हाइपरमार्केट व्यवसाय की 'लड़ाई': एक कठिन लड़ाई जिसे जीतना आसान नहीं है।

कुल मिलाकर, 2024 के पहले सात महीनों में, वस्तुओं की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवा राजस्व में पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 8.7% की वृद्धि हुई।

सैविल्स वियतनाम की वाणिज्यिक लीजिंग सेवाओं की वरिष्ठ निदेशक सुश्री तू थी होंग आन ने बताया कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों में, लगभग 15 लाख वर्ग मीटर खुदरा स्थान किराए पर उपलब्ध है और इसकी ऑक्यूपेंसी दर कई वर्षों से लगातार 90% से अधिक बनी हुई है। यह दर्शाता है कि बड़े पैमाने पर शॉपिंग मॉल मॉडल अभी भी आकर्षक है।

वर्तमान में, हाइपरमार्केट निवेश क्षेत्र विनकॉम, एयॉन मॉल, सेंट्रल रिटेल्स जैसे कई घरेलू और अंतरराष्ट्रीय खिलाड़ियों का ध्यान और संसाधन आकर्षित कर रहा है। भविष्य में, सेंट्रल ग्रुप के एक अन्य सदस्य, सेंट्रल पट्टाना के भी इसमें शामिल होने की उम्मीद है।

"घरेलू निवेशकों की सबसे बड़ी ताकत उपभोक्ताओं की समझ और उनके पास मौजूद भूमि भंडार है। वहीं दूसरी ओर, विदेशी निवेशकों की भी अपनी-अपनी ताकतें और रणनीतियाँ हैं। उदाहरण के लिए, क्षेत्रीय बाजार में लंबे समय से स्थापित और प्रतिष्ठित खुदरा निवेशक, एयॉन और सेंट्रल रिटेल, वियतनामी बाजार में प्रवेश करते समय अपनी इन्हीं ताकतों को बरकरार रखते हैं," सुश्री एन ने विश्लेषण किया।

इसके अलावा, विशेषज्ञों ने खुदरा क्षेत्र में विदेशी और वियतनामी निवेशकों की कई खूबियों की ओर भी इशारा किया। विदेशी निवेशकों के पास इस क्षेत्र में कई वर्षों के संचालन के दौरान अर्जित अनुभव और मजबूत प्रतिष्ठा है।

खुदरा क्षेत्र में, प्रतिष्ठा और अनुभव विकास और संचालन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। वहीं, वियतनामी निवेशकों की मुख्य ताकत उनकी मौजूदा भूमि जोत में निहित है, जो खुदरा क्षेत्र में उनकी व्यापक उपस्थिति सुनिश्चित करेगी।

हालांकि, सुश्री एन का मानना ​​है कि हाइपरमार्केट में निवेश एक बड़ा अवसर है जिसके लिए एक सतत दृष्टिकोण की आवश्यकता है। इन आकर्षक विकास संभावनाओं के अलावा, आज के अस्थिर खुदरा परिवेश में शॉपिंग मॉल की स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए डेवलपर्स को कई महत्वपूर्ण कारकों पर विचार करने की आवश्यकता है।

"खुदरा रियल एस्टेट लीजिंग कंसल्टेंसी फर्म के दृष्टिकोण से, मुझे बड़े पैमाने पर शॉपिंग मॉल के विकास और संचालन में सबसे बड़ी बाधा दीर्घकालिक रणनीति और दूरदर्शिता लगती है। यह न केवल प्रारंभिक विकास योजना से बल्कि टिकाऊ भविष्य सुनिश्चित करने के लिए विपणन रणनीति और लीजिंग रणनीति से भी जुड़ी है," सुश्री एन ने कहा।

विकास रणनीति, विपणन रणनीति और दीर्घकालिक पट्टे की रणनीति में निरंतरता महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, जो खुदरा स्थान और खुदरा वाणिज्य में निवेशक के केंद्रित निवेश को दर्शाती है।

वास्तव में, जब पेशेवर खुदरा विक्रेताओं और खुदरा दुकानों के संचालकों की अलग-अलग व्यावसायिक श्रृंखलाएँ होती हैं, तो वे काफी विशिष्ट और सुसंगत संचालन पद्धतियाँ विकसित करते हैं। इससे खुदरा विक्रेताओं के बीच विश्वास पैदा होता है जब वे उन शॉपिंग मॉल में व्यापार करने का निर्णय लेते हैं।

यह लाभ तब स्पष्ट हो जाता है जब किरायेदार किसी शॉपिंग मॉल श्रृंखला को उन एकल परियोजनाओं की तुलना में चुनना पसंद करते हैं जो एक वफादार ग्राहक आधार बना सकती हैं।

शॉपिंग मॉल के संचालन मॉडल पर शोध के माध्यम से, सैविल्स के विशेषज्ञों ने उपभोक्ताओं की वास्तविक जरूरतों के अनुरूप उत्पाद श्रेणियों में बदलाव देखा है। इसमें खाद्य और पेय पदार्थों का अनुपात बढ़ना शामिल है, जबकि फैशन और खुदरा क्षेत्रों में कमी आ रही है।

फैशन क्षेत्र के लिए अन्य बिक्री चैनलों के विविध विकास से कुछ शॉपिंग मॉल में मनोरंजन और स्वास्थ्य सेवाओं का बढ़ता अनुपात भी झलकता है। यह विभिन्न क्षेत्रों के शॉपिंग मॉल में दी जाने वाली सेवाओं के लिए उपयोगकर्ताओं की वास्तविक मांग को दर्शाता है।

हा अन्ह