យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងមានអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗចំនួន 474 ដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1975 រួមទាំងអគារផ្ទះល្វែងកម្រិត D ចំនួន 16 (ជាមួយនឹងអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 14 ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2016 - 2017) ដែលកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វឌ្ឍនភាពនៃការកសាងឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់គឺមានភាពយឺតយ៉ាវដោយសារហេតុផលជាច្រើន ដែលភាគច្រើនបណ្តាលមកពីយន្តការ។

ក្រឡេកទៅមើលដំណើរការចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំ 2016 រហូតមកដល់ពេលនេះ ការរុះរើ និងសាងសង់អាផាតមិនថ្មី ដើម្បីជំនួសផ្ទះល្វែងចាស់ ដែលខូចធ្ងន់ធ្ងរ និងមានគ្រោះថ្នាក់បានឈប់ត្រឹមផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នរបស់ប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះ។ ឧទាហរណ៍ អគារផ្ទះល្វែងលេខ 440 - ផ្លូវ Tran Hung Dao (Ward 11, District 5) ទោះបីជាកម្រិតនៃគ្រោះថ្នាក់ត្រូវបានកំណត់ថាជាផ្ទះកម្រិត D ក៏ដោយ សមត្ថភាពផ្ទុករបស់វាមិនអាចបំពេញតាមតម្រូវការនៃការប្រើប្រាស់ធម្មតាបាន ប៉ុន្តែវាត្រូវចំណាយពេលជិត 6 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើសុំការផ្លាស់ទីលំនៅជាបន្ទាន់ ដើម្បីអោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់យល់ព្រមផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅថ្មី។

មានមតិជាច្រើនថា ការជួសជុលអាផាតមិនចាស់គឺពិបាកជាងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមទៅទៀត។ ក្នុងនោះ បញ្ហាស្ទះដ៏ធំបំផុតគឺបញ្ហាសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។ ជាងនេះទៅទៀត ការសម្រេចចិត្តមួយចំនួនទាមទារឱ្យមានការឯកភាពពីប្រជាជនភាគច្រើន ឬទាំងអស់ មុនពេលពួកគេអាចអនុវត្តបាន។

ការ​ជួសជុល​អាផាតមិន​ចាស់​ច្រើន​តែ​ចែក​ជា​២​ក្រុម។ ទី​មួយ​គឺ​ការ​សាងសង់​អាផាតមិន​ដែល​មាន​ផ្ទៃដី​អប្បបរមា​ដើម្បី​បំពេញ​តម្រូវការ​នៃ​ការ​តាំង​ទី​លំនៅ​នៅ​នឹង​កន្លែង។ ទី​២ គឺ​សាងសង់​អាផាតមិន​ពាណិជ្ជកម្ម​ធំៗ ដើម្បី​ទាក់ទាញ​អតិថិជន។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យដែលចូលរួមក្នុងការកសាងផ្ទះល្វែងចាស់ៗនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិមុនៗ បន្ទាប់ពីកាត់ចេញរាល់ការចំណាយទាំងអស់ រួមទាំងការឧបត្ថម្ភលំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន ការតាំងលំនៅថ្មី និងថ្លៃសំណង... ប្រាក់ចំណេញនឹងទាបណាស់ ដូច្នេះអាជីវកម្មមិនចាប់អារម្មណ៍។ សហគ្រាសក៏ពិបាកអនុវត្តយន្តការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងថ្លៃបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលដែលបានកំណត់ក្នុងវិសាលភាពគម្រោង ដោយសារវិស័យហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់បានឯកភាពគ្នានៅឡើយ។ ជាងនេះទៅទៀត បច្ចុប្បន្នមិនទាន់មានយន្តការដោះស្រាយតម្លៃនៃតំបន់សំណង់នៃការងារជំនួយ ដូចជា ច្រករបៀង ជណ្តើរ ដំបូល។ល។

ថ្មីៗនេះ បញ្ហានៃការជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនត្រូវបានកែសម្រួលលម្អិតបន្ថែមទៀតដោយច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នូវបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនទាក់ទងនឹងអត្រានៃការយល់ស្របរបស់ប្រជាជន ដល់យន្តការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដើម្បីជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ...

ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីសម្រាប់តំបន់ដីដែលត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគដើម្បីជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗឡើងវិញ។ លើសពីនេះ របកគំហើញមួយនៃបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់អាផាតមិនចាស់ថ្មី គឺច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដែលបានដោះស្រាយបញ្ហាអាផាតមិនបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ប៉ុន្តែមិនមានផ្ទៃដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សាងសង់គម្រោងថ្មីនោះទេ។ បានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តគម្រោងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងក្នុងទិសដៅបង្រួបបង្រួម (ប្រមូលអគារផ្ទះល្វែងទាបចាស់មកដាក់នៅទីតាំងតែមួយ ជួសជុល និងសាងសង់អគារខ្ពស់ថ្មី ដែលមានកន្លែងស្នាក់នៅគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នករស់នៅអគារផ្ទះល្វែងចាស់ជាច្រើន)។

បទពិសោធន៍ខាងលើត្រូវបានអនុវត្តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃសង្កាត់លេខ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលបង្កើតផែនការប្រមូលអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 43 នៅតំបន់នោះ ដើម្បីសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតធំចំនួន 3 ដែលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅក្នុងស្រុក។ នេះមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនផ្ទៃដីដើមឈើ និងកន្លែងប្រើប្រាស់សម្រាប់មនុស្សប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជួយលើកសោភ័ណភាពទេសភាពទីក្រុងផងដែរ - ដូចដែលបានអត្ថាធិប្បាយដោយលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ៖ "ដំណោះស្រាយខាងលើជំនះស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោលក្នុងគម្រោងតាំងលំនៅថ្មីដែលសាងសង់នៅទីតាំងផ្សេងទៀត" ជាពិសេសគម្រោងដែលមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការផ្នែកវេជ្ជសាស្ត្រ ការធ្វើដំណើរ ការរស់នៅរបស់មនុស្ស។ល។

គេរំពឹងថាយន្តការខាងលើ និងបទពិសោធន៍ដែលទីក្រុងហូជីមិញទទួលបាននឹងបង្កើតចំណុចរបត់មួយ ជំរុញផែនការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងដែលបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតគ្រោះថ្នាក់នៅទីក្រុងហាណូយ ហាយហ្វុង និងតំបន់ជាច្រើនទៀត។