អ្នកជំនាញធ្វើអត្ថាធិប្បាយគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលអំពីផ្នែកដីនៅឆ្នាំនេះ។

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញជឿថា សម្រាប់ផ្នែកដីឆ្នាំនេះ បាតុភូត «គ្រុនក្តៅដី» នឹងមិនកើតឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយទេ គឺមានតែក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកជំនាញ៖ ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងធ្លាក់ចុះ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលបានកើនឡើងដល់ជាង 25,400 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 33.8% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ចំនួននៃការទិញលក់ដីដែលទទួលបានជោគជ័យបានកើនឡើងដល់ ៨៦.៧៩៦ ឡូត៍/ឡូត៍ ធ្លាក់ចុះ ១៥,៧% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៃអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលមានច្រើនជាង 125,500 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 11.2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើងដល់ជាង 412,400 ឡូតិ៍/ឡូតិ៍ ដែលកើនឡើង 33.6% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

កាលពីឆ្នាំមុន ក្រៅពីអាផាតមិន ផ្នែកដីនៅជាយក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជិតខាងមួយចំនួនត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមានសញ្ញាវិជ្ជមាន។ ទោះជាយ៉ាងណានៅកន្លែងជាច្រើនផ្នែកដីនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក ឬបានងើបឡើងវិញបន្តិចបន្តួច។

ដោយវាយតម្លៃផ្នែកដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Le Dinh Chung ដែលជាអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ដីបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងខែឧសភា ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែកញ្ញា។ មូលហេតុគឺឥទ្ធិពលទូទៅនៃទីផ្សារហាណូយនៅពេលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលយឺត តម្លៃធ្លាក់ចុះធ្វើឱ្យខេត្តរងផលប៉ះពាល់ផងដែរ។

បន្ទាប់ពីតម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងនៅចុងឆ្នាំ 2024 ឥឡូវនេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានកាត់បន្ថយតម្លៃលក់។ ទីផ្សារដីនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងធ្លាក់ចុះ។ នៅខេត្តជាប់ព្រំដែនហាណូយ ដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong ជាដើម លែងមានបាតុភាពនៃការលក់ខាតទៀតហើយ តម្លៃដីបានកើនឡើងម្តងទៀតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2024។

ជាពិសេស តម្លៃដីនៅ Hung Yen បានកត់ត្រានូវកំណើនខ្លាំងបំផុត Bac Giang ក៏ស្ទុះងើបឡើងវិញក្នុងកម្រិតតម្លៃបើធៀបនឹងកំពូលនៅឆ្នាំ 2022។ សម្រាប់តំបន់ចាប់ពី Thanh Hoa ទៅភាគខាងត្បូង ទីផ្សារនៅតែខ្សោយ តម្លៃគឺទាបជាងកំពូលមុន។

Chuyên gia nhận định bất ngờ về phân khúc đất nền trong năm nay - 1 — ដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

និយាយអំពីសក្ដានុពលនៃការវិនិយោគនៃផ្នែកនេះនាពេលខាងមុខ លោក Chung បាននិយាយថា នៅមានឱកាសជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនត្រឹមតែការទិញដីនៅទីក្រុងហាណូយនឹងឈ្នះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវជ្រើសរើសតំបន់ដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ និងដង់ស៊ីតេប្រជាជន។

បច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនជាច្រើនជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់ ឬបានក្លាយទៅជាទីក្រុង ឬទីក្រុង ដូច្នេះតម្លៃមូលដ្ឋាននឹងប្រែប្រួលចន្លោះពី 3 ទៅ 5 ពាន់លានដុង។

