ការផ្គត់ផ្គង់ទាប តម្រូវការខ្ពស់។

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​ភាគ​ខាង​ត្បូង​នាពេល​ថ្មីៗ​នេះ​បាន​ជួប​ការ​លំបាក​ជា​ច្រើន។ និតិវិធីច្បាប់របស់គម្រោងមិនមានភាពរលូនទេ ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យបានថយចុះ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារទាំងមូលមានសភាពទន់ខ្សោយ។ ផ្នែកនៃឧស្សាហកម្មនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមានការអភិវឌ្ឍន៍តិចតួចបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ទីផ្សារដីធ្លីនៅតែរក្សាបាននូវស្ថិរភាព ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ហើយបណ្តាញដីនាំមកនូវតម្លៃរយៈពេលវែង ដូច្នេះវាត្រូវបានគេជឿជាក់។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់ DKRA ផ្នែកដីនៅឆ្នាំ 2023 នឹងស្វាគមន៍គម្រោងចំនួន 22 ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 1,850 ឡូត៍ ធ្លាក់ចុះ 73% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។

ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ប្រហែល 751 ឡូត៍ ប្រមាណ 41% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបដែលទើបនឹងចេញថ្មី ធ្លាក់ចុះ 84% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃចាប់ពី 12.9 ទៅ 14.9 លានដុង/m2 និងតំបន់រួមចាប់ពី 70 ទៅ 90 m2 ។

ទីផ្សារដីនៅជាយក្រុងនៅតែបន្តកាន់កាប់ទីតាំងលេចធ្លោមួយ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Binh Duong ដែលស្មើនឹង 47% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុប។ កម្រិតតម្លៃបឋមបានកត់ត្រាការថយចុះពី 10% ទៅ 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះពី 13% ទៅ 17% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការថយចុះនេះបានកើតឡើងក្នុងមូលដ្ឋាននៅក្នុងក្រុមអតិថិជនដែលប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជានៅក្នុងគម្រោងខ្នាតធំមួយចំនួនដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនីតិវិធីច្បាប់មិនពេញលេញ។

លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group មានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ នោះគឺជារូបភាពទូទៅនៃទីផ្សារទាំងមូល។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ ដីនៅតែជាបណ្តាញដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ និងបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់”។

យោងតាមលោក ធៀន ការព្យាករណ៍ជាច្រើនបាននិយាយថា វដ្តនៃគ្រុនក្តៅដីអាចលេចឡើងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2026 ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារឥឡូវនេះបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ឧស្សាហកម្មនឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំ 2024 ដីក៏ជាផ្នែកមួយដែលមានតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរយៈពេលវែងដែលប្រមូលបានក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះកំពុងរង់ចាំកាន់តែខ្លាំងឡើង។

លោក Thien បានចែករំលែកថា "នៅឆ្នាំ 2024 អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានពណ៌ភ្លឺថ្លាជាច្រើន ប៉ុន្តែយើងមិនអាចរំពឹងថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំ ឬការងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សនោះទេ។

វិសោធនកម្មច្បាប់អចលនទ្រព្យជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារដីធ្លីមានតម្លាភាព

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ២០២៥ គ្រប់គ្រងការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងលក់ដី ដែលនេះក៏បង្ហាញឱ្យឃើញថា ការកែសម្រួលបញ្ហាដីធ្លីកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាបណ្តើរៗ។

ជាមួយនឹងចំនួននៃការបែងចែកដី និងការលក់ដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការរឹតបន្តឹងនៃការបែងចែកដីនេះប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារទាំងមូលពីខាងជើងទៅខាងត្បូង ហើយដីឡូតិ៍អាចនឹងលែងជាជំងឺគ្រុនក្តៅដូចពីមុនទៀតហើយ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមប្រការ៦ មាត្រា៣១ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យបុគ្គលនៅតាមសង្កាត់ ក្រុង និងទីក្រុងពិសេស ប្រភេទទី១ ប្រភេទទី២ និងទីប្រជុំជនប្រភេទទី៣ឡើយ។ ការពង្រីកវិសាលភាពនៃកម្មវិធីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន (នៅក្នុងទីក្រុងថ្នាក់ពិសេស និងទីក្រុងប្រភេទ I ដែលដំណើរការដោយកណ្តាល)។

យោងតាមអ្នកជំនាញភាគច្រើន បទប្បញ្ញត្តិនេះទំនងជានឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនសម្ពាធលើការផ្គត់ផ្គង់ដីផ្នែករងថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណាត់ការខាងលើក៏នាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួន ដែលជាមូលដ្ឋានជួយដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅ និងជាពិសេសផ្នែកដីមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង។

យោងតាមលោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited បានឱ្យដឹងថា “ច្បាប់អចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជួយបង្កើនតម្លាភាពក្នុងការទិញលក់ ជាពិសេសផ្នែករង និងការលក់ដី ជាពិសេសច្បាប់ជួយពង្រឹងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើផ្នែករង និងការលក់ដី។ មុន​នឹង​លក់​ទៅ​ឱ្យ​អ្នក​ទិញ​ត្រូវ​ធានា​ឱ្យ​បាន​នូវ​ការ​ប្រើ​ប្រាស់​សម​ហេតុ​ផល និង​ប្រសិទ្ធភាព ដើម្បី​ចៀសវាង​ការ​ខ្ជះខ្ជាយ​ធនធាន​ដី​ជាតិ…»។

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា៖ «បច្ចុប្បន្ន ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានអនុម័ត ដែលមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងតម្លាភាពក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ»។

យោងតាមលោក Phuc នៅឆ្នាំ 2024 ក្រៅពីផ្នែកផ្ទះល្វែង ដីឡូតិ៍ក៏ត្រូវបានរំពឹងទុក និងវាយតម្លៃដោយអ្នកជំនាញផងដែរ ដើម្បីបន្តនាំមុខទីផ្សារ។

“ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ និងមនុស្សតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ គឺការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ ពិសេសដី ផ្ទះ… ដូច្នេះហើយនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារធ្លាក់ចុះ លំហូរសាច់ប្រាក់ចេញចូលចរាចរ វិនិយោគិននឹងស្វែងរកដីសម្រាប់ការវិនិយោគ ព្រោះផ្នែកនេះនាំមកនូវតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងយូរអង្វែង។ ទន្ទឹមនឹងនោះតម្លៃដីលែងក្តៅ និម្មិត ដូច្នេះអ្នកទិញដីនឹងស្វែងរកតំបន់ដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ បានផ្តល់មតិ។

យោងតាមលោក Pham Lam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ថ្មីនឹងបន្តខ្វះខាត។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីប្រែប្រួលប្រហែល 2,900 ទៅ 3,100 ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Long An, Dong Nai និង Binh Duong។

ការយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារនឹងផ្តោតលើក្រុមផលិតផលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង និងគម្រោងជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងនីតិវិធីច្បាប់។ តម្លៃដីនៅតែមានស្ថិរភាព ដោយមានឱកាសតិចតួចនៃការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗនៅឆ្នាំ 2024។

លោក Lam បានចែករំលែកថា "ភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងជួយឱ្យផ្នែកដីទទួលបានតម្លៃ និងទាក់ទាញអ្នកទិញនៅឆ្នាំ 2024 ។ វាត្រូវបានគេរំពឹងថាទីផ្សារនេះនឹងមានការរីកចំរើន និងទាក់ទាញផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀតនៅឆ្នាំនេះ" ។