बड़ी मात्रा में इन्वेंट्री होने का मतलब है कि रियल एस्टेट व्यवसायों को संरक्षण, वित्तपोषण और मूल्यह्रास के जोखिम की लागत वहन करनी पड़ती है - फोटो: एनजीओसी हिएन
रिपोर्ट्स से संकेत मिलता है कि रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे ठीक हो रहा है, लेकिन बिना बिके इन्वेंट्री का बोझ व्यवसायों पर भारी पड़ रहा है।
कई रियल एस्टेट कंपनियों के पास उनकी कुल संपत्ति का 50% हिस्सा इन्वेंट्री के रूप में होता है।
हालांकि साल के शुरुआती महीनों में बाजार में सुधार के संकेत दिखे, लेकिन इन्वेंट्री का स्तर लगातार बढ़ता रहा, खासकर उन परियोजनाओं के लिए जो कानूनी मुद्दों का सामना कर रही थीं या ऐसे उत्पाद जो बाजार की मांग को पूरा नहीं कर रहे थे।
नोवालैंड की वित्तीय रिपोर्ट से पता चलता है कि 30 जून तक इसकी इन्वेंट्री बढ़कर 142,024 बिलियन वीएनडी हो गई थी, जबकि 31 दिसंबर, 2023 तक यह केवल 138,935 बिलियन वीएनडी थी। नोवालैंड की इन्वेंट्री संरचना में, लगभग 134,000 बिलियन वीएनडी निर्माणाधीन बिक्री योग्य संपत्तियां और 8,380 पूर्ण हो चुकी बिक्री योग्य संपत्तियां शामिल हैं।
इस बीच, जून के अंत तक, नोवालैंड की कुल संपत्ति 240,178 बिलियन वीएनडी थी, जिसका अर्थ है कि कंपनी की कुल संपत्ति के आधे से अधिक हिस्से में इन्वेंट्री शामिल थी।
एक अन्य प्रमुख रियल एस्टेट कंपनी, विन्होम्स के पास भी 30 जून तक 56,311 बिलियन वीएनडी मूल्य की संपत्ति का भंडार है, जो पिछले वर्ष के अंत (31 दिसंबर, 2023 तक) के 55,318 बिलियन वीएनडी के भंडार की तुलना में मामूली वृद्धि है। इसमें से निर्माणाधीन संपत्तियों का भंडार 48,618 बिलियन वीएनडी का है। 494,460 बिलियन वीएनडी की कुल संपत्ति के साथ, विन्होम्स के पास संपत्ति का उच्च मूल्य है, लेकिन कुल संपत्ति में इसका प्रतिशत कम है, जो मात्र 11% से थोड़ा अधिक है।
दक्षिणी बाज़ार में, नाम लॉन्ग रियल एस्टेट के पास वर्ष की पहली छमाही में 19,164 बिलियन वीएनडी का इन्वेंट्री था, जो पिछले वर्ष के अंत (17,352 बिलियन वीएनडी) की तुलना में लगभग 2,000 बिलियन वीएनडी की वृद्धि है। कुल परिसंपत्तियों में से 29,731 बिलियन वीएनडी तक पहुँचने के साथ, नाम लॉन्ग की इन्वेंट्री का हिस्सा 64% से अधिक है।
हो ची मिन्ह सिटी में आवास विकास में विशेषज्ञता रखने वाले खांग डिएन ग्रुप के पास उच्च स्तर का इन्वेंट्री स्टॉक भी है, जो पिछले वर्ष के अंत में मात्र 17,786 बिलियन वीएनडी की तुलना में बढ़कर 21,458 बिलियन वीएनडी हो गया है। 30 जून तक, खांग डिएन की कुल संपत्ति 28,401 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गई, जिसमें इन्वेंट्री अनुपात 75% है।
इसी बीच, फात डाट रियल एस्टेट के इन्वेंट्री में भी मामूली वृद्धि देखी गई, जो 30 जून तक बढ़कर 12,523 बिलियन वीएनडी हो गई, जबकि पिछले वर्ष के अंत में यह 12,199 बिलियन वीएनडी थी। यह इन्वेंट्री 2024 की दूसरी तिमाही के अंत तक फात डाट की कुल संपत्ति (22,536 बिलियन वीएनडी) के आधे से अधिक है।