មនុស្សជាច្រើនមិនអាចទិញផលិតផលណាមួយក្នុងតម្លៃនេះទេ ដូច្នេះពួកគេជ្រើសរើស “ដាក់ប្រាក់” ដើម្បីវិនិយោគនៅខេត្តឆ្ងាយៗ។ តំបន់មួយចំនួនក្នុងអ័ក្សសេដ្ឋកិច្ចជាប់នឹងសួនឧស្សាហកម្មដូចជា Bac Ninh, Bac Giang ឬ Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh... កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលទិញដី អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើគម្រោងដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ យ៉ាងហោចណាស់ចុះកិច្ចសន្យាលក់ ឬមានសៀវភៅក្រហម ហើយក៏ត្រូវគិតគូរពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។ ជ្រើសរើសទីតាំងដែលបំពេញតម្រូវការ និងទាក់ទាញអ្នករស់នៅនាពេលអនាគត។

លោក Nguyen Anh Que - អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា តម្លៃនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កំពូលក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024។ សម្រាប់អាផាតមិន និងដីនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃបានធ្លាក់ចុះ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានថយចុះ។ ក្រៅពីនេះ អ្នកវិនិយោគដីធ្លីមួយចំនួននៅជាយក្រុងកំពុងតែរកមធ្យោបាយដើម្បី «កម្ចាត់ទំនិញ»។

«ជំងឺដី» នឹងមិនកើតឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយទេឆ្នាំនេះ?

ការវាយតម្លៃផ្នែកដីធ្លីនៅឆ្នាំនេះ លោក Le Dinh Chung បានបញ្ជាក់ថា បាតុភូត "គ្រុនក្តៅដី" នឹងមិនកើតឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយទេ គឺមានតែក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់ខេត្តខាងលើ ចាប់ពីថាញ់ហូវទៅខាងត្បូង ទីផ្សារនៅតែមិនមានភាពវិជ្ជមានទេនៅឆ្នាំនេះ។ ចំពោះខេត្តនៅតំបន់ទេសចរណ៍ដូចជា Da Nang និង Nha Trang ឆ្នាំនេះ ឃើញមានសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ដោយសារការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចដែលនាំឱ្យកំណើនទេសចរណ៍។

វិនិយោគិនក៏ចាប់ផ្តើមស្វែងរកតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ខ្លាំង ជាពិសេស Nha Trang និង Da Nang ដែលមើលឃើញការងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់នៅឆ្នាំ 2024។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ដីធ្លី គម្រោងចាស់ៗដែលមានសារពើភ័ណ្ឌដែលនៅសល់ នឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកទិញ។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 3-4 ពាន់លានដុងនឹងទាក់ទាញអតិថិជនកាន់តែច្រើន។ មូលហេតុដែលគម្រោងចាស់កាន់តែមានភាពទាក់ទាញនោះគឺថាគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តមុនពេលបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីចូលជាធរមាន ដូច្នេះតម្លៃដីកាន់តែទាប។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងដែលបានអនុវត្តទៅតាមតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងត្រូវ "បំប៉ោង"។

លោកបានបន្ថែមថា “ទោះបីជាដីឡូតិ៍នឹងមានភាពអ៊ូអរម្តងទៀតក៏ដោយ ប៉ុន្តែមិនមែនម្ចាស់ដីទាំងអស់នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នោះទេ។ ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជនបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយពួកគេជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្នបំផុតពីកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង និងគុណភាពផលិតផល។ កាលពីមុនអ្នកវិនិយោគអាចលក់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេត្រូវបន្ថែមទេសភាព និងបរិក្ខារដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន” ។

Chuyên gia nhận định bất ngờ về phân khúc đất nền trong năm nay - 2 — ដីដេញថ្លៃនៅស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

ទាក់ទងនឹងផលិតផលដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ លោក Chung បានព្យាករណ៍ថា ស្រុកជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយនឹងនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគនៅឆ្នាំនេះ។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងទីផ្សារហាណូយក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីនេះ មិនទាន់បង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងទេ បើធៀបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជន។

