នារសៀលថ្ងៃទី ២១ ឧសភា រដ្ឋសភាបានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំលើខ្លឹមសារមួយចំនួនដែលមានមតិផ្សេងៗគ្នានៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ថ្លែងមតិក្នុងជំនួបនេះ ប្រតិភូ Tran Van Tuan (គណៈប្រតិភូ Bac Giang) បានផ្ដល់មតិជាក់លាក់លើការបន្តស្រាវជ្រាវ កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមមាត្រា៣៨ (បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃ)។

យោងតាមលោក ទួន ប្រការ ២៣ មាត្រា ១ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការបន្ថែមចំណុច ង បន្ទាប់ពីចំណុច ឃ ប្រការ ៤ មាត្រា ៣៨ ចែងថា ជនខាងក្រោមមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះឈ្មោះចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនោះទេ រួមមានៈ “ឪពុក ម្តាយ ប្រពន្ធ ប្តី កូន បងប្អូន បងប្អូន ក្រុមហ៊ុន មេ ក្រុមហ៊ុន សាខា សហគ្រាស ដែលបុគ្គល អង្គការ ឬអង្គភាពមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រងសកម្មភាពនានា។ ការទិញភាគហ៊ុន ការរួមវិភាគទានដើមទុន ឬតាមរយៈការសម្រេចចិត្តរបស់សហគ្រាសស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាសនៅពេលចុះឈ្មោះចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្មដូចគ្នា”។

បទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមដែលមុខវិជ្ជាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះឈ្មោះដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃរួមមាន: "ក្រុមហ៊ុនមេ ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ សហគ្រាសដែលបុគ្គល អង្គការ ឬក្រុមបុគ្គល និងអង្គការមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការតាមរយៈកម្មសិទ្ធិ ការទិញភាគហ៊ុន វិភាគទានដើមទុន ឬតាមរយៈការសម្រេចចិត្តរបស់សហគ្រាសស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាសនៅពេលចុះឈ្មោះ សវនកម្មត្រូវកំណត់ឱ្យប្រើប្រាស់ដូចគ្នាទៅនឹងការដេញថ្លៃ។ 2, មាត្រា 195 នៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាសឆ្នាំ 2020; មាត្រា 12 ក្រឹត្យលេខ 47/2021/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់សហគ្រាសឆ្នាំ 2020; មាត្រា 17a ក្រឹត្យ 10/2023/ND-CP ណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ។

វានឹងជួយជៀសវាងការឃុបឃិតគ្នាដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃ "ក្រុមពណ៌ខៀវ ក្រុមក្រហម" និងភាពអវិជ្ជមាននៅក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គណៈប្រតិភូបានស្នើថា ក្រុមមុខវិជ្ជាដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃ មិនគួរត្រូវបានបន្ថែមនោះទេ គឺ “ឪពុក ម្តាយ ប្រពន្ធ ប្តី កូន បងប្អូន ប្រុសស្រី” ព្រោះបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនសមស្របទាំងផ្លូវច្បាប់ និងការអនុវត្តជាក់ស្តែង។

ប្រតិភូ Tran Van Tuan បាននិយាយថា ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិមិនអនុញ្ញាតឱ្យឪពុក ម្តាយ ប្រពន្ធ ប្តី កូន បងប្អូនប្រុសស្រី និងបងប្អូនបង្កើតចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដូចគ្នានោះ វានឹងរឹតត្បិតសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ មិនស្របតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ និងមិនស័ក្តិសមចំពោះករណីដែលរដ្ឋដាក់ដេញថ្លៃយកដី និងសិទ្ធិកាន់កាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់។ ថ្លៃឈ្នួល។

លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា “តាមពិតទៅ ប្រសិនបើឪពុក ម្តាយ ប្រពន្ធ ប្តី កូន បងប្អូនប្រុសស្រី និងបងប្អូនបង្កើតទាំងអស់ មានសិទ្ធិចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃដីឡូតិ៍ផ្សេងៗជាមួយអតិថិជនជាច្រើនទៀត ដែលមិនពាក់ព័ន្ធដោយឈាម ឬអាពាហ៍ពិពាហ៍ វាមិនប៉ះពាល់ដល់កម្មវត្ថុនៃការដេញថ្លៃ ហើយក៏មិនមែនជាមូលហេតុនៃការឃុបឃិតគ្នា និងគាបសង្កត់តម្លៃ”។

យោងតាមប្រតិភូ បទបញ្ជាដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យឪពុក ម្តាយ ប្រពន្ធ ប្តី កូន បងប្អូន ប្រុសស្រី និងបងប្អូនបង្កើត ចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃ និងដេញថ្លៃដីដូចគ្នានេះ ក៏បង្កើតឱ្យមានភាពស្មុគស្មាញយ៉ាងខ្លាំងដល់នីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ស្ថាប័នដេញថ្លៃក្នុងដំណើរការនីតិវិធីសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃ។

ដូច្នេះហើយ លោកជឿជាក់ថា ប្រសិនបើការហាមឃាត់ដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ខាងលើ មិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងទេ នោះនឹងនាំឲ្យមានកំហុស ដែលក្រោយពេលបញ្ចប់ការដេញថ្លៃ ឃើញថា អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃមានទំនាក់ទំនងអាពាហ៍ពិពាហ៍ ឬឈាមជ័រ… ហើយលទ្ធផលឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវតែលុបចោល ហើយការដេញថ្លៃឡើងវិញ។

លោក Tuan បាននិយាយថា "នេះក៏នឹងបង្កើតនូវផលវិបាកដ៏ធំមួយ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយ និងការខ្ជះខ្ជាយដោយសារការរៀបចំការដេញថ្លៃឡើងវិញ មិនមែននិយាយអំពីការពិតដែលថា ការរៀបចំដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវប្រឈមមុខនឹងជម្លោះ និងបណ្តឹងដ៏ស្មុគស្មាញ" ។

រួមវិភាគទានក្នុងខ្លឹមសារនេះ ប្រតិភូ La Thanh Tan (គណៈប្រតិភូ Hai Phong) បាននិយាយថា តាមពិតវាពិបាកអនុវត្តណាស់ ព្រោះនៅពេលរៀបចំការដេញថ្លៃ ស្ថាប័នដេញថ្លៃអាជីពមិនអាចដឹងពីទំនាក់ទំនងគ្រួសារទាំងអស់ក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដូចជា ឪពុក ម្តាយ ប្រពន្ធ ប្តី កូន បងប្អូនបង្កើត ... និងមិនមានលក្ខខណ្ឌដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានខាងលើ។

ម៉្យាងវិញទៀត លោក តាន់ តាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរួមរវាងប្ដីប្រពន្ធមានចែងក្នុងច្បាប់ស្ដីពីអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងគ្រួសារ ឪពុកម្តាយ និងកូន បងប្អូនបង្កើត សុទ្ធតែមានសមត្ថភាពរដ្ឋប្បវេណីរៀងៗខ្លួន ដោយឯករាជ្យពីគ្នាទៅវិញទៅមកទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ។

លោក Tan បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើខ្លឹមសារនេះត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការសម្រាប់ការអនុវត្ត ធានានូវលទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្ត ក៏ដូចជាការធានាសិទ្ធិរបស់បុគ្គលនៅពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ” ។

លើសពីនេះ ប្រតិភូក៏បានស្នើសុំការបំភ្លឺអំពីអត្ថន័យនៃ "សកម្មភាពដែលមានឥទ្ធិពល" ពីព្រោះការផ្តល់នេះមានគុណភាព និងពិបាកកំណត់ក្នុងការអនុវត្ត ។