អចលនទ្រព្យរីសតនៅទ្រឹងក្នុងខែទីមួយនៃត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024

"បង្កក" ការផ្គត់ផ្គង់និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខែមេសា ឆ្នាំ 2024 របស់ DKRA វីឡារីសតគឺជាប្រភេទដែលមានសញ្ញាវិជ្ជមានបំផុតនៅពេលកត់ត្រាចំនួន 38 យូនីតនៃការបើកគម្រោងសម្រាប់លក់នៅដំណាក់កាលបន្ទាប់ដែលចូលរួមក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ការកើនឡើង 2.2 ដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺ 100% ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការទីផ្សារមានកម្រិតទាបណាស់ ដោយលក់បានតែ 2 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 33% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលភាគច្រើនចែកចាយលើផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 15 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យទំនប់ជើងតៃចូ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤ រូបភាព ១ — វីឡាគឺជាប្រភេទសកម្មបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងខែមុន ហើយនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ដដែល។ គោលនយោបាយស្តីពីការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ចំណូល/ការប្តេជ្ញាចិត្ត ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម។ល។ បន្តត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

លើសពីនេះ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានរារាំងគម្រោងជាច្រើនមិនឲ្យដំណើរការ ខណៈដែលស្តុកដែលមានតម្លៃខ្ពស់បានធ្វើឱ្យមានការលំបាកដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ហើយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនមិនទាន់បានធូរស្បើយទេ ដែលជាហេតុផលចម្បងដែលទីផ្សារនៅតែអាប់អួរ។

រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យទំនប់ជើងតៃចូ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤ រូបភាព ២ — ការផ្គត់ផ្គង់និងការប្រើប្រាស់ថ្មីនៅក្នុងខែនៃវីឡារមណីយដ្ឋាន

សម្រាប់ផ្ទះលក់ដូរ និងផ្ទះសំណាក់រីសត ទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់ទេ។ គម្រោងជាច្រើនបន្តពន្យារពេលថ្ងៃដាក់លក់ ចំពេលមានស្ថានភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត។

តម្រូវការទីផ្សារទាំងមូលនៅតែមានកម្រិតទាប ទំហំប្រតិបត្តិការមានកម្រិតតិចតួច ហើយផ្តោតជាសំខាន់លើផលិតផលចម្បង ដោយមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ការធានាវឌ្ឍនភាពសំណង់ និងតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ខណៈទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាផលិតផលមួយចំនួនដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះពី 30% ទៅ 40% ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអំណាចទិញ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ជាដើមបានបង្កឱ្យមានឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្ត " hibernation អូសបន្លាយពេល" ។

រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យទំនប់ជើងតៃចូក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤រូបភាព៣ — ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែង/ហាងទំនិញគឺ 0

ដូចគ្នានេះដែរ ប្រភេទខុនដូក៏មិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងខែនេះដែរ ទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអាប់អួរយូរមកហើយ។ គម្រោងជាច្រើនមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏បានពន្យារពេលការអនុវត្តការលក់ជាបន្តបន្ទាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតដល់ទីផ្សារ។

តម្រូវការទីផ្សារសរុបមានកម្រិតទាប ការប្រើប្រាស់ចម្បងគឺផ្តោតជាសំខាន់លើផលិតផលដែលមានតម្លៃសរុបតិចជាង 3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងខែមុន។ គោលការណ៍អនុគ្រោះ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ការបញ្ចុះតម្លៃការទូទាត់រហ័ស។ល។ នៅតែត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ។

