गरीबों पर पड़ने वाले दुष्प्रभाव को ध्यान में रखते हुए

वकील त्रांग थिक होआ ने सवाल उठाया, भूमि की कीमतों में वृद्धि स्पष्ट रूप से विनियमित है, बढ़ोतरी आवश्यक है लेकिन इसे कैसे बढ़ाया जाए? वैधता सुनिश्चित करने के लिए, अधिवक्ता होआ ने सुझाव दिया कि यह नगर परिषद द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए; जब लोगों और व्यवसायों को प्रभावित होने पर उनकी राय सुनने के लिए एक विस्तृत जांच की आवश्यकता होती है।

राज्य और जनता के हितों को संतुलित करना होगा

वकील गुयेन वान हॉग, HCM City Advocates Association के उपाध्यक्ष चाहते हैं कि संशोधित भूमि मूल्य सूचकांक राज्य, भू-उपयोगकर्ता और निवेशक के बीच हितों को संतुलित करे।

वकील हाओ ने सुझाव दिया कि 02/2020 के फैसले को बदलने का निर्णय जारी करने के समय पर विचार किया जाना चाहिए। हाओ के अनुसार, लोगों और व्यवसायों की दृष्टि से सामग्री वास्तविकता के अनुरूप नहीं है और वित्तीय दबाव डालती है, खासकर उपनगरीय जिले जो भूमि उपयोग के उद्देश्य को स्थानांतरित करना चाहते हैं कृषि हाओ का मानना है कि पिंगचिंग में कई पीढ़ियों से परिवारों के पास पर्याप्त धन नहीं था ताकि भूमि को विभाजित किया जा सके। यदि परियोजनाओं के अनुसार, कई स्थानों पर जमीन की कीमतें दस गुना बढ़ जाती हैं तो यह लोगों के लिए मुश्किल होगा।

इसके अलावा, भूमि की कीमतों में वृद्धि से निवेश लागत बढ़ जाती है, जिससे उद्यम और निवेशकों के लिए परियोजनाओं पर निवेश करने की प्रेरणा कम हो जाती है; भूमि की बढ़ती कीमतें उच्च मुआवजे की लागत को लाती हैं, जो सार्वजनिक और निजी निवेश परियोजनाओं का कारण बनती हैं।

"इसके बाद, माल की कीमतों में वृद्धि होती है, जो सामाजिक आवास परियोजनाओं पर प्रतिकूल प्रभाव डालती है जब उद्यम भूमि हस्तांतरण को एक परियोजना के रूप में स्वीकार करते हैं। इसलिए, नए भू-मूल्य चार्ट को लागू करने पर समग्र प्रभाव का आकलन करने के लिए और अधिक समय की आवश्यकता होती है", वकील हाओ ने कहा।

Trần Đình Trữ, HCM City के डिप्टी चीफ इंस्पेक्टर ने कहा कि वर्तमान स्थिति में भूमि की कीमतों में वृद्धि नहीं हुई है क्योंकि 31 दिसंबर 2025 तक मौजूदा भूमि मूल्य तालिका को लागू करने के लिए कानून द्वारा आवश्यक नहीं है।

HCM City के संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक Nguyen Toan Thang ने कहा कि नई भूमि मूल्य सूची का मसौदा कड़ाई से किया गया है। जब इसे जारी किया जाएगा तो इसमें कई सकारात्मक बिंदु होंगे और कुछ नकारात्मक सामग्री नहीं होगी। हालांकि, इस सम्मेलन के बाद, संसाधन और वातावरण विभाग सभी योगदान विचारों को संकलित करेगा ताकि संबंधित विभागों के साथ मिलकर शहर के नेताओं को जल्द ही विचार करने और निर्णय लेने की सलाह दी जा सके।

सम्मेलन में, जिलों के प्रतिनिधियों ने महत्वपूर्ण टिप्पणी की।

विशेष रूप से, जिला UBND 10 ने प्रस्तावित किया कि संसाधन और पर्यावरण विभाग के समन्वय में जिला UBND, जिले, TP Thu Duc नगर UBND को भूमि मूल्य निर्धारण तालिका को प्रत्येक क्षेत्र-जिला के लिए नियमानुसार समायोजित करने की सलाह दी गई है ताकि प्रत्येक स्थानीय स्तर पर वास्तविक स्थिति के अनुकूल हो सके।

इस बीच, बिंगचिंग जिला बोर्ड ने आवासीय भूमि के लिए अनुरोध किया कि भूमि मूल्य तालिका के निर्माण पर प्रभाव डालने वाले कारकों का व्यापक मूल्यांकन करने की आवश्यकता है, जिसके बाद नगरपालिका उपयुक्त रूप से भू-मूल्य तालिका जारी करती है। कृषि भूमि के बारे में, बिंगचेन्ग जिले को प्रशासनिक इकाइयों द्वारा समूहीकृत नहीं किया गया था जो स्थान और नामित मार्गों के आधार पर भूमि मूल्य निर्धारण करते हैं।