រឿងរ៉ាវនៃស្ពាន

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនមានទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធជាមួយការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ។ ដោយឡែក​សម្រាប់​តំបន់​ទីក្រុង​ដែលមាន​ទន្លេ ដើម្បី​អភិវឌ្ឍ​តំបន់​ថ្មី ការធ្វើ​ផែនការ​ស្ពាន​គឺ​មិនអាច​ខ្វះបាន​។ រូប​ភាព​ស្ពាន​ជា​និមិត្ត​រូប​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ឈាន​ទៅ​មាន​ឥទ្ធិពល​លើ​តំបន់​ជិត​ខាង។

នៅភាគខាងត្បូង នៅពេលដែលមិនមានកន្លែងទំនេរច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៅទីក្រុងហូជីមិញ Thu Thiem បានលេចចេញជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពលបំផុតដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មអន្តរជាតិ។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវចំណុចនេះ បន្ថែមពីលើទីតាំងសំខាន់នៅមាត់ទន្លេ Saigon ទល់មុខមណ្ឌលទី 1 កម្លាំងជំរុញឱ្យដីនេះរីកចម្រើនបានមកពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ រួមទាំងស្ពានផងដែរ។

Thu Thiem ហាក់ដូចជាបាន "ផ្លាស់ប្តូរ" ទាំងស្រុងពីវាលភក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើកបំផុត នៅពេលដែលស្ពាន Thu Thiem 1 និង 2 ត្រូវបានបញ្ចប់។ លើសពីនេះ ស្ពាន Thu Thiem 3 និង 4 និងស្ពានថ្មើរជើងក៏ស្ថិតក្នុងផែនការ និងសន្យាថានឹងបន្តដកដង្ហើមជីវិតថ្មីចូលទៅក្នុងទីក្រុងនេះ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ស្ពានទាំង 5 នឹងលើកកំពស់ Thu Thiem ឱ្យក្លាយជា Manhattan ថ្មីនៅក្នុង "គុជនៃចុងបូព៌ា"។

ត្រលប់មកហាណូយវិញ ចាប់តាំងពីស្ពានថ្មីដូចជា Thanh Tri, Vinh Tuy និង Nhat Tan ត្រូវបានសាងសង់ ភាពរីកដុះដាលនៃទីក្រុងក៏កាន់តែមានភាពលេចធ្លោនៅក្នុងតំបន់ឆ្លងកាត់ទន្លេផងដែរ។ Long Bien, Gia Lam និងសូម្បីតែ Hung Yen គឺជាតំបន់ទាំងអស់ដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ និងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ មុខនៃតំបន់ទីក្រុង "មាត់ទន្លេ" បានផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ ភូមិភាគឦសាន (Dong Anh) កំពុងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ជាមួយនឹងគម្រោងទីក្រុងធំៗ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានអត្រាកំណើនគួរឲ្យកត់សម្គាល់។

យោងតាមផែនការដឹកជញ្ជូនរបស់រាជធានីដល់ឆ្នាំ 2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 ទីក្រុងហាណូយនឹងសាងសង់ស្ពានធំៗចំនួន 10 បន្ថែមទៀតឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម។ ក្នុងចំណោមនោះ ស្ពាន Tu Lien ដែលត្រូវបានសាងសង់ជាផ្លូវការនៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការជំរុញដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារភាគឦសាននៃរដ្ឋធានី។ ស្ពានថ្មីដែលជាទីប្រជុំជនលំដាប់ពិភពលោកដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាស្ពានបើកដំណើរការសម្រាប់ភាគឦសាននៃរដ្ឋធានីក្លាយជានិមិត្តរូបថ្មីរបស់ហាណូយ។ នៅក្នុងដំណើរការនោះ គម្រោងអាផាតមិនប្រណីតគឺមិនអាចខ្វះបាន - ជាធម្មតា Imperia Signature Co Loa ។

គម្រោង Imperia Signature Co Loa មានការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលទៅកាន់ស្ពាន Tu Lien

ប្រវត្តិសាស្រ្តទីផ្សារតែងតែនាំមកនូវមេរៀនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងមានតម្លៃបំផុត។ ត្រឡប់​មក​រឿង​តួនាទី​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​វិញ រឿង​ពិត​នៅ​តំបន់ West Lake បាន​និយាយ​ច្រើន​ណាស់។ មកទល់នឹងពេលនេះ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ តំបន់ West Lake ត្រូវបានគេដាក់ទីតាំងជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មីនៃរដ្ឋធានីព្រោះវានឹងក្លាយជាតំបន់ដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ក្រសួង និងទីភ្នាក់ងារថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រីចំនួន 13 កន្លែង។

ជាមួយនឹងទីតាំងនោះ តំបន់ West Lake បានក្លាយជាចំណុចក្តៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅចុងឆ្នាំ 2024 នឹងមានគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីនេះដែលមានតម្លៃលក់រហូតដល់ 150 លាន/m2 និងតម្លៃផ្ទះនៅជាប់នឹងដីពី 500 ទៅ 600 លាន/m2 ។ West Lake ក៏បានក្លាយជា "ទិសដៅ" នៃគម្រោងការិយាល័យថ្នាក់ A ជាបន្តបន្ទាប់។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ទាំងអស់នេះបានមកពីឥទ្ធិពលនៃការរៀបចំផែនការ និងគំនិតនៃការចាប់រលកនៃការវិនិយោគរបស់ "អ្នកប្រមាញ់" អាជីពនៅក្នុងទីផ្សារ។

