ホーチミン市天然資源環境局：土地価格表を調整しなければ、多くの人が苦しむことになる

8月13日午後、ホーチミン市党委員会大衆動員委員会は会議を開催し、土地価格表を規制するホーチミン市人民委員会の決定第02/2020号を調整する決定の発行について紹介し、情報交換を行った。

影響を慎重に評価する必要がある

会議で発言した多くの地区およびトゥドゥック市の弁護士協会の代表者は、調整された価格表の発行は必要であり、2024年土地法の規定に従っていると述べた。

しかし、人々に衝撃を与えないためには、公布と実施の時期にロードマップが必要です。

第4区弁護士協会会長のレー・ティ・ハン氏は、長年にわたり土地価格が市場価格を大幅に下回っていたため、予算が減収になっていると述べた。土地を回収された人々への補償も低く、二重の損失となっている。

ハン氏によると、予想される調整済み土地価格表は依然として低く、市場価格に近づいていないが、法律では新しい価格表は市場価格に基づいた価格設定の原則を確保しなければならないと規定されている。

ハン氏は、土地を回収された人々にとって公平性を保つために、調整された価格表の発行が必要だと考えている。彼女は、土地価格表が市場価格と整合していることを確認するために、価格表を見直すことを提案した。

第1区弁護士協会会長のレ・コン・チン氏は、古い土地価格表は何度も更新されているものの、土地価格の枠組みによって制御されているため、市場価格の上昇に追いつくことができないと認めた。

これは、公共投資プロジェクト、特にホーチミン市の主要プロジェクトの実施に大きな影響を与えました。

チン氏は、土地価格の調整は非常に時宜を得たものであり、必要不可欠であると述べた。しかし、改正案の実施や公布にあたっては、国家、投資家、そして国民の利益を調和させるよう、慎重に検討する必要がある。

「価格表が利害の調和を図らなければ、極めて複雑な結果を招くことになる。人々の合意を生む適切な価格表があれば、水準を超えた複雑な苦情や訴訟は避けられるだろう」とチン氏は述べた。

一方、第10地区弁護士協会のグエン・ヴァン・タン会長は、土地価格表の改定によって影響を受けるグループの中には、補償金や支援金の値上げを歓迎するグループもある一方で、合法化や目的変更、譲渡税などの際に土地使用料が上がる可能性があるため懸念するグループもあることを認めた。

そのため、タン氏は、起草機関が関係者全員の利益の調和を確保するため、より慎重に影響を調査し評価することを提案した。その中で、経済への影響は利点と欠点の観点から評価されるべきである。

小さな目標を国民の権利全体と比較しないでください。

会議で、クチ地区人民動員委員会のドゥオン・ヴァン・ドゥエン委員長は、土地価格表の調整を一時的に停止して延期し、より慎重に算定することが可能であるかどうかを質問した。

その後の議論では、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏が引き続き説明し、2024年土地法の規定に従って新たな土地価格調整表を発行する必要性を強調した。

ドゥイエン氏の質問に対し、タン氏は反対の質問をした。調整された価格表の発行が停止され、補償・整地中の土地収用プロジェクト全体が移転地価格を承認できず、市場価格に従って新たな補償価格を更新できない場合はどうなるのか？

補償金や移住費用を待つケースが数万件、どう対処するか？

タン氏は、新しい土地法により、土地収用事件の解決を目的として、国が補償したすべての価格、移住価格、取引価格を土地価格表に更新することができるようになったと述べた。

現在、調整された価格表は、移転事例の最新情報、取引成立価格、そして承認された補償に基づいて作成されています。価格が据え置かれれば、人々は苦しむことになります。

「環状3号線事業の住民に対する補償額は、住民が速やかに土地を引き渡せるよう適正な価格で算定されているのに、 農地1平方メートル当たりわずか数十万の補償額を住民が受け入れることができるのか。

以前の補償価格を適用した場合、人々はそれを受け入れるのでしょうか？補償金を受け取って移転した後、価格調整が中止されたケースも含め、誰がこれらのケースを処理するのでしょうか？」とタン氏は疑問を呈した。

タン氏はこう語った。「もし調整をやめれば、土地使用料と低税率の支払いは可能になるが、土地を奪われた人々は皆、苦しむことになる。だから私たちは小さな目標と国民の権利を比べ、国民の権利全てに影響を与えないよう注意しなければならない。」