ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 2 មក ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការងើបឡើងវិញពីតម្រូវការដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយសារមនុស្សជាច្រើនមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលនោះ នៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានគម្រោងតិចតួចណាស់ដែលផ្តោតលើផ្នែកនេះ ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងត្រីមាសទី 2 ការផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជុំវិញមានកំណើនរហូតដល់ 33% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ប៉ុន្តែថយចុះ 87% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2020 ដូច្នេះហើយនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលមាន 15 គម្រោងដែលបានបើកលក់ (4 គម្រោងថ្មី និង 11 គម្រោងក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់) ផ្តល់ការប្រើប្រាស់ 1,18 យូនីត។

ជាពិសេស Binh Duong គឺជាកន្លែងភ្លឺស្វាងនៅពេលដែលផលិតផលភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យត្រូវបាននាំយកមកទីផ្សារ ដែលផ្តោតសំខាន់នៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 3 គឺ Thuan An, Di An និង Thu Dau Mot។ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ព្រំដែន គម្រោង Binh Duong បានជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់ផ្នែកនេះ។

ដោយមានការគាំទ្រពីប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដ៏ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងទំនើបដែលត្រូវបាន និងកំពុងអនុវត្តដូចជា៖ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ទីក្រុងហូជីមិញ - Thu Dau Mot - Chon Thanh ផ្លូវ Express...

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងបច្ចុប្បន្ននៅតែស្ថិតក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ដែលស្មើនឹង 91% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ Thu Duc City និងកត់ត្រាសមត្ថភាពប្រើប្រាស់ទាបបំផុត។ ដោយហេតុផលនោះ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលខ្លាំងទេ ខណៈដែលតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិតទាប។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ DKRA នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតនៃគម្រោងថ្មីគឺជិត 95 លានដុង/m2 តម្លៃលក់ទាបបំផុតគឺ 43.5 លានដុង/m2 ។ នៅទីក្រុង Binh Duong តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ 49 លានដុង/m2 ទាបបំផុតគឺ 31.7 លានដុង/m2។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទំនងជាកើនឡើង ចាប់ពី 1,200 - 1,500 យូនីត, Binh Duong ប្រហែល 500 - 800 យូនីត...

យោងតាមអ្នកជំនាញ បើទោះបីជារដ្ឋាភិបាលកំពុងបង្កើនកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីបិទទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននៅតែមិនស្ថិតស្ថេរបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះនៃឆ្នាំ 2022។ នេះបាននាំឱ្យមានលំហូរសាច់ប្រាក់បន្តទៅក្នុងទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានកម្រិតខ្ពស់។ រួមជាមួយនឹងព័ត៌មានអវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចរបស់ពិភពលោក ក្នុងរយៈពេលខ្លី វិនិយោគិននឹងបន្តរង់ចាំ "ចាប់បាត"។

ចំពោះអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ កំណាត់នេះ រួមជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកសង្គ្រោះទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំ។ នៅពេលដែលតម្លៃផលិតផលសមស្របនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទិញ។

ដើម្បីបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់រយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញនេះ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា បន្ថែមពីលើការដាក់ចេញនូវគោលការណ៍អនុវត្ត ការគាំទ្រកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាបក៏ជាកត្តាសំខាន់ដែលគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថាតើអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបន្តធ្លាក់ចុះគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមកទីផ្សារវិញ នៅតែជារឿងសម្រាប់ឆ្នាំ 2024។

ចែករំលែកទស្សនៈនេះ ក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារអចលនវត្ថុក្នុងរយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ទីផ្សារនៅតែបន្តស្ថិតក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោម។ ទោះបីជាធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ ប៉ុន្តែសកម្មភាពទីផ្សារមិនទាន់មានសកម្មភាពម្តងទៀតទេ។