លើសពីនេះទៅទៀត ដោយតម្លៃនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងមានតម្លៃខ្ពស់ដូចបច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគមានទំនោរទៅរកផលិតផលនៅជាយក្រុង។ រសជាតិរបស់វិនិយោគិននៅតែត្រូវ "តាមប្រមាញ់" ដីសម្រាប់លក់បន្ត ជាពិសេសដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃដែលរៀបចំដោយតំបន់ ដោយសារសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលខាងមុខ ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅទីក្រុងហាណូយ ឬខេត្តជុំវិញនឹងមិនត្រូវបានជំរុញខ្លាំងដូចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទេ ប៉ុន្តែការកើនឡើងតម្លៃនឹងកាន់តែសមស្រប។ វិនិយោគិននឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន សិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលកំណត់តម្លៃដែលអាចទទួលយកបាន ជំនួសឱ្យការធ្វើតាមចិត្តសាស្ត្រហ្វូងមនុស្ស ឬត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយអ្នកប៉ាន់ស្មាន។

លោក Nguyen Quoc Anh អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលបញ្ច្រាស់ និងបង្រួបបង្រួម ទីផ្សារនឹងឆ្ពោះទៅរករយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញ ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំនេះ។ នៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគនឹងលែងផ្តោតខ្លាំងលើតម្លៃលក់ និងកត្តាផ្លូវច្បាប់ដូចពេលទីផ្សារអាប់អួរទៀតហើយ។

ផ្ទុយទៅវិញ សក្តានុពលសម្រាប់ការឡើងថ្លៃគឺជាគន្លឹះក្នុងការសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់ចុះ។ ដូច្នេះផ្នែកដែលរកប្រាក់ចំណេញដូចជាដី និងវីឡាគម្រោងត្រូវបានផ្តល់ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសដោយអ្នកវិនិយោគ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានបន្តថា៖ «ក្នុងវដ្តមុនៗ ពេលទីផ្សារបានឈានដល់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ រាល់ការវិនិយោគ ១០០ ដុង អាផាតមិនទទួលបានតែ ១៣៦ ដុង។ ប៉ុន្តែដីនឹងអាចរកចំណូលបានរហូតដល់ ៣០០ ដុង។

យោងតាមគាត់ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន ទីផ្សារដីធ្លីមានការផ្លាស់ប្តូរធំៗជាច្រើនពីការផ្គត់ផ្គង់ដល់សកម្មភាពប្រតិបត្តិការ។ ផ្នែកដីកំពុងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ដោយកាត់បន្ថយស្ថានភាពនៃ "គ្រុនក្តៅដី" តម្លៃនិម្មិត និងបង្កើតរលកទីផ្សារ។ ផ្ទុយទៅវិញ វាគឺជាវដ្តថ្មីមួយជាមួយនឹងផ្នែកដីដែលមានស្ថេរភាព តម្លាភាព និងនិរន្តរភាពជាងមុន។

ជាចុងក្រោយ ចាប់ពី Q1/2026 ដល់ Q4/2026 នេះនឹងក្លាយជាពេលដែលទីផ្សារចូលទៅក្នុងគន្លងស្ថិរភាព។ តម្លៃ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានកើនឡើងនៅទូទាំងជួរដ៏ធំទូលាយនៃទ្រព្យសកម្ម។ នេះអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការរំពឹងទុកដ៏ល្អបំផុតនៃទីផ្សារបន្ទាប់ពីមានការជាប់គាំងជាយូរមកហើយ។

ដោយយល់ស្របនឹងមតិខាងលើ លោក Nguyen Anh Que បានបញ្ជាក់ថា ដីនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺស្វាងពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2027 ប៉ុន្តែនឹងលែងកាន់កាប់តំណែង "ស្តេច" ដូចសម័យមុនទៀតហើយ។

លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "មានមូលហេតុពីរដែលដីលែងក្តៅដូចឆ្នាំ 2022។ ទី 1 នៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 3 ឬខ្ពស់ជាងនេះ ការសាងសង់ត្រូវតែបញ្ចប់មុនពេលលក់ ធ្វើឱ្យការចំណាយលើការវិនិយោគកើនឡើង។ ទីពីរ នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដីឡូតិ៍កាន់តែពិបាក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីឡូតិ៍នឹងនៅតែមានភាពទាក់ទាញជាងផ្នែកផ្សេងទៀត" ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm