យោងតាមការចែករំលែកនៅលើវេទិកាអចលនទ្រព្យមួយចំនួន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានសម្តែងការខកចិត្ត និងខកចិត្តចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត ជាពិសេសខុនដូ។ វាធ្លាប់ជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលមនុស្សជាច្រើនស្វែងរកដោយសារតែតម្លៃសមរម្យរបស់វា សន្យាថាទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អ សមត្ថភាពក្នុងការបញ្ជូនអ្នកវិនិយោគមកធ្វើអាជីវកម្មជំនួសពួកគេ ហើយថែមទាំងទទួលបានចំនួនថ្ងៃជាក់លាក់ក្នុងមួយឆ្នាំផងដែរ។

ក្នុងឆ្នាំ 2019 កម្រិតនៃការប្តេជ្ញាចិត្តលើប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងគម្រោងខុនដូមួយចំនួនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាសមរម្យគឺ 6% សម្រាប់គម្រោងដែលមានការគ្រប់គ្រងពីបរទេស និង 10% សម្រាប់គម្រោងដែលដំណើរការដោយអ្នកវិនិយោគផ្ទាល់។

ប៉ុន្តែនៅក្នុងការពិត អ្នកវិនិយោគខុនដូភាគច្រើនបច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកនៅពេលដែលជាប់គាំងជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។ មនុស្សជាច្រើនបាននិយាយថា មិនដូចការសន្យានៃប្រាក់ចំណេញនៅពេលអញ្ជើញអតិថិជនមកទិញខុនដូនៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងក្តៅនោះទេ នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលមិនទាក់ទាញអតិថិជន អត្រាប្រាក់ចំណេញដែលបានកត់ត្រាគឺត្រឹមតែ 1-2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនដែលប្រើអានុភាពនៅតែត្រូវ "ពត់ខ្លួន" ដើម្បីបង់ការប្រាក់ធនាគារ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់នៅឡើយ។ អ្នកខ្លះមិនអាចបង់ការប្រាក់បានត្រូវលក់ខុនដូដោយខាតបង់ ផលិតផលខ្លះត្រូវកាត់បន្ថយរហូតដល់ ៥០% ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចរកអ្នកទិញបានទេ ព្រោះទំនុកចិត្តលើទីផ្សារនេះនៅកម្រិតទាបបំផុត។

ជាពិសេស បើយោងតាមវិនិយោគិនដែលជាម្ចាស់ខុនដូតម្លៃជាង 4 ពាន់លានដុងក្នុងគម្រោងមួយនៅតំបន់ភាគខាងជើង ដោយសារតែចំណូលពីការជួលទាបជាងការគ្រប់គ្រង និងការសម្អាត... ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ម្ចាស់ខុនដូបានខាតបង់ 18 លានដុង។ ចំនួនទឹកប្រាក់អវិជ្ជមាននេះ 3 លានដុងក្នុងមួយខែនឹងត្រូវកាត់ទៅម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

លើសពីនេះ គម្រោងខុនដូមួយចំនួនក៏បានបង្កជម្លោះជាច្រើនរវាងម្ចាស់ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ មនុស្សជាច្រើនទិញខុនដូ ប៉ុន្តែមិនមែនជាម្ចាស់អាផាតមិននោះទេ ហើយការបើកអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនផងដែរ ដោយសារបញ្ហាក្នុងប្រតិបត្តិការ និងការគ្រប់គ្រងជាមួយអ្នកវិនិយោគ។

បញ្ហាទាំងនេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់ការវិនិយោគប្រភេទនេះក្នុងការទទួលបានទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគឡើងវិញ។ នេះធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាកលក់ក្នុងការបាត់បង់ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុពីធនាគារ ឬដើម្បីយកដើមទុនមកបណ្តាក់ទុនប្រភេទផ្សេងទៀត។

ក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា បញ្ហាដែលខុនដូប្រឈមមុខនឹងមិនឈប់នៅរឿងខាងលើឡើយ។ ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើន ដើម្បីបំបាត់ភាពលំបាក និងឧបសគ្គក៏ដោយ ក៏ខុនដូ ជាពិសេស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត ជាទូទៅនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាគោលដៅជាច្រើនទៀត ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារនេះពិបាកនឹងងើបឡើងវិញ។ រួម​ទាំង​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លើស​តម្រូវ​ការ​ខ្លាំង​ពេក ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រាក់​ចំណេញ​ប្រភេទ​នេះ​ថយ​ចុះ​ផង​ដែរ ។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗរបស់ DKRA Group បញ្ជីសារពើភណ្ឌខុនដូដែលប្រមូលផ្តុំនៅខែមិថុនាបានកើនឡើងដល់ 42,364 យូនីត។ ក្នុង​នោះ​សារពើភណ្ឌ​សរុប​នៃ​ផ្ទះ​តាម​ឆ្នេរ​បាន​កើន​ឡើង​ដល់​ប្រមាណ​ជា​៣០.០០០​ផលិតផល។ សម្រាប់វីឡាតាមឆ្នេរតែម្នាក់ឯង បរិមាណសារពើភ័ណ្ឌនៅចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នឹងកើនឡើងដល់ 15,000 យូនីតទាំងនៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូង។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃ BHS Group ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 81 ដែលត្រូវបាន និងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការប្រគល់ ដោយផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផលិតផលជាង 44,000 រួមទាំងអគារខ្ពស់ និងអគារទាប។ ក្នុងនោះគម្រោង 67/81 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ស្មើនឹងជិត 20,000 ផលិតផល។ ជាមួយនឹងចំនួនគម្រោងដែលនៅតែដំណើរការឡើងវិញ និងផលិតផលពីគម្រោងប្រតិបត្តិការដែលមិនទាន់ត្រូវបាននាំយកមកទីផ្សារ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែមានចំនួនច្រើន។

ក្រៅពីនេះ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់វៀតណាមមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយ ដូច្នេះអត្រាកាន់កាប់នៅគម្រោងរមណីយដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារនៅមិនទាន់ខ្ពស់នៅឡើយ។ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែល "ដោយចៃដន្យ" ប្រគល់អាផាតមិនរបស់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងខ្ពស់ វាច្បាស់ណាស់ថាពួកគេត្រូវតែកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញអវិជ្ជមាន។