ធនាគារជំរុញការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ

យោងតាមស្ថិតិរបស់ VietNamNet សម្រាប់ធនាគារចំនួន 14 ដែលបានចេញផ្សាយតារាងវិភាគលម្អិតនៃកម្ចីមិនទាន់មានសម្រាប់ឧស្សាហកម្មនីមួយៗក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសរុបរបស់ធនាគារទាំង 14 នេះគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ឈានដល់ប្រហែល 891 ពាន់ពាន់លានដុង។

លើកលែងតែ ធនាគារ LPBank និង VPBank ដែលបានកត់ត្រាការថយចុះ ធនាគារចំនួន 12 ដែលនៅសេសសល់ទាំងអស់បានបង្កើនឥណទានអចលនទ្រព្យបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ។ ដែលក្នុងនោះ ធនាគារ PVCombank បានបន្តកាន់កាប់តំណែងកំពូលដោយវ៉ាដាច់ Techcombank ពីរឆ្នាំជាប់ៗគ្នាដើម្បីក្លាយជាធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុត។

សម្រាប់វិស័យមូលបត្រ វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រាក់កម្ចីមូលបត្រសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រកំពូលទាំង 40 នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចំនួន 285 ពាន់ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទៀងទាត់ របស់រដ្ឋាភិបាល កាលពីខែកក្កដាកន្លងទៅ ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) Nguyen Thi Hong បាននិយាយថា៖ ឥណទានក្នុងប្រព័ន្ធទាំងមូលក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំបានកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់គួរសមបើធៀបនឹង 6% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ដោយបារម្ភថាឥណទានកំពុងហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងក្លាទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រ អភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong បានវិភាគថា៖ អត្រាកំណើនឥណទានក្នុងវិស័យទាំងពីរនេះគឺពិតជាខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ ប៉ុន្តែវាស្របនឹងទិសដៅនៃការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានជម្រះពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ តម្រូវការដើមទុនសម្រាប់ការអនុវត្តគឺជៀសមិនរួច។

នៅក្នុងវិស័យមូលបត្រ ទោះបីជាមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានមានចំនួនត្រឹមតែ 1.5% នៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់ចេញសរុប ដែលមិនបង្កហានិភ័យដល់ប្រព័ន្ធទាំងមូល។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានអះអាងថា ខ្លួននឹងបន្តតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវសូចនាករសុវត្ថិភាព។

បច្ចុប្បន្ន សមាមាត្រនៃដើមទុនរយៈពេលខ្លីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង នៅតែទាបជាង 30%។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីភ្នាក់ងារនេះបន្តទាមទារឱ្យស្ថាប័នឥណទានធ្វើតុល្យភាពលំហូរមូលធនតាមរយៈពេល ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រព័ន្ធទាំងមូល។

ធនាគារ 2025_78.jpg
រូបភាព៖ ណាំខាញ់

ប្រយ័ត្នជាមួយឥណទានអចលនទ្រព្យ

យោងតាម សេដ្ឋវិទូ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh ការកើនឡើងនៃឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមិនមែនជាហេតុផលសម្រាប់ការព្រួយបារម្ភនោះទេ ដោយសារធនាគាររដ្ឋកំពុងតម្រង់ទិសគោលនយោបាយឥណទានយ៉ាងល្អចំពោះឧស្សាហកម្មជាក់លាក់នីមួយៗ។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញនេះបាននិយាយថា ឥណទានសម្រាប់វិស័យ "រសើប" ចំនួនពីរ គឺអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រ បានកើនឡើងទាំងសុខភាពក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

“ជាគោលការណ៍ ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់មានការថយចុះទេ មានតែកើនឡើងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែការកើនឡើងនេះគឺល្អសម្រាប់ទីផ្សារ មិនមានអ្វីត្រូវព្រួយបារម្ភនោះទេ។ សូម្បីតែប្រទេសអាមេរិក និងសហភាពអឺរ៉ុបក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងជាទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារដែរ”។

បើតាមលោក ធិញ ក្នុងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន នៅពេលដែលច្រករបៀងច្បាប់បាននិងកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ យើងបានរៀនមេរៀនពីអតីតកាល ដូច្នេះកំណើនឥណទានសម្រាប់វិស័យដូចជាអចលនទ្រព្យ ឬមូលបត្រមិនមានការព្រួយបារម្ភ ហើយនៅតែស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រង។

ថ្លែងជាមួយ VietNamNet សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Pham The Anh សាស្ត្រាចារ្យនៅសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីវាយតម្លៃយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវកម្រិតហានិភ័យ ឬមិនផ្តល់ឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រ ទិន្នន័យកម្ចីជាក់លាក់គឺចាំបាច់។

