ハノイ郊外地区で1平方メートル当たり1億3,300万ドン以上の価値がある競売にかけられた土地の現状

2024年8月21日 | 11時29分

TPO - ティエンイエンコミューン、ロンクック村（ハノイ市ホアイドゥック区）の19区画（LK03-LK04）の競売土地が、9,130万～1億3,330万VND/m2で落札されました。ハノイ中心部から約20km、建設中の環状4号線の隣にあります。

ハノイ郊外の1平方メートルあたり1億3300万ドン以上の価値がある競売にかけられた土地の現状、写真1

衝撃的な高値で競売にかけられたティエンイエンコミューン（ハノイ市ホアイドゥック区）ロンクック村の19区画の土地の場所は、ハノイ中心部から約20キロ、ティエンレ堤防道路の近く、ティエンイエンB幼稚園の隣、建設中の環状4号線から約100メートルの場所にある。

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ロンクック村の競売にかけられた土地の片側は、村の農地に隣接している。

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ティエン・フォン記者によると、競売にかけられた土地は道路、樹木、電気、排水などの同期インフラに投資されたという。

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遊び場はロンクック村の競売にかけられた土地に建設されました。

ハノイ郊外の1平方メートルあたり1億3300万ドン以上の価値がある競売にかけられた土地の現状（写真8）

ホアイドゥック区土地基金開発センターによると、土地オークションは19時間以上続き、8月20日午前4時30分に終了した。9回のオークションの後、113平方メートルを超える面積のLK03-12区画（3つの正面を持つ角地）が、1平方メートルあたり1億3,330万ドン（この土地の価値は150億ドンを超える）という最高価格で提示された。開始価格730万VND/m2と比較すると、投資家はこの土地区画に18倍以上の金額を支払ったことになります。残りの16区画の落札価格は9,730万～1億2,730万VND/m2である。最も低い落札価格の2件は、9130万VND/m2でした。 (ティエンイエンコミューンのロンクック村で競売にかけられたばかりの土地 19 区画の位置 - 赤い丸)。

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不動産業者らによると、１平方メートル当たり１億３３３０万ドンという価格は、競売にかけられた土地の周辺地域の市場価格の２～３倍であり、この地の土地としては新たな水準を設定したという。写真はLK03-12区画（3面角地）で、面積は113㎡以上、最高価格は1億3,330万VND/㎡です。

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Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、ホアイドゥック県ティエンイエンコミューンの土地価格は平均4,300万ドン/平方メートルで取引されており、2024年第1四半期と比較して約30％上昇し、過去1年間で約48.3％上昇した。

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一夜にわたる土地オークションの後、落札が発表されるやいなや、その土地の隣には多くの不動産仲介業者のフロアが「出現」した。多くの「土地ブローカー」は、オークション会場の真ん中に傘やテーブル、椅子を設置して、顧客に相談したり、招待したりしています。

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ブローカーによれば、オークションに勝利した後、投資家は場所に応じて1ロットあたり2億5000万～6億ドンの差額で売却することになるという。

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ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるトラン・スアン・ルオン博士は、PVティエン・フォン氏との会話の中で、タンオアイ、ホアイドゥックなどの郊外地区で、市場価格よりもはるかに高い価格での土地オークション熱が高まっているのは、投機家グループが価格を操作し、「価格をつり上げている」ことが一因であると語った。最近のオークションを見ると、ハイズオン省、バクニン省、バクザン省の投資家グループが高額で入札しているのがわかる。これが、今後不動産や住宅の価格を押し上げる要因となり、本当に必要としている人々のアクセスを困難にするだろう。 TS。トラン・スアン・ルオン氏は、投機や価格高騰を防ぐために保証金を元の価値の50％に増額し、オークションの落札者は購入、売却、公証できるようになるまで1〜2年待たなければならないと提案した。