खान्ह होआ के रियल एस्टेट बाजार में मौजूद अनसुलझी बाधाएं।

खान्ह होआ प्रांत की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री गुयेन टैन तुआन ने कहा कि पहले भूमि आवंटन नियमों के अनुसार नहीं था, और इसलिए, केंद्रीय एजेंसियों के अनुरोध पर प्रांत को "गलती को सुधारना" पड़ा।

सोंग लो पर्यटन और मनोरंजन क्षेत्र परियोजना को पहले खान्ह होआ प्रांत द्वारा "आवासीय इकाई के गठन के बिना आवासीय भूमि" के रूप में लाइसेंस दिया गया था।

तदनुसार, जिन परियोजनाओं पर अभी तक काम शुरू नहीं हुआ है या जो कार्यान्वयन प्रक्रिया में हैं, उनके संबंध में श्री तुआन ने कहा कि प्राथमिकता निवासियों के लिए अस्थायी आवास उपलब्ध कराना है ताकि छोटे बच्चे स्कूल जा सकें। द्वितीयक निवेशकों को हस्तांतरित परियोजनाओं के संबंध में, खान होआ राष्ट्रीय सभा से एक अलग प्रस्ताव की प्रतीक्षा कर रहा है, जो निरीक्षण और लेखापरीक्षा के बाद लंबित मुद्दों को हल करने के संबंध में पोलित ब्यूरो के निष्कर्षों पर आधारित होगा।

श्री तुआन ने बताया, "इन परियोजनाओं के लिए, खान्ह होआ प्रांत को केंद्र सरकार की राय का इंतजार करना होगा, क्योंकि बुनियादी ढांचा केवल पर्यटक अपार्टमेंट के लिए उपयुक्त होने के कारण इसे तुरंत आवासीय भूमि में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है।"

खान्ह होआ प्रांत न केवल "आवासीय इकाइयों के लिए निर्धारित नहीं भूमि" के मुद्दे से जूझ रहा है, बल्कि उसे कॉन्डोटेल परियोजनाओं के प्रबंधन में भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। हाल ही में, 15 जुलाई को, राष्ट्रीय सभा की सामाजिक मामलों की समिति की अध्यक्ष, उप प्रमुख और कार्य समूह संख्या 2 की प्रमुख सुश्री गुयेन थुई अन्ह के नेतृत्व में राष्ट्रीय सभा के पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल ने खान्ह होआ प्रांतीय जन समिति के साथ मिलकर 2015 से 2023 तक न्हा ट्रांग शहर में अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास से संबंधित नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन पर काम किया।

बैठक के दौरान, लैन एन कंपनी लिमिटेड के प्रतिनिधियों ने बताया कि हालांकि उनकी न्हा ट्रांग सिटी सेंट्रल परियोजना (फान चाउ ट्रिन्ह स्ट्रीट, न्हा ट्रांग सिटी) चार साल पहले पूरी हो गई थी, लेकिन खान्ह होआ प्रांतीय प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने अभी तक यह स्पष्ट नहीं किया है कि उसने कॉन्डोटेल इकाइयों के लिए प्रमाण पत्र क्यों जारी नहीं किए हैं।

खान्ह होआ प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के उप निदेशक श्री काओ थान वू ने कहा कि आवासीय आवासों के अलावा अन्य परियोजनाओं के लिए प्रमाण पत्र जारी करने की शर्तों और मानदंडों के संबंध में वर्तमान कानूनी नियम स्पष्ट नहीं हैं। श्री वू ने कहा, "यह बहुत जटिल है, जिसके कारण हमें प्रांतीय जन समिति से परामर्श करना पड़ता है और कई बार केंद्र सरकार की एजेंसियों से जानकारी लेनी पड़ती है।"

श्री वू के अनुसार, न्हा ट्रांग सिटी सेंट्रल प्रोजेक्ट में देरी का कारण यह है कि भूमि कानून के कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले अध्यादेशों के कई अनुच्छेदों में संशोधन और पूरक करने वाले 20 मई, 2023 के सरकारी अध्यादेश संख्या 10/2023/एनडी-सीपी के जारी होने से पहले, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के पास इस मुद्दे को हल करने का कोई आधार नहीं था। इस परियोजना पर अध्यादेश संख्या 10/2023/एनडी-सीपी को लागू करने में भी कठिनाइयाँ आईं क्योंकि परियोजना के उद्देश्यों में इस प्रकार की संपत्ति की बिक्री या पट्टे की नीति शामिल नहीं थी। निकट भविष्य में, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग प्रांतीय जन समिति को निवेश प्रमाण पत्र और निवेश उद्देश्यों को समायोजित करने का प्रस्ताव देगा, जिसमें अपार्टमेंट बेचने की नीति भी शामिल होगी, ताकि प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए प्रमाण पत्र जारी करने का आधार तैयार हो सके।

खान्ह होआ प्रांत की जन समिति के अध्यक्ष ने कहा कि पर्यटक आवासों के संबंध में, यद्यपि अध्यादेश संख्या 10/2023/NQ-CP जारी किया जा चुका है, फिर भी खान्ह होआ प्रांत को भूमि पर स्थित संपत्तियों (पर्यटक आवासों) के स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने में महत्वपूर्ण कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। इसके अलावा, पर्यटक आवासों के लिए प्रमाण पत्र जारी करते समय परियोजना की संचालन अवधि का अनुपालन भी सुनिश्चित करना आवश्यक है।

"2,000 घरों वाली 40 मंजिला इमारत को अचानक आवासीय भूमि में बदलना असंभव है। क्योंकि अगर ऐसा हुआ तो पार्किंग कहां होगी, निवासी कैसे रहेंगे, और स्वास्थ्य सेवा और स्थानीय बाजारों का क्या होगा...?" श्री तुआन ने वास्तविकता की ओर इशारा किया।

खबरों के मुताबिक, खान्ह होआ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने संबंधित अधिकारियों से अनुरोध किया है कि वे इस मामले पर ध्यान दें और उन मार्गदर्शन दस्तावेजों को तुरंत जारी करें जो प्रांत को उन अचल संपत्ति व्यापार परियोजनाओं में अचल संपत्ति के खरीदारों को स्वामित्व प्रमाण पत्र देने में आने वाली कठिनाइयों को हल करने में मदद करें जो आवास विकास परियोजनाएं नहीं हैं।