1 अगस्त से, अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी 2023 का कानून लागू हो जाएगा। इस कानून की महत्वपूर्ण सामग्रियों में से एक अचल संपत्ति परियोजनाओं में निवेशकों की क्षमता संबंधी नियम हैं।
सरकार द्वारा हाल ही में जारी किए गए अध्यादेश संख्या 96/2024 में, जो अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विस्तृत विवरण और मार्गदर्शन प्रदान करता है, इस मामले को स्पष्ट किया गया है। विशेष रूप से, अध्यादेश 96 के अनुच्छेद 5 और 6 में परियोजना कार्यान्वयन के लिए पूंजी जुटाने और अचल संपत्ति उद्यमों की इक्विटी पूंजी पर विस्तृत नियम दिए गए हैं।
बकाया ऋण इक्विटी के 4-5.67 गुना से अधिक नहीं होना चाहिए।
अध्यादेश 96 में यह निर्धारित किया गया है कि अचल संपत्ति व्यवसायों की इक्विटी के सापेक्ष बकाया ऋण और बकाया ऋण का अनुपात तीन शर्तों को पूरा करना चाहिए।
सबसे पहले, उद्यम के वित्तीय सुरक्षा अनुपातों को पूरा करें, साथ ही ऋण और कॉर्पोरेट बांडों पर कानूनी नियमों का अनुपालन करें।
दूसरे, ऐसे मामलों में जहां रियल एस्टेट व्यवसाय क्रेडिट संस्थानों से उधार लेते हैं या सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अनुमोदित रियल एस्टेट परियोजनाओं को लागू करने के लिए कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करते हैं, उन्हें यह सुनिश्चित करना होगा कि क्रेडिट संस्थानों से कुल बकाया ऋण, बकाया कॉर्पोरेट बॉन्ड और प्रत्येक परियोजना के लिए आवश्यक इक्विटी पूंजी उस परियोजना की कुल निवेश पूंजी के 100% से अधिक न हो।
तीसरा, ऋण संस्थानों में बकाया ऋणों और परियोजना कार्यान्वयन के लिए बकाया कॉर्पोरेट बांडों का कुल अनुपात, 20 हेक्टेयर से कम भूमि उपयोग पैमाने वाली प्रत्येक अचल संपत्ति परियोजना के लिए उद्यम की इक्विटी पूंजी के 4 गुना से अधिक नहीं होना चाहिए और 20 हेक्टेयर या उससे अधिक भूमि उपयोग पैमाने वाली प्रत्येक अचल संपत्ति परियोजना के लिए इक्विटी पूंजी के 5.67 गुना से अधिक नहीं होना चाहिए।
इक्विटी का निर्धारण वर्ष के लिए लेखापरीक्षित वित्तीय विवरणों के परिणामों या इक्विटी मदों पर लेखापरीक्षित रिपोर्ट के परिणामों के आधार पर किया जाता है।
जिन मामलों में विनियमन के समय उद्यम के पास लेखापरीक्षित वित्तीय विवरण या लेखापरीक्षित इक्विटी रिपोर्ट नहीं हैं, वहां तत्काल पूर्व के वर्ष के लेखापरीक्षित वित्तीय विवरण या लेखापरीक्षित इक्विटी रिपोर्ट का उपयोग किया जाएगा।
12 महीने से कम समय से स्थापित और संचालित व्यवसायों के लिए, इक्विटी का निर्धारण कानून द्वारा निर्धारित योगदानित चार्टर पूंजी के आधार पर किया जाता है।
हनोई का एक आवासीय क्षेत्र (फोटो: ट्रान खंग)।
कॉर्पोरेट बॉन्ड पर विलंबित भुगतानों में लगातार वृद्धि हो रही है।
हाल ही में जारी एक विश्लेषण रिपोर्ट में, वीएनडायरेक्ट सिक्योरिटीज ने आकलन किया है कि हालांकि रियल एस्टेट बाजार अपने निचले स्तर से ऊपर आ चुका है, फिर भी इसमें सुस्ती बनी हुई है। मौजूदा कठिनाइयों के बीच, कई जारीकर्ता, विशेष रूप से रियल एस्टेट कंपनियां, नकदी प्रवाह की समस्याओं का सामना कर रही हैं, जिससे उनके बॉन्ड दायित्वों को पूरा करने में देरी हो रही है।
एचएनएक्स की घोषणा के अनुसार, 15 जुलाई तक, लगभग 80 से अधिक व्यवसाय कॉर्पोरेट बॉन्ड पर ब्याज या मूलधन का भुगतान करने में देरी करने वालों की सूची में थे।
वर्ष के पहले छह महीनों में देय मूल ऋण की कुल राशि जो बकाया थी और उन्हीं छह महीनों में परिपक्वता अवधि वाले बांडों का मूल्य जिनकी अवधि बढ़ा दी गई थी, लगभग 43,500 बिलियन वीएनडी थी, जो वर्ष की पहली छमाही में परिपक्व होने वाले कुल मूल्य का 43.5% और बैंकिंग क्षेत्र को छोड़कर परिपक्व होने वाले कुल मूल्य का 62% है।
इस इकाई का अनुमान है कि इन 80 कंपनियों का कुल बकाया निजी बॉन्ड ऋण लगभग 190,000 बिलियन वीएनडी है, जो बाजार में कुल बकाया निजी कॉर्पोरेट बॉन्ड ऋण का लगभग 18.7% है। इनमें से अधिकांश जारी किए गए बॉन्ड रियल एस्टेट क्षेत्र की कंपनियों के हैं।
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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm
