1月18日午前、タインホア省サムソン市クアンフンコミューン人民委員会で、サムソン市クアンフンコミューンの土地面積28,038.0平方メートル全体の競売が、開始価格172億ドン超で行われた。

オークションでは、オークション主催者が、オークションに参加する資格のある企業が 6 社あると発表しました。このうち 4 社はタインホア市に本社を置き、1 社はハノイ市に本社を置き、1 社はサムソン市に本社を置いています。

5回の入札を経て、フンソン投資株式会社（本社：サムソン市クアンフンコミューン）が、発表された落札価格200億ドン超で落札者となった。これは、土地全体の平均価格である1平方メートルあたり72万ドン超に相当する。

サムソン市天然資源環境局のリーダーであるングオイ・ドゥア・ティン氏との短いやり取りの中で、落札額が200億ドンを超え、オークションは成功したと語った。サムソンシティはオークション主催者から送られてくる書類を待っています。

記者の調査によると、上記競売対象土地の総面積は28,038.0㎡（うち商業・サービス用地使用料算定対象土地面積10,204㎡、使用料非課税土地面積17,834㎡、うち住宅緑地6,888㎡、技術インフラ用地10,946㎡）である。この土地には、5つ星ホテル、商業施設、海辺の広場を建設する予定で、サムソン市南部の中心的な見どころが作られる予定です。

ここは海の近くにあるため、サムソン市の「黄金の土地」と考えられています。開始価格（わずか約60万/㎡）は魅力的と考えられており、困難な不動産市場の時期に適しています。そのため、このオークションは人々やビジネス界から大きな注目を集め、地元の不動産市場の活発な発展を促進することに貢献しています。

以前、サムソン市人民委員会は、2023年12月13日に、サムソン市クアンフンコミューンにおけるホテル複合施設、商業サービス、海の広場のプロジェクトを実施するための土地エリアの土地使用権を競売にかける組織の選定に関する通知第6211/TB-UBND号を発行しました。

2023年12月21日、サムソン市人民委員会は、サムソン市クアンフンコミューンにおけるホテル複合施設、商業サービス、海の広場のプロジェクトを実施するための土地エリアの土地使用権をオークションにかける団体の選定を発表する2023年12月21日付決定第4562/QD-UBND号を発行した。

したがって、このプロジェクトのオークションに参加するために選ばれたのは、Nhat An Phu Joint Stock Auction Company（住所：ハノイ市ロンビエン区ゴックラム区グエンヴァンク137番地、シルバーウィングスビル5階）です。タインホア支店、VCCL ビル 4 階、No. 91 Nguyen Chi Thanh、Dong Tho Ward、Thanh Hoa City。

競売にかけられた土地の現状は、補償と敷地の整地が完了しています。土地使用権オークションの落札者は、規制に従って承認された計画および投資プロジェクトに従って、オークション対象土地の範囲外の技術インフラとの接続を確保しながら、技術インフラ工事の同期建設への投資を完了する必要があります。

50年の土地リース期間、リース期間全体の一括土地徴収を伴うプロジェクトを実施するための土地使用権のオークションの開始価格は、敷地整地費用を除く費用を差し引いた後、172億ドン以上です。

敷地面積28,038.0㎡の競売形式は、競売会場での直接投票によるものとなります。オークションはラウンドごとに行われ、誰も入札の継続を要求しなくなるまで継続され、そのラウンドで最高額の入札をした人がオークションの勝者となります。

入札参加者は、以下のとおり、投資プロジェクトの進捗状況に応じて土地利用を確保するための財務能力要件を満たしている必要があります。プロジェクトを実施するための自己資本がプロジェクト総投資額の20％以上であること。信用機関、外国銀行支店、その他の組織や個人からプロジェクトを実施するために資本を動員する能力。

同時に、オークション参加者は、国から割り当てまたはリースされた土地を、以下の基準に従って決定されるその他の投資プロジェクトを実行するために使用する場合に、土地に関する法律の規定に違反しない：地方プロジェクトに関する土地に関する法律違反の処理結果は、天然資源環境局に保管されます。他地域のプロジェクトについても、天然資源環境部と土地管理総局のウェブサイトで土地法違反の状況や処理結果を公表する。

この保証金は、管轄当局の承認を得たサムソン市クアンフンコミューンのホテル複合施設、商業サービス、海の広場のプロジェクト用地における土地使用権のオークション開始価格の 20% に相当します。

入札段階価格とは、土地使用権入札機関が次回の入札で発表する価格と、前回の入札で支払われた最高価格との差額です。後続の各ラウンドの入札ステップは、直前のラウンドの最高入札額の 1% (1 パーセント) です。他に誰も入札しなくなったらオークションは終了します。競売人は最高入札者を発表し、その人をオークションの勝者と宣言します。

2 人以上の人が最高価格を支払った場合、競売人は最高価格を支払った人の間でさらにオークションを開催し、オークションの勝者を選びます。最高入札者が入札の継続に同意しない場合、または最高入札者がいない場合は、競売人が抽選を行って落札者を決定します。

競売にかけられる財産の所有者と財産競売組織は、投票方法と競売回数について合意します。

税務当局による地代金支払通知書の発行日から30日以内に、競売落札者は通知書に従って地代金の50％を支払わなければなりません。地代金支払通知書の発行日から 90 日以内に、競売落札者は通知書に従って地代金の残りの 50% を支払わなければなりません。

税務当局が通知した期限後に競売落札者が地代全額を支払わない場合、競売落札者は税務管理法およびその実施ガイドラインの規定に従って延滞金を支払わなければなりません。延滞金は、オークションの結果を承認する決定の発行日から 120 日目（120 日目）までの延滞金に対してのみ請求されます。

落札した団体又は個人に土地を引き渡す場合において、実際の土地面積が入札書類に記載された面積に比べて増加又は減少しているときは、入札落札決定書に補足調整の決定をしなければならない。増額または減額される支払額は、（＝）１平方メートルあたりの落札地価に（×）増加または減少面積を乗じて算出されます。

落札後、落札者が、管轄の国家機関により調整が決定された詳細な建設計画の変更を要請し、その結果土地利用係数（建築密度、建物の高さ）が増加する場合、または、管理上の要求により、管轄の国家機関が詳細な建設計画の調整を決定し、その結果土地利用係数（建築密度、建物の高さ）が減少する場合、計画調整に関連する財務上の義務（ある場合）は規則に従って決定されるものとする。