ភាគឦសានហាណូយ - មជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

សំណួរដែលមនុស្សជាច្រើនកំពុងសួរ និងស្វែងរកចម្លើយនោះគឺថា ក្នុងពេលខាងមុខ តើតំបន់ណានឹងនាំមុខទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ? ហើយវាហាក់បីដូចជាឱកាសនោះកំពុងហៅទីក្រុងហាណូយភាគឦសាន (តំបន់ដុងអាញ់)។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍ច្រាំងទន្លេក្រហមទាំងពីរ និងអភិវឌ្ឍន៍ទៅភាគឦសានគឺជាចក្ខុវិស័យយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍របស់ទីក្រុងហាណូយ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានវិនិយោគយ៉ាងរឹងមាំ និងគម្រោងទីក្រុងដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងល្អ លើកកម្ពស់បរិយាកាសរស់នៅជាមួយនឹងទេសភាព និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ បង្កើតរូបរាងទីក្រុងថ្មី និងបង្កើតភាពរំភើបសម្រាប់ទីផ្សារភាគឦសាន។ នេះគឺជា "សំរបសំរួលថ្មី" នៃអចលនៈទ្រព្យរបស់រាជធានី ដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសជាច្រើនឱ្យយកចិត្តទុកដាក់ ស្វែងរក និងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគ។

ស្ពាន Tu Lien គឺជាគម្រោងស្ពានមួយក្នុងចំនោមគម្រោងស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម ដែលមានទ្រង់ទ្រាយធំ ការរចនាបែបទំនើប និងសក្តានុពលក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

ការ​សាងសង់ និង​ប្រើប្រាស់​ស្ពាន Tu Lien នា​ពេល​ឆាប់​ៗ​ខាង​មុខ នឹង​ជួយ​កាត់​បន្ថយ​រយៈ​ពេល​ធ្វើ​ដំណើរ​ពី Dong Anh ទៅ​កណ្តាល​ទីក្រុង​ហាណូយ ឬ​ផ្ទុយ​មក​វិញ​មក​ត្រឹម​តែ ៥ ទៅ ១០ នាទី​ប៉ុណ្ណោះ ដែល​មាន​ប្រមាណ ១/៤ នៃ​ពេល​បច្ចុប្បន្ន។ ហើយដូចដែលបានលើកឡើង ស្ពាន Tu Lien នឹងបង្កើតកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់ទីក្រុងហាណូយ កាត់បន្ថយបន្ទុកប្រជាជនសម្រាប់តំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ដូច្នោះហើយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានក៏ត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនផងដែរ ដោយសារតែ "អ្នកលេង" ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈយល់ថា ប្រសិនបើពួកគេជាម្ចាស់អាផាតមិនភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន ឱកាសសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនឹងមានទំហំធំណាស់នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 មក Imperia Signature Co Loa បានចាប់ផ្តើមរទេះទិញទំនិញដំបូងរបស់ខ្លួន។ នេះ​គឺ​ជា​គម្រោង​របកគំហើញ​របស់​ក្រុមហ៊ុន MIK Group ក្នុង​ការ​កែទម្រង់​របៀប​រស់នៅ​របស់​ពលរដ្ឋ​ពិភពលោក​ថ្មី។ Imperia Signature Co Loa បានបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញដ៏អស្ចារ្យរបស់វា នៅពេលដែលស្ទើរតែភ្លាមៗ ត្រឹមតែពីរបីថ្ងៃបន្ទាប់ពីការបើកដំណើរការ ផ្ទះល្វែងចំនួន 1,700 មានម្ចាស់។

ផ្នែករង Cosmopolitan ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ 2025 ហើយនឹងចាប់រលកទីផ្សារនៅពេលដែលស្ពាន Tu Lien ហៀបនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់។

ការបន្តភាពជោគជ័យនៃដំណាក់កាលទី 1 ក្រុមហ៊ុន MIK Group គ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងដំណាក់កាលទី 2 ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ជាមួយនឹង The Cosmopolitan ស្តង់ដារខ្ពស់បំផុតនៃដំណាក់កាលទី 1 បន្តត្រូវបានទទួលមរតក និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ The Cosmopolitan មានគោលបំណងសម្រាប់អតិថិជន VIP ដែលជាផលិតផលដើម្បីបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណផ្ទាល់ខ្លួន ដោយសារទីតាំងមានកំណត់ សិទ្ធិពិសេស និងស្តង់ដារសកល។ ជាមួយនឹងចំណុចលេចធ្លោទាំងនេះ The Cosmopolitan ប្រហែលជានឹងបន្តឡើងកំដៅទីផ្សារផ្ទះល្វែងភាគឦសាននៃរដ្ឋធានី ជាពិសេសបន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានថាស្ពាន Tu Lien នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។