क्या मध्यम कीमत वाले अपार्टमेंट विलुप्त हो जाएंगे?

संशोधित भूमि कानून के साथ, भूमि मूल्य ढांचे को हटाने और बाजार मूल्य को लागू करने के परिणामस्वरूप, भूमि मालिकों को भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने की आवश्यकता होगी और नियमों के आधिकारिक रूप से लागू होने पर उन्हें 10 गुना अधिक करों का भुगतान करना होगा।

रियल एस्टेट कारोबार से संबंधित संशोधित कानून में कुछ ऐसे महत्वपूर्ण बिंदु भी हैं जिनसे खरीदारों को लाभ हो सकता है और अप्रत्यक्ष रूप से अयोग्य डेवलपर्स को बाहर किया जा सकता है। इनमें निर्माणाधीन अपार्टमेंट और मकानों के खरीदारों के लिए केवल 5% जमा राशि का भुगतान अनिवार्य करने वाला नियम शामिल है – जिसका अर्थ है कि परियोजना डेवलपर कानूनी और आर्थिक रूप से सक्षम होना चाहिए; और एक अन्य नियम यह भी है कि डेवलपर्स को बिक्री से पहले अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा – जिससे खरीदारों को खरीदारी करते समय मानसिक शांति मिलेगी।

सभी लेन-देन, जिनमें अचल संपत्ति हस्तांतरण भी शामिल हैं, बैंक के माध्यम से ही किए जाने चाहिए; लेन-देन की कीमत का सटीक रिकॉर्ड रखना अनिवार्य है, जिससे दो अलग-अलग कीमतों पर संपत्तियों की खरीद-बिक्री की प्रथा को सीमित करने में मदद मिलेगी। इसके अलावा, डेवलपर्स को संपत्ति सौंपने तक केवल 50% मूल्य ही वसूलने की अनुमति है, जबकि पहले यह 70% था।

इसके अतिरिक्त, टाइप I, II और III शहरों में भूमि उपविभाजन परियोजनाओं पर प्रतिबंध लगाने वाले नियमों के तहत परियोजना डेवलपर्स को बिक्री से पहले मकानों का निर्माण और बुनियादी ढांचा पूरा करना अनिवार्य है। हालांकि, कानून और न्यूनतम भूखंड आकार संबंधी नियमों के अनुसार लोगों को अभी भी भूमि का उपविभाजन करने की अनुमति है।

इसी बीच, संशोधित आवास कानून में यह प्रावधान किया गया है कि वियतनामी मूल के लोगों को वियतनाम में अचल संपत्ति हस्तांतरण प्राप्त करने का अधिकार है। इससे वियतनाम में धन प्रेषण बढ़ेगा और विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के लिए निवेश और घर खरीदने में काफी सुविधा होगी।

यह कानून सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्रता मानदंडों का विस्तार भी करता है, जिससे छात्रों और अन्य व्यक्तियों को सामाजिक आवास खरीदने की अनुमति मिलती है, और भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टे के मामले में सामाजिक आवास का निर्माण करने वाले डेवलपर्स को प्राथमिकता दी जाती है।

कार्यक्रम में, सीबीआरई वियतनाम की अनुसंधान एवं परामर्श प्रमुख सुश्री येन गुयेन ने भविष्यवाणी की कि निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आने की संभावना नहीं है। इसका कारण यह है कि मजबूत वित्तीय संसाधनों वाले कई प्रतिष्ठित डेवलपर्स के पास पहले से ही उपयुक्त भूखंड मौजूद हैं; निर्माण शुरू होने से पहले परियोजनाओं को सभी कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करना आवश्यक है। इसलिए, डेवलपर्स के पास अपने उत्पादों को औसत कीमतों पर बेचने का कोई कारण नहीं होगा, बल्कि उन्हें बाजार कीमतों पर बेचने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

"मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट का दायरा 'विलुप्त' हो जाएगा और यह डेवलपर्स के लिए लाभदायक नहीं रहेगा। यह अनुमान लगाया जा रहा है कि निकट भविष्य में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट केवल उच्च मूल्य वर्ग में ही उपलब्ध होंगे। मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट कम से कम 2026 के बाद ही दिखाई देंगे," सुश्री येन ने कहा।