हाल ही में हनोई के थान्ह ओई जिले के थान्ह काओ कम्यून में हुई भूमि नीलामी में विजयी बोलियाँ 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक रहीं। वहीं, बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के मूल्य इतिहास उपकरण के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में इस क्षेत्र में भूमि का औसत मांग मूल्य लगभग 27 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर था।
10 अगस्त की सुबह, हनोई के थान्ह ओई जिले के थान्ह काओ कम्यून के थान्ह थान गांव के न्गो बा क्षेत्र में 68 भूखंडों की नीलामी हुई। नीलामी समाप्त होने के बाद, उच्चतम बोली 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक रही, जो प्रारंभिक मूल्य से आठ गुना अधिक थी। सामान्य भूखंडों की भी बोली 63-80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच रही, जो प्रारंभिक मूल्य से 5-6.4 गुना अधिक थी।
दरअसल, हाल के वर्षों में थान्ह काओ कम्यून (हनोई के थान्ह ओई जिले) में जमीन की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है। उपर्युक्त इकाई के ऐतिहासिक मूल्य आंकड़ों के अनुसार, इस क्षेत्र में जमीन की औसत मांग कीमत पिछले चार वर्षों में लगभग 80% बढ़ गई है। 2020 में औसत कीमत 15 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, जो इस वर्ष बढ़कर 27 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई है।
इस प्रकार, दूसरी तिमाही में 27 मिलियन वीएनडी/मी2 के सामान्य मांग मूल्य की तुलना में, 10 अगस्त को हुई नीलामी में थान्ह काओ कम्यून में भूमि भूखंडों के लिए विजयी बोली मूल्य 63-100 मिलियन वीएनडी/मी2 थे, जो 2.3 से 3.7 गुना अधिक थे।
यूनिट ने यह भी बताया कि थान्ह ओई जिले के पड़ोसी कम्यूनों में जमीन की सामान्य मांग कीमत 20-30 मिलियन वीएनडी/मेक्टियरी के बीच है।
मूल्य इतिहास उपकरण की बदौलत लोग किसी परियोजना या क्षेत्र की बिक्री या किराये की कीमतों में रुझानों और उतार-चढ़ाव को 5 साल तक ट्रैक करने में सक्षम हैं, जिस पर वे विचार कर रहे हैं।
थान्ह काओ कम्यून (थान्ह ओई जिला, हनोई) में 68 भूखंडों की नीलामी के दृश्य (फोटो: डीटी)।
भूमि बाजार का आकलन करते हुए, बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के उप महाप्रबंधक श्री गुयेन क्वोक एन ने भविष्यवाणी की कि 2025 की दूसरी तिमाही से यह क्षेत्र सुधार की मुख्य धारा में प्रवेश करना शुरू कर देगा। वर्तमान में यह सुधार केवल कुछ क्षेत्रों तक ही सीमित है।
उनका मानना है कि भूमि बाजार को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करने वाले तीन मुख्य कारक हैं, जिनमें क्षेत्रीय अर्थव्यवस्था और यहां तक कि व्यापक स्तर पर राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था; अवसंरचना योजना; और जनसंख्या तथा अन्य स्थानों के साथ संपर्क शामिल हैं।
बाजार में आई चुनौतियों के बाद, रियल एस्टेट खरीदारों और निवेशकों का नजरिया पहले से कहीं अधिक सतर्क रहेगा। इसलिए, वे सलाह देते हैं कि खरीदार और निवेशक किसी भी संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेने से पहले बाजार का गहन अध्ययन करें और ऐतिहासिक मूल्य आंकड़ों जैसे वस्तुनिष्ठ सूचना स्रोतों के माध्यम से कीमतों में होने वाले उतार-चढ़ाव को समझें।
[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm
