ការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ "ផ្លូវឆ្ងាយ"

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន Illiquid

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ប្រទេសនេះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានចំនួន 16 សម្រាប់លក់ ដោយផ្តល់ផលិតផលប្រហែល 970 ដល់ទីផ្សារ កើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែមានត្រឹមតែ 20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់កណ្តាល និងភាគខាងត្បូង។

បន្ថែមពីលើភាពប្រសើរឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់ផ្នែកនេះក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ ដែលនាំឱ្យអត្រាស្រូបយកត្រឹមតែ 1/10 នៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលវាឈានដល់ 23% ស្មើនឹង 225 ប្រតិបត្តិការ។

ជាមួយនឹងបរិមាណនៃសារពើភណ្ឌ ជាចម្បង វីឡារីសត ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ វាពិបាកក្នុងការរំលាយ។ សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានភាគច្រើននៅតែ "អសកម្ម" ពេញមួយរយៈពេលកន្លងមក។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់នៃផ្នែកនេះបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង ដោយមិនមានការឡើងចុះច្រើន។ វិនិយោគិនបន្តអនុវត្តកម្មវិធីលើកទឹកចិត្ត ការបញ្ចុះតម្លៃ និងការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ។

អង្គភាពរាយការណ៍ព្យាករណ៍ថានៅពេលខាងមុខ ប្រតិបត្តិការនឹងប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែបរិមាណនឹងមិនច្រើនទេ ហើយវានឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងបន្ទាត់ផលិតផល។ ប្រតិបត្តិការខុនដូត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៃផ្នែកនេះបានត្រឡប់មកវិញបន្ទាប់ពីអវត្តមានជាយូរមកហើយពីទីផ្សារ។

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបន្តអាប់អួរ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

យោងតាម DKRA ក្នុងត្រីមាសទី 3 ប្រទេសនេះមានគម្រោងវីឡារីសតចំនួន 3 ដែលបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ ជាមួយនឹងអត្រាប្រើប្រាស់ 10% ។ សរុបចំនួន 81 គ្រឿងត្រូវបានបន្ថែមទៅការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលជាការកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹង Q2 ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបក្នុងការថយចុះ 93% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

DKRA បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា វិនិយោគិននៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ ដោយហេតុនេះការផ្គត់ផ្គង់បន្តរក្សានិន្នាការធ្លាក់ចុះចាប់ពីចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

ការបន្តនិន្នាការអាប់អួរ តម្រូវការក្នុងត្រីមាសទី 3 ក៏នៅតែមានកម្រិតទាបផងដែរ នៅពេលដែលការប្រើប្រាស់ថ្មីបានកត់ត្រាចំនួន 8 គ្រឿង ស្មើនឹង 2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាទូទៅ ល្បឿននៃការលក់នៅក្នុងគម្រោងថ្មីគឺមានភាពយឺតយ៉ាវ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏បាននិយាយថា អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានគឺជាផ្នែកមួយដែលមានការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យ ប៉ុន្តែក៏មានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ក្នុងខែកក្កដា និងសីហាឆ្នាំនេះ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលទើបនឹងបើកថ្មីមានកម្រិតខ្លាំងណាស់។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា "នៅពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់ការទិញ និងប្រាក់បញ្ញើមានកម្រិតទាប អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ។ នេះបានធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្នែកនេះធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងឆ្នាំនេះ" ។

កាត់ខាត ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់។

យោងតាមលោក Nguyen Vu Cao អគ្គនាយក ក្រុមហ៊ុន Van Khang Phat Investment Joint Stock Company បានឲ្យដឹងថា នាពេលបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននេះ ថាមពលវិនិយោគទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារមានភាពទន់ខ្សោយដោយមានប្រតិបត្តិការតិចតួច។ ផ្នែកនេះលែងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទៀតហើយ។ លំហូរវិនិយោគនាពេលអនាគតអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមិនបានឃើញប្រសិទ្ធភាពនៃផលិតផលប្រភេទនេះ។

ទាក់ទិននឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃអចលនទ្រព្យ រីសត ដែលកំពុងលក់ដាច់នោះ លោកទទួលស្គាល់ថា បើទោះជាលក់ខាតក៏ដោយ ក៏ផលិតផលមិនទាន់ឈានដល់តម្លៃពិតប្រាកដនៅឡើយ។ លោក Cao បានចែករំលែកថា "កាត់បន្ថយការខាតបង់ធៀបនឹងពេលដែលតម្លៃឡើងដល់កំពូល។ តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល 2019-2020 ពួកគេនៅតែខ្ពស់"។

លោកព្យាករថាផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២៦ នៅពេលឆាប់បំផុត បើមិនយូរទេ។

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — អ្នកជំនាញព្យាករថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងមិនងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេល ១-២ ឆ្នាំខាងមុខនេះ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក្នុងរយៈពេលខ្លី ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿន និងកាត់បន្ថយការពន្យាពេលនៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធានាសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំនៅពេលចូលរួមក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ដើម្បីបង្កើតសន្តិភាពនៃចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ក្នុងរយៈពេលវែង បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ចាំបាច់ត្រូវមានការបង្រួបបង្រួម និងផ្សព្វផ្សាយឱ្យបានឆាប់។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារនឹងបើកបានលុះត្រាតែច្បាប់មានភាពច្បាស់លាស់ ស្រប និងច្បាស់លាស់ ធានានូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់។ ជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន បរិមាណដើមទុនដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគចំណាយនៅពេលចូលរួមក្នុងទីផ្សារនេះច្រើនតែធំជាងទីផ្សារផ្សេងទៀត”។

លោក Mauro Gasparotti នាយកនៃសណ្ឋាគារ Savills - បាននិយាយថា ទោះបីជាឧស្សាហកម្មរមណីយដ្ឋានរបស់វៀតណាមត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលខ្លាំងក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់ម៉ូដែលទាំងអស់អាចដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — អចលនទ្រព្យ រីសត ត្រូវការយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារដោយមិនបានវាយតម្លៃឱ្យបានហ្មត់ចត់ពីស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងស្រុក សូម្បីតែសន្មតថាគំរូអាជីវកម្មសណ្ឋាគារទាំងអស់គឺដូចគ្នា។ នេះធ្វើឱ្យការធ្វើផែនការ និងការអនុវត្តគម្រោងមិនបានសម្រេចត្រឹមត្រូវ ដែលកំណត់សមត្ថភាពរបស់គម្រោងក្នុងប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ពីបញ្ចប់។

ប្រភព