ភាពលំបាកក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប្រភពដើមទុន ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ជាដើម បានប៉ះពាល់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ ធ្វើឱ្យទីផ្សារស្ថិតក្នុងស្ថានភាពជាប់គាំងយូរ ដោយគ្មានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ទីផ្សារនៅតែចាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគបរទេស។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាម លោក Mauro Gasparotti នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hotels Asia Pacific មានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនបរទេសជាច្រើននៅតែវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសក្តានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានឧបសគ្គជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិ និងនីតិវិធីទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគតែងតែមានទំនោរស្វែងរកទ្រព្យសកម្មដែលកំពុងដំណើរការរួចជាស្រេច ជាពិសេសគម្រោងសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានប្រកបដោយគុណភាពនៅក្នុងផ្នែកផ្កាយ 5 នៅក្នុងទីក្រុងកណ្តាលដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទ្រព្យសកម្មទាំងនេះច្រើនតែខ្វះខាតនៅលើទីផ្សារ ក៏ដូចជាមិនសូវបើកចំហចំពោះតម្រូវការផ្ទេរ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅ Phu Quoc ទីផ្សារមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនដើម្បីក្លាយជាគោលដៅអន្តរជាតិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នផ្តោតតែលើការផ្តល់បន្ទប់ដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់លើបទពិសោធន៍របស់អតិថិជន។ ទីផ្សារត្រូវការធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលកន្លែងស្នាក់នៅ ដូចជាគម្រោងសណ្ឋាគារដែលមានការរចនាម៉ូដ រមណីយដ្ឋានប្រណិតពិតៗ...

រីសតអចលនទ្រព្យទំនប់ជើងតៃចូ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤ រូបភាព ៤ — អចលនទ្រព្យ រីសត នៅវៀតណាមនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគបរទេស

ការជ្រើសរើសគំរូ និងផលិតផលដែលសមស្របតាមលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ និងតម្រូវការរបស់អតិថិជន គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការធានាដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប្រកបដោយជោគជ័យ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលរៀបចំគម្រោង វិនិយោគិនត្រូវគិតគូរឱ្យបានហ្មត់ចត់ ប្រសិនបើជ្រើសរើសម៉ូដផ្ទះលក់ទំនិញ ព្រោះថានៅភូកុក បច្ចុប្បន្នមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ច្រើនសម្រាប់ផលិតផលនេះ ហើយភាគច្រើននៃពួកគេមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យធ្វើអាជីវកម្មទេ។

ទាក់ទងនឹងប្រភេទខុនដូ លោក Mauro Gasparotti បាននិយាយថា ទីផ្សារមួយចំនួនទៀតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ក៏បានឃើញពីដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ក្តៅគគុកផងដែរ ដូចជាកោះបាលី (ឥណ្ឌូនេស៊ី) ក្នុងឆ្នាំ 2008 ហើយឥឡូវនេះទីផ្សារនេះបានឆ្លងផុតដំណាក់កាល "ការរីកចំរើននៃគម្រោងថ្មី" ជំនួសឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍យឺត ប៉ុន្តែគុណភាព។

“ជាទូទៅ ទីផ្សារនីមួយៗនឹងឆ្លងកាត់វដ្តជាក់លាក់មួយ ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសថៃ និងឥណ្ឌូនេស៊ី ទីផ្សារវៀតណាមប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាកាន់តែច្រើន។ វៀតណាមបានកត់ត្រាចំនួនខុនដូជាច្រើនដែលដាក់លក់ជាពិសេសក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2016-2019 ដែលមានផលិតផលជាមធ្យមប្រមាណ 12,000 ដែលដាក់លក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ បន្ថែមពីលើការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំ ផលិតផលជាច្រើនដែលបានដាក់លក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះមានការប្រណាំងប្រជែងនឹងប្រាក់ចំណេញ និងពេលវេលា។ លទ្ធផល” អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយ។

ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារនេះក្នុងរយៈពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញ Savills ក៏ជឿថាការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់មួយក្នុងការលើកកម្ពស់ទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក។ ឧទាហរណ៍ច្បាស់បំផុតគឺទេសចរណ៍ Phan Thiet ចាប់តាំងពីគម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿននេះត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ វាបានជំរុញតម្រូវការរបស់ភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក ជាពិសេសពីទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលដែលពេលវេលាធ្វើដំណើរត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹមតែ 2-3 ម៉ោង។

ក្រៅពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីផ្សារក៏ត្រូវការធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលទេសចរណ៍ ក៏ដូចជាការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើបទពិសោធន៍ និងភាពងាយស្រួលរបស់ភ្ញៀវទេសចរ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html