मुआवजे के कई विकल्प लोगों के अधिकारों को सुनिश्चित करते हैं।

इसके अलावा, अध्यादेश में यह भी स्पष्ट किया गया है कि यदि भूतल के अपार्टमेंट के मालिक के पास अपने अपार्टमेंट का एक हिस्सा व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए है, तो पुनर्वास के बाद, मालिक को नई परियोजना में संबंधित व्यावसायिक और सेवा तल की जगह खरीदने या पट्टे पर लेने की अनुमति दी जाएगी।

संबंधित पक्षों के बीच हितों के टकराव के कारण अपार्टमेंट भवनों और आवासीय परिसरों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की प्रक्रिया धीमी गति से चल रही है। फोटो: ले टोआन

दूसरी मंजिल और उससे ऊपर के अपार्टमेंटों के लिए, मालिकों को ध्वस्त किए गए अपार्टमेंट के उपयोग योग्य क्षेत्र के 1 से 1.5 गुना तक मुआवजा दिया जाएगा।

यदि पुनर्वासित अपार्टमेंट का क्षेत्रफल क्षतिपूर्ति प्राप्त अपार्टमेंट के क्षेत्रफल से अधिक है, तो अपार्टमेंट के मालिक को क्षेत्रफल का अंतर चुकाना होगा। इसके विपरीत, यदि पुनर्वासित अपार्टमेंट क्षतिपूर्ति प्राप्त अपार्टमेंट के क्षेत्रफल से छोटा बनाया गया है, तो डेवलपर को मालिक को क्षेत्रफल का अंतर चुकाना होगा।

तदनुसार, मूल्य में अंतर क्षेत्रफल में अंतर को प्रांतीय जन समिति द्वारा जारी नवनिर्मित आवास की कीमत से गुणा करने के बराबर होगा।

इसके अतिरिक्त, यदि मकान मालिक स्थानांतरित नहीं होना चाहता है, तो डेवलपर द्वारा प्रस्तावित पुनर्वास अपार्टमेंट के विक्रय मूल्य के आधार पर मुआवजे को नकद में परिवर्तित कर दिया जाएगा।

जो व्यक्ति सामाजिक आवास खरीदना या पट्टे पर लेकर स्वामित्व प्राप्त करना चाहते हैं और इस श्रेणी के लिए पात्रता मानदंडों को पूरा करते हैं, उन्हें कानून के अनुसार ऐसा आवास आवंटित किया जाएगा।

जिन मामलों में अपार्टमेंट को किसी ऋण संस्था के लिए गिरवी के रूप में इस्तेमाल किया जा रहा है, पुनर्निर्माण के बाद पुनर्वास अपार्टमेंट का प्रबंधन या मुआवजे के भुगतान का प्रबंधन नागरिक कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

वर्तमान में, पुराने अपार्टमेंट परिसरों में, कई मकान मालिक अक्सर अपने रहने की जगह को अपने भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र में उल्लिखित क्षेत्रफल से दोगुना या तिगुना तक बढ़ा लेते हैं। बेचते समय, वे विस्तारित क्षेत्रफल को कीमत में शामिल कर लेते हैं। हालांकि, मुआवजे की बात आने पर, सरकार केवल भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र में उल्लिखित क्षेत्रफल के आधार पर ही मुआवजा और पुनर्वास प्रदान करती है।

डिक्री 98/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 28 में यह स्पष्ट रूप से निर्धारित है। तदनुसार, किसी अपार्टमेंट का उपयोग योग्य क्षेत्र विभिन्न अवधियों में भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व को सिद्ध करने वाले दस्तावेजों के माध्यम से, या कानून द्वारा निर्धारित ऐसे प्रमाण पत्र प्राप्त करने की शर्तों को पूरा करके निर्धारित किया जाएगा।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, वर्तमान में देशभर में 2,500 से अधिक पुराने अपार्टमेंट भवन और सामूहिक आवास परिसर हैं। हनोई में इनकी संख्या सबसे अधिक है, लगभग 1,600 परिसर, जिनमें से अधिकांश का निर्माण 1960 से 1992 के बीच हुआ था। हालांकि, राजधानी में कुल पुराने अपार्टमेंट भवनों में से 2% से भी कम का जीर्णोद्धार किया गया है। इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी में जीर्णोद्धार किए गए भवनों की संख्या केवल लगभग 1% है।

विशेषज्ञों के अनुसार, पुराने अपार्टमेंट भवनों और आवासीय परिसरों में मरम्मत और नवीनीकरण की धीमी गति का कारण अतीत में सरकार, निवासियों और निवेशकों सहित सभी पक्षों के बीच हितों का संतुलन बनाने के लिए विशिष्ट नीतियों का अभाव है।

डिक्री 98/2024/एनडी-सीपी पर टिप्पणी करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने कहा कि वर्तमान व्यवस्था पहले की तुलना में कहीं अधिक आकर्षक है। पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए मुआवजे और सहायता संबंधी नीति अब नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं में मालिकों और निवेशकों के बीच अधिक निष्पक्ष है।

अध्यादेश 98/2024/एनडी-सीपी के साथ, पक्षों के बीच की बाधाओं और हितों के टकराव को सफलतापूर्वक हल किए जाने की उम्मीद है। इससे पुराने अपार्टमेंट भवनों और सामूहिक आवास परिसरों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की प्रगति में तेजी आएगी, जिससे निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार होगा और शहरी परिदृश्य सुंदर बनेगा।