ホーチミン市の主要な通りに、賃貸物件を返却する「波」が戻ってきている。

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店舗の回帰と営業エリアの縮小の「波」は、コロナ禍で現れた。しかし、これまでのところ、店舗の返却は、収益の減少、投入コストの増加、人件費の増加、多くの追加コストなどの経済的な理由から行われています...

さらに、美しい空き店舗の中には、賃料が高騰し、パンデミック後に企業が事業を継続できず財政的に弱体化し、損失や倒産が発生して店舗を返還せざるを得なくなったために閉鎖されているところもある。一方、多くの家主は、たとえ何ヶ月も物件を空けたままにしなければならないとしても、家賃を下げない決意をしている。これはまた、特に中心部の多くの美しい空間が空のままになっている原因となるパラドックスでもあります。

ホーチミン市の主要道路に家賃返還の波が戻ってきている（写真1） — グエンフエ通りの２面角地は、賃貸情報を掲載するのに「いい」場所になりつつある。

多くの専門家は、多くの建物所有者が経済と観光の回復を待っているため、建物を安価で貸し出すのではなく、空き部屋のまま放置する状況が続くと考えています。そのため、多くの美しい場所では、貸主と借主の間の合意点が不足しているため、空き物件がますます一般的になっています。今後も賃料が高止まりすると、2023年末までに、特に商業フロアや中心街の美しい建物では、事業用物件の50%が空室になる可能性があります。

この問題はCBREの2023年第1四半期のオフィス市場レポートでも言及されており、特に財政難に直面している多くの不動産投資家による大規模なダウンサイジングや物件の返却取引の復活が指摘されています。

同部署は、交渉中のオフィス賃貸取引の多くも、テナントの予算削減や事業計画の変更により一時的に遅れていると述べた。一方、一部の家主は、前のフェーズで保持されていた追加のスペースも提供しています。これらの要因と現在の経済難が相まって市場に圧力をかけており、パンデミック以降初めて、新規賃貸スペースが非常に限られており、一方で戻ってきてスペースを縮小する顧客の数が大幅に増加しています。

この結果、クラス A の空きエリアは 3,500 平方メートル増加し、クラス B の新規賃貸可能エリアは 2,200 平方メートル強 (新規運用プロジェクトの約 3,800 平方メートルを含む) となりました。

ホーチミン市の主要道路に家賃値上げの波が戻ってきています（写真2）。 — 家賃が下がらないため、中心街の美しい建物の多くが空室となっている。

同様に、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの第1四半期報告書によれば、グレードAおよびBのオフィスの稼働率はそれぞれ1.6パーセントポイントと2.1パーセントポイント減少しており、これは主に厳しい事業環境によりテナントがコストを削減したためである。また、第1四半期に閉鎖した事業所の数が新規および再開した事業所の数を上回ったのも、パンデミック以降初めてだ。

2022年に新規開業・再開した企業は約56,946社で前年比5.4％減少した一方、一時閉鎖・解散した企業は60,241戸で前年比17.4％増加した。こうした状況は、オフィス賃貸市場に大きな圧力をかけている。

以下はホーチミン市の多くの通りにある空き店舗の状況を記録した写真です。