क्या रियल एस्टेट सेक्टर के लिए नीतिगत ढांचे को बेहतर बनाने से कोई परिवर्तन आएगा?

विशेष रूप से, भूमि कानून में संशोधन का मूल उद्देश्य अपर्याप्तताओं और तर्कहीनताओं को दूर करना है, साथ ही व्यावहारिक अनुभव से उत्पन्न होने वाले तत्काल नियमों को पूरक बनाना है, ताकि निवेशकों, व्यवसायों और रियल एस्टेट बाजार के लिए कठिनाइयों का समाधान किया जा सके।

साथ ही, यह जनसंख्या के सभी वर्गों की विशिष्ट आकांक्षाओं को पूरा करता है और वियतनाम के संविधान और कानूनों का पालन करता है।

श्री थिन्ह ने कहा, "यह न केवल व्यावहारिक समस्याओं को हल करने में मदद करता है, बल्कि भूमि को सामाजिक-आर्थिक विकास में एक वास्तविक संसाधन बनाने के लिए एक ठोस आधार भी तैयार करता है। कानून पारित होने के बाद, इसे जल्द से जल्द लागू किया जाना चाहिए।"

इसके अलावा, श्री थिन्ह को यह भी उम्मीद है कि 2024 का भूमि कानून, एक बार लागू होने के बाद, निवेशकों के बीच विश्वास बहाल करने में मदद करेगा और बाजार की शीघ्र रिकवरी में योगदान देगा।

व्यवसायों को प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाने की अपेक्षा होती है।

व्यापारिक दृष्टिकोण से, विन्होम्स जॉइंट स्टॉक कंपनी (HoSE: VHM) ने 2024 की पहली छमाही में सकारात्मक व्यावसायिक प्रदर्शन पर एक रिपोर्ट की घोषणा करते हुए कहा कि भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट व्यापार कानून 2023 सहित तीन कानून, जो आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त को लागू हुए, परियोजना के लिए अधिकांश कानूनी बाधाओं को दूर करेंगे।

इसके अलावा, अनुकूल व्यापक आर्थिक परिस्थितियों और सरकार तथा स्थानीय अधिकारियों के प्रयासों के चलते, आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार में महत्वपूर्ण सकारात्मक बदलाव देखने की उम्मीद है।

विन्होम्स के समान ही विचार रखते हुए, जीपी इन्वेस्ट के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हिएप ने न्गुओई दुआ टिन को बताया कि व्यवसाय हमेशा उम्मीद करते हैं कि भूमि कानून के साथ-साथ रियल एस्टेट बाजार से संबंधित अन्य कानूनों को भी जल्द से जल्द लागू किया जाएगा।

इसका कारण यह है कि विशेष रूप से कई रियल एस्टेट व्यवसाय और सामान्य तौर पर अन्य संबंधित उद्योगों के व्यवसाय, पुराने कानून में मौजूद सीमाओं, अतिरेकों और विरोधाभासों के कारण रियल एस्टेट निवेश और विकास में कई बाधाओं का सामना कर रहे हैं।

इसलिए, यदि भूमि कानून जल्द ही लागू हो जाता है, तो यह व्यवसायों को समर्थन देगा और पूरे रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी में सीधे तौर पर योगदान देगा।

श्री हिएप ने यह भी कहा कि पूरा बाजार यह देखने के लिए "प्रतीक्षा करो और देखो" का रवैया अपना रहा है कि नए कानूनी ढांचे के तहत रियल एस्टेट बाजार कैसे विकसित होगा।

श्री हिएप ने कहा, "विशेष रूप से, लोग इस बात को लेकर बहुत चिंतित हैं कि नई नीतिगत व्यवस्था के तहत अचल संपत्ति की कीमतों का भविष्य कैसा होगा, क्या अचल संपत्ति बाजार में तेजी आएगी या गिरावट आएगी। मेरा मानना ​​है कि भूमि कानून के लागू होने से अचल संपत्ति बाजार के विकास की दिशा को नियंत्रित और विनियमित करने में मदद मिलेगी।"

रियल एस्टेट बाजार में सीधे तौर पर शामिल एक व्यवसायी के रूप में, श्री हिएप ने कहा कि व्यवसायों को अब सबसे ज्यादा चिंता इस बात की है कि क्या नया कानून प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाने में मदद करेगा।

वास्तव में, अत्यधिक जटिल प्रशासनिक प्रक्रियाओं, अस्पष्ट नियमों, प्रबंधन के विभिन्न स्तरों पर अनुमोदन की अस्पष्ट जिम्मेदारियों और पक्षों के बीच जिम्मेदारी से बचने की प्रवृत्ति से उत्पन्न कानूनी बाधाएं व्यवसायों को बहुत समय बर्बाद करने का कारण बनती हैं, जिससे परियोजना कार्यान्वयन में देरी होती है।

