हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति से कानून को स्पष्ट करने पर विचार करने का अनुरोध किया है ताकि स्थानीय निकाय इसे आसानी से समझ सकें और लागू कर सकें - फोटो: एनजीओसी हिएन
9 अगस्त की शाम को, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने 2024 भूमि कानून के कार्यान्वयन के संबंध में राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति को एक दस्तावेज भेजा।
HoREA के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में भूमि मूल्य सूची का मसौदा निवासियों, व्यवसायों और रियल एस्टेट निवेशकों के लिए बहुत रुचि का विषय है।
अब तक, केवल हो ची मिन्ह शहर ने ही 1 अगस्त से 31 दिसंबर, 2024 तक लागू होने वाली भूमि मूल्य सूची के मसौदे की जानकारी जारी की है। प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने स्पष्ट किया है कि इसका कारण यह है कि शहर को 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 में उल्लिखित नियमों का सख्ती से पालन करना होगा, और इसलिए भूमि मूल्य सूची का मसौदा तैयार करना आवश्यक है क्योंकि भूमि मूल्य समायोजन गुणांकों पर अब कोई नियम नहीं हैं और पुनर्वास के लिए भूमि मूल्यों को अद्यतन करना होगा। अन्यथा, इससे परिवारों और व्यक्तियों के वित्तीय दायित्वों के निर्धारण और भूमि खाली कराने एवं पुनर्वास के मुआवजे में बाधा उत्पन्न होगी।
हालाँकि, HoREA का तर्क है कि 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 की उसकी व्याख्या यह है कि 2013 भूमि कानून के अनुसार प्रांतीय जन समिति द्वारा जारी भूमि मूल्य सूची और डिक्री 44 और डिक्री 45 में निर्धारित भूमि मूल्य समायोजन गुणांक "31 दिसंबर, 2025 तक लागू रहेंगे"।
आवश्यकता पड़ने पर, प्रांतीय जन समिति स्थानीय क्षेत्र में भूमि की वास्तविक कीमत की स्थिति के अनुरूप 2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य सूची में समायोजन करने का निर्णय ले सकती है। भूमि मूल्य सूची का यह समायोजन एक भूखंड, अनेक भूखंडों या सभी भूखंडों पर लागू हो सकता है।
HoREA का दावा है कि 2013 के भूमि कानून और अध्यादेश 44 और 45 में निर्धारित अनुसार, "जब राज्य आवासीय भूमि के उपयोग के अधिकार को मान्यता देता है या कृषि भूमि, आवासीय भूमि के अलावा गैर-कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने की अनुमति देता है, तो भूमि उपयोग शुल्क की गणना करते समय, परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि आवंटन सीमा से अधिक आवासीय भूमि के क्षेत्र के लिए, भूमि मूल्य तालिका और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक दोनों को एक साथ लागू किया जाना चाहिए, न कि केवल भूमि मूल्य तालिका को।"
हो ची मिन्ह सिटी के होरिया ने बताया कि वर्तमान में, राज्य द्वारा आवासीय भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता दिए जाने या कृषि भूमि या गैर-कृषि भूमि (आवासीय भूमि को छोड़कर) से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग के उद्देश्यों के रूपांतरण की अनुमति दिए जाने पर, हो ची मिन्ह सिटी में परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि आवंटन सीमा से अधिक क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए सभी आवेदन कर कार्यालय में निलंबित हैं, जब तक कि सक्षम प्राधिकारी द्वारा समायोजित भूमि मूल्य सूची जारी करने या न करने और आवेदन के समय (यदि कोई हो) के संबंध में निर्णय नहीं लिया जाता है।
HoREA के अनुसार, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 में दिए गए प्रावधान स्थानीय निकायों के लिए एक समान समझ, सुगमता और सहज कार्यान्वयन के लिए पर्याप्त रूप से स्पष्ट नहीं हो सकते हैं। केवल राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति को ही इस कानून की व्याख्या करने का अधिकार है।
इसलिए, एसोसिएशन प्रस्ताव करता है कि राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 की व्याख्या को स्पष्ट करने पर विचार करे ताकि स्थानीय निकायों में एक समान समझ हो, इसे लागू करना आसान हो और लोगों को वित्तीय तैयारी करने और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने की प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए डेढ़ साल का अतिरिक्त समय मिलने से वे सुरक्षित महसूस कर सकें।
प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने भूमि मूल्य सूची जारी करने का कारण स्पष्ट किया है।
हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, निर्णय 02 के तहत जारी 2013 के भूमि कानून के अंतर्गत शहर में भूमि मूल्य सूची, डिक्री संख्या 96 के तहत सरकार द्वारा जारी भूमि मूल्य ढांचे से बाधित है। निर्णय 02 के तहत जारी 2013 के भूमि कानून के अंतर्गत शहर में भूमि मूल्य सूची को अभी तक अनुमोदित पुनर्वास मूल्यों के साथ अद्यतन नहीं किया गया है।
2024 के भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, यदि किसी भूमि का मूल्य भूमि मूल्य सूची में शामिल नहीं है, तो पुनर्वास आवास आवंटित किए गए लोगों के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना के आधार के रूप में एक भूमि मूल्य सूची को शामिल किया जाना चाहिए।
इसके अलावा, 2024 के भूमि कानून में भूमि मूल्य तालिका के अनुसार 30 अरब वीएनडी से कम मूल्य वाले भूमि भूखंडों के लिए विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारित करने हेतु भूमि मूल्य समायोजन गुणांक लागू करने की विधि निर्दिष्ट नहीं है।
इसलिए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग का मानना है कि 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 में निर्धारित प्रावधान के अनुसार, शहर में वास्तविक भूमि मूल्यों को प्रतिबिंबित करने के लिए भूमि मूल्य सूची को समायोजित करना आवश्यक है।
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स्रोत: https://tuoitre.vn/horea-gui-van-ban-khan-ve-bang-gia-dat-mong-muon-quoc-hoi-giai-thich-luat-20240809205328514.htm
