हो ची मिन्ह सिटी ने अभी तक भूमि कानून के अनुसार नई भूमि मूल्य सूची विकसित नहीं की है।

"हमने अभी तक भूमि कानून के अनुसार नई भूमि मूल्य सूची तैयार नहीं की है। नई भूमि मूल्य सूची 1 जनवरी, 2026 से तैयार होकर लागू होगी। वर्तमान संशोधित मूल्य सूची पुरानी कीमतों का समायोजन है, जिसमें वर्तमान भूमि लेनदेन मूल्य, स्वीकृत मुआवजा मूल्य और कुछ बाजार हस्तांतरण मूल्य शामिल हैं, ताकि मूल्य सूची में सटीकता और पूर्णता सुनिश्चित हो सके और यह गारंटी दी जा सके कि मूल्य सूची बहुत कम न हो जिससे नुकसान से बचा जा सके...", हो ची मिन्ह सिटी प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के प्रमुख ने जोर दिया।

श्री थांग ने एक उदाहरण भी दिया: कुछ सड़कें ऐसी हैं जहाँ पुरानी मूल्य सूची में आवासीय भूमि के लिए केवल 1-2 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर मूल्य दिखाया गया था, लेकिन लेन-देन की कीमतें पहले ही 100-200 मिलियन वीएनडी तक पहुँच चुकी थीं। इसलिए, भूमि मूल्य सूची को अद्यतन और समायोजित करना आवश्यक है ताकि यह इस अवधि के लिए सबसे उपयुक्त हो।

इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने भी हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को एक दस्तावेज भेजा था जिसमें "हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी से अनुरोध किया गया था कि वह 1 अगस्त, 2024 से लागू होने वाली भूमि मूल्य सूची जारी न करने पर विचार करे, बल्कि इसके बजाय 2024 भूमि कानून में निर्धारित अनुसार 1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाली 'प्रारंभिक भूमि मूल्य सूची' बनाने पर ध्यान केंद्रित करे।"

HoREA के अनुसार, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 में यह प्रावधान है कि "प्रांतीय जन समितियों द्वारा भूमि कानून संख्या 45/2013/QH13 के प्रावधानों के अनुसार जारी की गई भूमि मूल्य सारणियाँ 31 दिसंबर, 2025 तक लागू रहेंगी। आवश्यक मामलों में, प्रांतीय जन समितियाँ इस कानून के प्रावधानों के अनुसार स्थानीय भूमि मूल्य की वास्तविक स्थिति के अनुरूप भूमि मूल्य सारणियों को समायोजित करने का निर्णय लेंगी।" हालांकि, HoREA का मानना ​​है कि हाल ही में जारी की गई नई मसौदा भूमि मूल्य सारणी 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 में उल्लिखित आवश्यक मामलों की श्रेणी में नहीं आती है।

इस मसौदे के अनुसार, कई जिलों में जमीन की कीमतें औसतन 5-10 गुना तक बढ़ सकती हैं। कुछ उपनगरीय और दूरदराज के इलाकों में तो मौजूदा कीमतों की तुलना में 15-50 गुना तक की वृद्धि का अनुमान है। इस वृद्धि का असर जमीन के मुआवजे की लागत पर पड़ेगा, क्योंकि भूस्वामियों द्वारा पहले से अधिक मुआवजे की मांग किए जाने की संभावना है।

जब इनपुट लागत बढ़ती है, तो इसका "श्रृंखलागत प्रभाव" पड़ता है, जिससे औद्योगिक क्षेत्रों में घरों और कारखानों की जगह की खरीद और किराये की कीमतें बढ़ जाती हैं...। होरिया का तर्क है कि इसका व्यवसायों द्वारा भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण के माध्यम से कार्यान्वित सामाजिक आवास परियोजनाओं पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ता है, साथ ही सामान्य रूप से वस्तुओं की कीमतों में भी वृद्धि होती है।

इसलिए, फिलहाल भूमि मूल्य सूची का मसौदा जारी न करने के अलावा, हो ची मिन्ह सिटी यह भी सिफारिश करती है कि अब से लेकर 2025 तक, हो ची मिन्ह सिटी को उन 13,000 से अधिक भूखंडों के भूमि उपयोगकर्ताओं पर पहले मसौदा भूमि मूल्य सूची के प्रभाव का आकलन करना चाहिए, जिन्हें अभी तक भूमि स्वामित्व जारी नहीं किया गया है, साथ ही उन व्यवसायों और निवेशकों पर भी जो अचल संपत्ति परियोजनाओं में पूंजी निवेश करने की आवश्यकता रखते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में भूमि पंजीकरण आवेदनों की संख्या में लगातार तीव्र वृद्धि हो रही है, जो जुलाई के अंत तक 300,000 तक पहुंच गई। अकेले जुलाई में, पूरे शहर को लगभग 40,000 भूमि पंजीकरण आवेदन प्राप्त हुए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 10,000 अधिक हैं। इनमें से अधिकांश आवेदन भूमि की खरीद, बिक्री और गिरवी रखने से संबंधित थे।

भूमि और संपत्ति पंजीकरण में वृद्धि के कारण, हो ची मिन्ह सिटी का भूमि-संबंधी राजस्व पिछले 7 महीनों में 12,000 बिलियन वीएनडी से अधिक हो गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 3,600 बिलियन वीएनडी की वृद्धि है।