हो ची मिन्ह सिटी में भूमि मूल्य तालिकाओं से संबंधित नवीनतम प्रस्ताव।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी 2020 की मौजूदा भूमि मूल्य सूची की तुलना में नई भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतें आम तौर पर 10-20 गुना अधिक हैं। विशेष रूप से, एक जिले और चार काउंटियों में कुछ स्थानों पर भूमि की कीमतों में 30 गुना से अधिक की वृद्धि देखी गई, जबकि होक मोन जिले के कुछ स्थानों पर यह वृद्धि 51 गुना तक रही। हालांकि, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, नई भूमि मूल्य सूची बाजार मूल्य का केवल लगभग 70% ही दर्शाती है।

आज तक, HoREA ने पाया है कि केवल हो ची मिन्ह सिटी ने ही 1 अगस्त से 31 दिसंबर, 2024 तक लागू होने वाली नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा की है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, 2024 के भूमि कानून में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक का कोई प्रावधान नहीं है और पुनर्वास के लिए भूमि मूल्यों को अद्यतन करना अनिवार्य है। ऐसा न करने पर परिवारों और व्यक्तियों के वित्तीय दायित्वों के निर्धारण के साथ-साथ भूमि खाली कराने और पुनर्वास के मुआवजे में भी बाधाएँ उत्पन्न होंगी।

हालांकि, श्री चाउ के अनुसार, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 के तहत भूमि मूल्य तालिका का आवेदन 31 दिसंबर, 2025 तक जारी रखने की अनुमति है। यदि आवश्यक हो, तो प्रांतीय जन समिति स्थानीय क्षेत्र में वास्तविक भूमि मूल्य स्थिति के अनुरूप इसे समायोजित करने का निर्णय ले सकती है।

श्री चाउ के अनुसार, यदि प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को 2013 के भूमि कानून के तहत विनियम जारी करने में प्रांतीय जन समिति की जिम्मेदारी के बारे में चिंता है, जो 31 दिसंबर, 2025 तक लागू रह सकता है, और क्या विनियम पर्याप्त रूप से स्पष्ट हैं, तो वह निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करके पूरी तरह से एक नई मूल्य सूची विकसित कर सकता है।

नई भूमि मूल्य सूची में भूमि का मूल्य = वर्तमान भूमि मूल्य सूची में भूमि का मूल्य x वर्तमान भूमि मूल्य समायोजन गुणांक… इससे 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 में उल्लिखित नियमों का अनुपालन होगा, नई मूल्य सूची में अत्यधिक उच्च भूमि मूल्यों की समस्या का समाधान होगा और भूमि उपयोग प्रमाण पत्र (लाल पुस्तिका, गुलाबी पुस्तिका) के लिए आवेदन करने वाले लोगों को अप्रत्याशित स्थिति से बचाया जा सकेगा।

इसके अलावा, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग द्वारा हाल ही में घोषित नई भूमि मूल्य सूची से हो ची मिन्ह शहर के लोगों को यह जानकारी मिलेगी कि 2024 भूमि कानून के नियमों के अनुसार लागू होने पर नई भूमि कीमतें कई गुना बढ़ सकती हैं। इससे भूमि उपयोग प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने वाले लोगों को नई भूमि कीमतों के अनुसार अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए लगभग डेढ़ वर्ष का पर्याप्त समय मिल जाएगा।

विशेष रूप से, श्री चाउ के अनुसार, वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी में घरों और व्यक्तियों के लिए भूमि आवंटन सीमा से अधिक आवासीय भूमि के क्षेत्र के लिए, जब राज्य आवासीय भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देता है या कृषि भूमि, आवासीय भूमि के अलावा अन्य गैर-कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने की अनुमति देता है, तो सभी भूमि उपयोग शुल्क गणना संबंधी फाइलें कर कार्यालय में तब तक निलंबित हैं जब तक कि सक्षम प्राधिकारी द्वारा नई भूमि मूल्य सूची जारी करने या न करने और यदि कोई हो तो उसके आवेदन के समय के बारे में निर्णय नहीं लिया जाता है।