कार्यान्वयन के दौरान संभावित संघर्षों के प्रति जागरूक रहना महत्वपूर्ण है ।

हालांकि ऐसी उम्मीदें बहुत हैं कि रियल एस्टेट से संबंधित संशोधित कानून बाजार के विकास को सकारात्मक दिशा में बढ़ावा देंगे, फिर भी कुछ विशेषज्ञ इस बात को लेकर चिंता व्यक्त करते हैं कि बाजार इन नीतियों को कैसे "अपनाएगा"।

भूमि कानून के लागू होने के प्रभाव के एक व्यापक विश्लेषण में, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने दो सबसे महत्वपूर्ण प्रभावों की ओर इशारा किया जो हो सकते हैं: भूमि की कीमतों में सतत वृद्धि और अचल संपत्ति की आपूर्ति में सुधार।

हालांकि, इन घटनाओं को बाजार में देखने के लिए, श्री तुआन का मानना ​​है कि कानून को आत्मसात करने और लागू करने के लिए 8-12 महीने का समय आवश्यक है।

श्री तुआन ने कहा, "हमें इस संशोधित भूमि कानून के पारित होने से बाजार में तुरंत सुधार की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। यही कारण है कि राष्ट्रीय सभा ने इसे समय से पहले पारित किया, ताकि अब से लेकर 2025 तक बाजार के भागीदार इस पर चर्चा कर सकें, इसे समझ सकें और अनुकूलन एवं अनुप्रयोग योजनाएँ तैयार कर सकें।"

श्री दिन्ह ट्रोंग थिन्ह के अनुसार, यदि नए नियम और उप-कानूनी दस्तावेज पर्याप्त रूप से कठोर नहीं हैं और मौजूदा कानूनों से पूरी तरह से जुड़े नहीं हैं, या यदि उनमें पर्याप्त विवरण और विशिष्टता का अभाव है, तो बाजार संघर्षों के उत्पन्न होने के जोखिम के बारे में जागरूक होना आवश्यक है।

इसलिए, राज्य प्रबंधन एजेंसियों को कानूनों के आधिकारिक रूप से लागू होते ही उनके सुचारू कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए शीघ्रता से शोध करने और विस्तृत एवं व्यापक अध्यादेश एवं परिपत्र जारी करने की आवश्यकता है।

इसके अतिरिक्त, यह सुनिश्चित करने के लिए व्यापक संचार रणनीतियों की आवश्यकता है कि सभी संबंधित व्यक्ति और संगठन नए कानूनी ढांचे को सही, पूर्ण और समय पर समझें।

इसके अलावा, नए कानूनों के कार्यान्वयन परिणामों को नियमित रूप से अद्यतन और मूल्यांकन करना और वास्तविक जीवन की स्थितियों के अनुरूप समय पर समायोजन सुनिश्चित करने के लिए बाजार प्रतिभागियों से सक्रिय रूप से प्रतिक्रिया प्राप्त करना आवश्यक है।

हनोई नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल के प्रतिनिधि वू टिएन लोक का मानना ​​है कि आज रियल एस्टेट बाजार में सबसे बड़ी बाधाओं में से एक भूमि कानून से संबंधित है।

इसलिए, हाल ही में किए गए अत्यंत सकारात्मक कानूनी संशोधनों को यदि छह महीने के भीतर लागू किया जाता है, तो इससे देश के सामाजिक-आर्थिक विकास को बहुत लाभ होगा, उत्पादन और व्यवसाय को सुगम बनाया जा सकेगा, समाज में स्थिरता आएगी और लोगों को लाभ होगा।

हालांकि, कानून की प्रभावी तिथि को पहले करने के लिए राष्ट्रीय सभा में विचारार्थ प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए, प्रतिनिधि वू टिएन लोक का मानना ​​है कि भावना और जिम्मेदारी के अलावा, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि सरकार और मंत्रालय गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए शीघ्रता से विस्तृत मार्गदर्शक दस्तावेज जारी करने का प्रयास करें।

विशेष रूप से, अध्यादेशों, परिपत्रों और अन्य दस्तावेजों को भूमि कानून की भावना को ईमानदारी से प्रतिबिंबित करना चाहिए, जिससे विभिन्न क्षेत्रों के बीच विरोधाभासों या अतिरेक के बिना इसका सुसंगत कार्यान्वयन सुनिश्चित हो सके।

साथ ही, इससे उत्पादन और व्यवसाय में आने वाली कठिनाइयों, भूमि तक पहुंच में आने वाली समस्याओं और भूमि उपयोग से संबंधित परियोजनाओं के साथ-साथ लोगों के जीवन को प्रभावित करने वाली परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर किया जाना चाहिए।

श्री लोक ने कहा, "स्पष्ट रूप से, समय सीमा को कम करना बहुत स्वागत योग्य है, लेकिन गुणवत्ता पर कोई समझौता नहीं किया जा सकता है, और यही राष्ट्रीय सभा के लिए निर्णय लेने का मुख्य बिंदु होगा।"