សាច់ប្រាក់​មិន​ទាន់​ប្រសើរ​ឡើង​នៅ​ឡើយ​ទេ។

យោងតាមការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn ស្ថានភាពនៃ "ការកាត់ខាត" នៅតែបន្តជាមួយនឹងប្រភេទអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ជាពិសេស ខុនដូ - អាផាតមិន សណ្ឋាគារ។ ទោះបីជាមិនមានការលក់ដ៏ធំដូចក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ឬទីផ្សារ "កក" នៅដើមឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ក៏ព័ត៌មាននៃ "ការកាត់បន្ថយការខាតបង់" បន្តត្រូវបានជំរុញទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីភាពអវិជ្ជមាននៃទីផ្សារនេះ។

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ទាំងនេះបានមកពីគម្រោងជាច្រើន ចាប់ពីខេត្ត Quang Ninh ជាកន្លែងដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានភាគច្រើននៅភាគខាងជើងប្រមូលផ្តុំទៅ Quang Binh, Da Nang, Kien Giang, Vung Tau... ជាពិសេសជាមួយនឹងប្រភេទវីឡារីសត គេកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនតម្លៃ "កាត់ខាត" បានធ្លាក់ចុះពី 3-9 ពាន់លានដុង/យូនីត បើធៀបនឹងរយៈពេលដែលទីផ្សារមានភាពអ៊ូអរ។

ចំណែក Condotel ហាក់បីដូចជាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការធុញទ្រាន់នឹងអចលនៈទ្រព្យប្រភេទនេះ ព្រោះនៅមានបញ្ហាជាច្រើនដូចជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនទាន់ដោះស្រាយ ប្រាក់ចំណេញមិនពេញចិត្ត និងជាពិសេសការមិនយល់ស្របនឹងវិធីសាស្ត្រប្រតិបត្តិការ និងការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ជាមួយនឹងប្រភេទនេះ តម្លៃកាត់បន្ថយការខាតបង់ជាធម្មតាធ្លាក់ចុះពី 15-30% អាស្រ័យលើគម្រោង និងតំបន់។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ DKRA Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថាកង្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកំពុងបន្តជាមួយអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានភាគច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។ នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ផ្នែកទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញ លក់បានតែ 3 យូនីតប៉ុណ្ណោះ វីឡារមណីយដ្ឋានលក់បានត្រឹមតែ 9 យូនីត និងខុនដូលក់បាន 17 យូនីត។

ស្ថានភាពនេះបានជំរុញសារពើភ័ណ្ឌទីផ្សារទៅកម្រិតខ្ពស់។ គិតត្រឹមខែមិថុនា បញ្ជីសារពើភណ្ឌខុនដូបានកើនឡើងដល់ទៅជាង 42,000 យូនីត ខណៈដែលផ្ទះលក់ទំនិញតាមឆ្នេរ និងវីឡារមណីយដ្ឋានរួមបញ្ចូលគ្នាមានចំនួនសរុបប្រហែល 30,000 យូនីត។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនោះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងបន្តអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនូវគោលការណ៍អនុគ្រោះជាច្រើន ការបញ្ចុះតម្លៃការទូទាត់រហ័ស ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម ការសន្យាជួលត្រឡប់មកវិញ ... ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ នៅក្នុងគម្រោងបុគ្គលមួយចំនួន តម្លៃវីឡារីសតត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 40-50% សម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់រហ័ស។

មូលហេតុ និងអត្ថិភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទឹកកកត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ រួមទាំងបញ្ហាទាក់ទងនឹងការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍។ ជាមួយនឹងចំនួនអ្នកទស្សនាតិចតួច ប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនលែងចង់យកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារនេះ។

ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នឹងមិនងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills សកម្មភាពអាជីវកម្មសម្រាប់តម្រូវការកម្សាន្តដូចជាសណ្ឋាគារនៅក្នុងប្រទេសភាគច្រើនជុំវិញពិភពលោកកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាត លើកលែងតែនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។

នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ សិង្ហបុរីកំពុងនាំមុខការងើបឡើងវិញ ដែលជំរុញដោយកំណើននៃអត្រាបន្ទប់ជាមធ្យម (ADR)។ ប្រទេស​ថៃ​ក៏​បាន​កត់ត្រា​អត្រា​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ​ដ៏​ល្អ​ផង​ដែរ​។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សកម្មភាពអាជីវកម្មនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាមមានកម្រិតទាបជាងកម្រិតមុនការរាតត្បាត ដូចដែលបានបង្ហាញដោយទាំងការកាន់កាប់បន្ទប់ និងតម្លៃបន្ទប់ជាមធ្យម។

