हाल ही में, हो ची मिन्ह शहर के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने एक नई भूमि मूल्य सूची का मसौदा जारी किया है, जो 1 अगस्त से लागू होगी। इस नई भूमि मूल्य सूची के अनुसार, शहर में औसत भूमि की कीमत वर्तमान कीमत की तुलना में 10-20 गुना बढ़ जाएगी।
विशेष रूप से, उपनगरीय जिलों और काउंटियों में जमीन की कीमतों में 30 गुना से अधिक की वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, जिला 12 में जमीन की कीमतें 3 से 33 गुना बढ़ीं, होक मोन जिले में 5 से 51 गुना; कु ची जिले में 9 से 31 गुना; और बिन्ह चान्ह जिले में 2 से 36 गुना बढ़ीं।
हो ची मिन्ह सिटी के निवासी भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करते समय नई भूमि मूल्य सूची देखकर हैरान हैं। (फोटो: टीटीसी)
हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ के अनुसार, भूमि मूल्य सूची भूमि उपयोग शुल्क और भूमि प्रबंधन एवं उपयोग से संबंधित कई प्रकार के करों एवं शुल्कों की गणना का आधार होगी, जैसे कि भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र ("रेड बुक") प्राप्त करने की लागत। इसलिए, इस तरह की अप्रत्याशित वृद्धि उन लोगों के लिए बोझ बनेगी जो वर्तमान में भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए आवेदन कर रहे हैं।
श्री चाउ ने बताया कि वर्तमान में शहर में 13,000 से अधिक ऐसे मामले हैं जहां भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र) जारी नहीं किए गए हैं, जो शहर में भूमि के कुल भूखंडों की संख्या का 0.7% है।
श्री चाउ ने कहा, "हो ची मिन्ह सिटी के लोग प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग द्वारा घोषित नई भूमि मूल्य सूची में काफी रुचि दिखा रहे हैं। उनमें से कई लोग, विशेष रूप से भूमि प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने वाले लोग, नई भूमि कीमतों से काफी हैरान हैं।"
इस पर और विस्तार से बताते हुए, श्री चाउ ने कहा: उदाहरण के लिए, श्री ए के पास बिन्ह चान्ह जिले के बिन्ह हंग कम्यून में एक स्थिर आवासीय क्षेत्र में, गुयेन वान लिन्ह रोड से सटे 100 वर्ग मीटर जमीन है।
यह भूखंड मूल रूप से कृषि भूमि थी जिसकी कीमत 200,000 वीएनडी/मी2 थी, जबकि गुयेन वान लिन्ह स्ट्रीट के किनारे की भूमि की कीमत 6.8 मिलियन वीएनडी/मी2 है।
पुराने भूमि मूल्य सूची के अनुसार, यदि श्री ए को भूमि उपयोग प्रमाणपत्र ("रेड बुक") प्राप्त होता, तो उन्हें केवल 660 मिलियन वीएनडी भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होता। हालांकि, यदि "नई" भूमि मूल्य सूची लागू होती है, तो श्री ए को "रेड बुक" प्राप्त करने के लिए 6.18 बिलियन वीएनडी भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा, जो लगभग 9.36 गुना अधिक है।
सबसे अधिक वंचित वे निवासी हैं जिनके घर और जमीन बिन्ह क्वोई - थान्ह दा परियोजना जैसे निलंबित नियोजन वाले क्षेत्रों में स्थित हैं। कई वर्षों से उन्हें नए निर्माण की अनुमति नहीं दी गई है, उन्हें अपनी जमीन का उपविभाजन करने की अनुमति नहीं दी गई है, और भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने की अनुमति भी नहीं दी गई है, जिससे वे पहले की बहुत कम जमीन की कीमतों पर भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने में असमर्थ हैं।
श्री चाउ ने कहा, "यदि निकट भविष्य में हो ची मिन्ह सिटी निलंबित योजनाओं और परियोजनाओं के मुद्दों को हल कर लेती है, तो इन लोगों को दूसरी बार परेशानी झेलनी पड़ेगी क्योंकि उन्हें बहुत अधिक कीमतों पर भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा।"
इस स्थिति को देखते हुए, श्री चाउ ने सुझाव दिया कि फिलहाल, ध्यान केवल 2024 भूमि कानून में निर्धारित अनुसार 1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाली "प्रारंभिक भूमि मूल्य सूची" विकसित करने पर केंद्रित होना चाहिए।
[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
