរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម គិតត្រឹមដំណាច់ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ប្រាក់បញ្ញើសរុបនៅគ្រឹះស្ថានឥណទានមានចំនួន 11.82 លានលានដុង ដោយសារអត្រាការប្រាក់បញ្ញើជួនកាលឈានដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រាក់បញ្ញើដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌពាក់កណ្តាលឆ្នាំកំពុងខិតជិតដល់កាលកំណត់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ពីធនាគាររដ្ឋ ការបន្តដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារក្នុងអត្រាការប្រាក់ថ្មីពី 5.3-7.9% លែងមានភាពទាក់ទាញទៀតហើយ។ យោងតាមអ្នកវិភាគ លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានភាពចាស់ទុំនេះទំនងជានឹងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់បណ្តាញវិនិយោគដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ដូចជាអចលនទ្រព្យ និងភាគហ៊ុន។

សក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅ Ha Long

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានប្រណិតមានភាពខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង ដែលស្មើនឹង 4% នៃផលិតផលជាង 25,000 នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ជាពិសេស គម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ មានទីតាំងងាយស្រួល និងធានាគុណភាពប្រគល់ជូន នៅតែមានអត្រាស្រូបយករហូតដល់ 80% បរិមាណប្រតិបត្តិការដែលបានកត់ត្រាក្នុងផ្នែកប្រណីតមានរហូតដល់ 28% ។

ភាពខ្វះខាត និងអត្រាស្រូបយកខ្ពស់នៃអចលនទ្រព្យប្រណីតធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគអាជីពដែលមានសក្តានុពលដើមទុនខ្លាំងជ្រើសរើសផ្នែកនេះដើម្បីវិនិយោគជំនួសឱ្យការរក្សាទុកប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ។ ជាពិសេស ផលិតផលដែលមានទីតាំងជាប់មាត់សមុទ្រ និងតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់កំពុងត្រូវបាន "ស្វែងរក" ដូចដែលវាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងគេចផុតពីវដ្តធ្លាក់ចុះពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ។

អចលនទ្រព្យទំនើបនៅលើឆ្នេរ Ha Long ក៏មានភាពទាក់ទាញកាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះអ្នកវិនិយោគដ៏ទំនើបផងដែរ។ ទីមួយ ដោយសារតែមូលនិធិដីដែលនៅសល់នៃគម្រោងឆ្នេរប្រណីតទំនើបមានកម្រិត។

ទីពីរ ថ្វីត្បិតតែតម្លៃគម្រោងឆ្នេរបានឡើងថ្លៃខ្លាំងក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផលិតផលនៅ Ha Long គឺត្រឹមតែប្រហែល 2/3 នៃតម្លៃផលិតផលក្នុងផ្នែកដូចគ្នានៅ Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc ...

ទីបី ផលិតផលទាំងនេះត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងអស់៖ ទីតាំងសំខាន់នៅជិតសមុទ្រ ឆ្នេរឯកជន កម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង... ជាចុងក្រោយ ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងបែបនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗ ល្បីឈ្មោះ និងមានឥទ្ធិពលគឺចាំបាច់ណាស់។

តម្លៃនៃ Grand Bay Halong Villas

ជាការពិត នៅពេលណែនាំដល់ទីផ្សារ គម្រោងអចលនទ្រព្យដ៏ប្រណិតនៅមាត់សមុទ្រ ជារឿយៗកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផែនការ និងសក្តានុពលទេសចរណ៍នៅខេត្ត Quang Ninh ក៏ជាកត្តាជំរុញឱ្យមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅឆ្នេរ Ha Long ដែលធ្វើឱ្យពួកគេកាន់តែខ្វះខាត និងក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

ជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលឆ្លើយតបនឹង "រសជាតិ" របស់អ្នកវិនិយោគដ៏ទំនើប ហ្គ្រេន បាយ ហាឡុង វីឡា ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ BIM Land ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

វីឡារបស់គម្រោងស្ថិតនៅលើមូលនិធិដីបែរមុខទៅមាត់សមុទ្រដែលមានកំណត់ខ្លាំងនៅលើឧបទ្វីបទី 3 នៃតំបន់ទេសចរណ៍ Halong Marina ដែលមានដីរាងដូចធ្នូ ឆ្នេរសមុទ្រឯកជនលាតសន្ធឹងជិត 520 ម៉ែត្រ ជាមួយនឹងបឹងធំៗចំនួន 3 និងសួនទេសភាព 2,600 ម 2...

ការរចនាផ្ទះវីឡានេះត្រូវបានបំផុសគំនិតដោយរចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្មភាគខាងត្បូងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ជាមួយនឹងពណ៌ចម្បងពីរគឺពណ៌ប្រផេះ និងពណ៌ស ស្របគ្នាជាមួយនឹងឆ្នេរសមុទ្រ ដែលបង្ហាញពីរសជាតិដ៏ឆើតឆាយ ទំនើប និងមិនចេះចប់។ លើសពីនេះ សេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់ និងសហគមន៍បិទជិតដាច់ដោយឡែក ជាមួយនឹងកន្លែងរមណីយដ្ឋានឯកជនក៏ជាកត្តាកំណត់ការវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាពផងដែរ។

ជាមួយនឹងការព្យាករណ៍ជាវិជ្ជមានពីអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យអំពីវដ្ដកំណើនដែលត្រលប់មកវិញក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 រួមជាមួយនឹងដើមទុនទំនេរដែលកំពុងស្វែងរក "កន្លែងចុះចត" ល្អជាង Grand Bay Halong Villas ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យ សាកសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការពិចារណាធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

បៅអាញ់