ជាទូទៅ ធនាគាររដ្ឋមិនផ្សព្វផ្សាយទិន្នន័យជាក់លាក់ទេ ប៉ុន្តែជាទូទៅគ្រាន់តែប្រកាសថា កំណើនឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រទាំងពីរ គឺខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនទូទៅ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥណទានដែលហូរចូលទៅក្នុងវិស័យមូលបត្រ មិនមែនជាមូលហេតុសម្រាប់ការព្រួយបារម្ភនោះទេ។ លោក Pham The Anh បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងមូលបត្រ វិនិយោគិនដែលជួញដូរច្រើន ខ្ចីច្រើន នេះគ្រាន់តែជាបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ”។

លោកបានព្រមានថា "ប៉ុន្តែជាមួយនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ លំហូរឥណទានខ្លាំងទៅក្នុងវិស័យនេះ បង្កហានិភ័យកាន់តែខ្លាំង ពីព្រោះលំហូរសាច់ប្រាក់ភាគច្រើនចូលទៅក្នុងគម្រោងជំនួសឱ្យការផលិត។ នៅក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចពឹងផ្អែកខ្លាំងលើអចលនទ្រព្យ ការបង្កើនឥណទានសម្រាប់វិស័យនេះបង្កើនហានិភ័យបន្ថែមទៀត" ។

ដោយមិនបញ្ចេញមតិជាក់លាក់ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចរូបនេះ ព្រួយបារម្ភថា បំណុលចាស់ដែលមិនទាន់បានបង់ ខណៈបំណុលថ្មីកំពុងកើនឡើង នឹងជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ បង្កអស្ថិរភាពក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នេះ ការប្រុងប្រយ័ត្នគឺចាំបាច់ក្នុងការបង្កើនឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

លោក Pham The Anh បានកត់សម្គាល់ថា “ឥណទានក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងគោលបំណងនៃការសាងសង់ និងបញ្ចប់គម្រោងដើម្បីនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងតម្លៃសមរម្យ គឺខុសពីការស្តុកទុក និងជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ”។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំរដ្ឋាភិបាលប្រចាំខែកក្កដា អភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong បានអះអាងថា ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ធនាគារ SBV បានដំណើរការគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុយ៉ាងសកម្ម និងមានភាពបត់បែន អនុវត្តយ៉ាងជិតស្និទ្ធតាមការអភិវឌ្ឍន៍ជាក់ស្តែង។ វិធានការបទប្បញ្ញត្តិរូបិយវត្ថុត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នាដើម្បីគាំទ្រដល់កំណើន និងគ្រប់គ្រងអតិផរណា។

សូចនាកររូបិយវត្ថុក៏បានកត់ត្រាកំណើនច្បាស់លាស់ផងដែរ។ មធ្យោបាយទូទាត់សរុបបានកើនឡើងចំនួន 7.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាការកើនឡើងជិតទ្វេដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្នុង​រយៈពេល​វែង លោក​អភិបាលខេត្ត​បាន​សង្កត់ធ្ងន់​លើ​តម្រូវការ​សម្រាប់​ដំណោះស្រាយ​សមកាលកម្ម ដើម្បី​គាំទ្រ​គោលនយោបាយ​រូបិយវត្ថុ​កាន់តែ​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​។ ក្នុង​ចំណោម​សំណើ​ទាំង​ពីរ​នេះ ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ជា​គន្លឹះ។

ទីមួយ ត្រូវអភិវឌ្ឍទីផ្សារមូលធនឱ្យបានខ្លាំងក្លា ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃមូលធនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដោយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើប្រភពទុនរយៈពេលខ្លីនៃប្រព័ន្ធធនាគារ។ នេះ​ជា​ទិសដៅ​ដែល​រដ្ឋាភិបាល​បាន​ឯកភាព​ក្នុង​ការ​បញ្ជូន​ចុងក្រោយ​នេះ។

ទីពីរ ពង្រីកកម្មវិធីធានាឥណទានសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។ ប្រសិនបើសហគ្រាសទាំងនេះត្រូវបានគាំទ្រក្នុងការខ្ចីដើមទុនតាមរយៈយន្តការធានា នោះវានឹងបង្កើតការជំរុញផលិតកម្មដ៏រឹងមាំពីគ្រប់វិស័យនៃសេដ្ឋកិច្ច។

លើសពីនេះ សម្រាប់វិស័យដូចជា អចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលទាមទារដើមទុនធំរយៈពេលមធ្យម និងវែង ដើមទុនគួរតែត្រូវបានប្រមូលតាមរយៈការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម មូលបត្របំណុលក្នុងស្រុក ឬកម្ចីអន្តរជាតិ។ លោកអភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “លុះត្រាតែមានការគៀងគរមូលធនតាមរយៈបណ្តាញត្រឹមត្រូវ និងជាមួយនឹងធម្មជាតិត្រឹមត្រូវ ទើបអាចរីកចម្រើនបានទាំងខ្ពស់ និងនិរន្តរភាព”។

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html