डाट ज़ान ग्रुप की इन्वेंट्री 13,896 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गई, जो पिछले साल के अंत की तुलना में थोड़ी कम है, लेकिन फिर भी कंपनी की कुल संपत्ति (28,955 बिलियन वीएनडी) का 47% है।
अतिरिक्त स्टॉक को "खून का थक्का" न बनने दें।
हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ का मानना है कि यदि इन्वेंट्री किसी कंपनी की व्यावसायिक योजना और रणनीति का हिस्सा है तो यह सामान्य बात है। इन्वेंट्री से जुड़ी चिंताजनक समस्या तब उत्पन्न होती है जब निर्मित और बाज़ार में बेचे गए उत्पाद बाज़ार में स्वीकार्य नहीं होते, यानी उनकी तरलता कम हो जाती है।
श्री चाउ के अनुसार, उच्च वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वाले कमजोर व्यवसायों के लिए बड़ी मात्रा में इन्वेंट्री कंपनी के कंधों पर भारी कर्ज का बोझ पैदा करेगी; तरलता के बिना, व्यवसाय को कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।
इसी बीच, हो ची मिन्ह सिटी में एक रियल एस्टेट व्यवसाय के निदेशक ने तर्क दिया कि सूचीबद्ध कंपनियों के इन्वेंट्री आंकड़े बाजार को पूरी तरह से प्रतिबिंबित नहीं करते हैं क्योंकि बड़ी मात्रा में रियल एस्टेट गैर-सूचीबद्ध कंपनियों और द्वितीयक निवेशकों के पास "निष्क्रिय" रहता है, जिससे इन्वेंट्री बाजार के लिए "खून का थक्का" बन जाती है।
निदेशक ने बताया कि सूचीबद्ध कंपनियों के बही-खातों में भी, यह इन्वेंट्री आंकड़ा इसकी वास्तविक स्थिति को पूरी तरह से प्रतिबिंबित नहीं करता है। वास्तविकता में, कुछ रियल एस्टेट कंपनियों ने द्वितीयक कंपनियों को अपनी संपत्तियां बेच दी हैं, जिससे कोई इन्वेंट्री शेष नहीं दिखती, लेकिन वास्तव में, यह इन्वेंट्री अन्य कंपनियों को हस्तांतरित की जा रही है, जिससे अर्थव्यवस्था के लिए कई जोखिम पैदा होते हैं।
इसलिए, इस विशेषज्ञ का मानना है कि परियोजना विकास कंपनियों के लिए तरलता बढ़ाने और इन्वेंट्री में लगातार वृद्धि से बचने के लिए अपने उत्पादों और मूल्य निर्धारण को पुनर्गठित करना महत्वपूर्ण है, जिससे गैर-निष्पादित ऋण अनुपात में वृद्धि होगी और क्रेडिट सुरक्षा कम हो जाएगी।
वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह का मानना है कि डेवलपर्स को अपनी संपत्तियों को बेचने के लिए उत्पाद मूल्य निर्धारण को अधिक उपयुक्त बनाने के लिए पुनर्गठित करने की आवश्यकता है, भले ही इसके लिए उन्हें कुछ लाभ का त्याग भी करना पड़े। श्री दिन्ह के अनुसार, कई रियल एस्टेट परियोजनाएं वर्षों से चल रही हैं लेकिन कानूनी बाधाओं के कारण अधूरी रह गई हैं। इसलिए, संबंधित अधिकारियों को इन मुद्दों को हल करना जारी रखना चाहिए और परियोजनाओं को उनकी कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में मदद करनी चाहिए ताकि वे बिक्री शुरू कर सकें।
[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-dang-om-hang-ti-usd-hang-ton-kho-20240807194113496.htm