លោក Mauro Gasparotti នាយកសណ្ឋាគារ Savills បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សាររមណីយដ្ឋានវៀតណាមអាចចែកចេញជាបីក្រុម៖ រយៈពេលខ្លី មធ្យម និងរយៈពេលវែង ក្រុមនីមួយៗមានផលប៉ះពាល់ផ្សេងៗគ្នាលើដំណើរការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី អវត្ដមាននៃភ្ញៀវចិនដែលមានចំនួន ៣២% នៃភ្ញៀវអន្តរជាតិសរុបមកវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ ២០១៩។ ជើងហោះហើរមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន ដែលវាបានជះឥទ្ធិពលដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារមួយចំនួនផងដែរ ដូចជាទីផ្សារទេសចរណ៍អឺរ៉ុប បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019 ចំនួនអ្នកទេសចរអឺរ៉ុបសរុបទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមនៅតែមានប្រហែល 38% ទាបជាងកម្រិតមុនការរាតត្បាត។

យោងតាមតួលេខ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារទេសចរណ៍អាស៊ីទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមក៏ទាបជាងកម្រិតមុនការរាតត្បាត 32% ។ បច្ចុប្បន្នកូរ៉េខាងត្បូងគឺជាទីផ្សារទេសចរណ៍អន្តរជាតិដ៏ធំបំផុតទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម ប៉ុន្តែចំនួនភ្ញៀវទេសចរសរុបនៅតែទាបជាងឆ្នាំ 2019 ។

ចំពោះទីផ្សារដែលមានប្រជាជនច្រើនដូចជាប្រទេសចិន ចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមមានត្រឹមតែ 950,000 នាក់ប៉ុណ្ណោះ ស្មើនឹង 28% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019។ ទីផ្សារទេសចរណ៍អាមេរិក និងអូស្ត្រាលី មានការថយចុះប្រហែល 8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019 ដែលមានចំនួនសរុប 900,000 នាក់ ភាគច្រើនជាភ្ញៀវទេសចរណ៍មកពីសហរដ្ឋអាមេរិក និងអូស្ត្រាលី។

ទន្ទឹមនឹងការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការយឺត ស្ថានភាពការផ្គត់ផ្គង់លើសក៏ប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពក្នុងការងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍផងដែរ។ ស្ថិតិពីសណ្ឋាគារ Savills បង្ហាញថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2016 មក ជាមធ្យមបន្ទប់ប្រហែល 15,000 ក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលដល់ថ្នាក់ខ្ពស់បានចូលក្នុងទីផ្សារកន្លែងស្នាក់នៅជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់បន្ទប់បានកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប្រាំមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ភ្ញៀវទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកនៅតែជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់ជួយដល់សកម្មភាពទេសចរណ៍នៅវៀតណាម។ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍វៀតណាមបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកចំនួន 86 លាននាក់ កើនឡើង 7.8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ក្លាយ​ជា​កត្តា​ជំរុញ​កំណើន​នៃ​ឧស្សាហកម្ម​ទេសចរណ៍​ក្នុង​រយៈ​ពេល​មធ្យម និង​វែង។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាមួយទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ អ្នកជំនាញ Savills ជឿជាក់ថា ឧស្សាហកម្មរមណីយដ្ឋានរបស់វៀតណាមត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសក្ដានុពលខ្លាំង ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់ម៉ូដែលទាំងអស់អាចដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។ វិនិយោគិនខ្លះប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារដោយមិនវាយតម្លៃឱ្យបានហ្មត់ចត់ពីស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងស្រុក សូម្បីតែសន្មតថាគំរូអាជីវកម្មសណ្ឋាគារទាំងអស់គឺដូចគ្នាក៏ដោយ។

នេះធ្វើឱ្យការធ្វើផែនការ និងការអនុវត្តគម្រោងមិនបានសម្រេចត្រឹមត្រូវ ដែលកំណត់សមត្ថភាពរបស់គម្រោងក្នុងប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ពីបញ្ចប់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាស្រ័យលើភាពជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ ម៉ូដែលសណ្ឋាគារមួយចំនួនអាចដំណើរការបានប្រសើរជាងមុន។