किसी व्यक्ति को व्यवसाय स्थापित करने के लिए कितने विला बेचने होंगे?

"अचल संपदा व्यवसाय में संलग्न संगठनों और व्यक्तियों को उद्यमों से संबंधित कानून के अनुसार एक उद्यम स्थापित करना होगा या सहकारी समितियों से संबंधित कानून के अनुसार एक सहकारी समिति या सहकारी समितियों का संघ स्थापित करना होगा, जिसमें अचल संपदा व्यवसाय एक पंजीकृत व्यवसाय क्षेत्र के रूप में हो (सामूहिक रूप से अचल संपदा व्यवसाय उद्यम कहा जाता है), इस अनुच्छेद के खंड 3 और 4 में निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर।"

अचल संपत्ति सेवाओं में संलग्न संगठनों और व्यक्तियों को इस अनुच्छेद के खंड 5 के प्रावधानों का अनुपालन करना होगा।

इस प्रकार, यह देखा जा सकता है कि दो ऐसे मामले हैं जहां रियल एस्टेट व्यवसाय में संलग्न होने पर व्यावसायिक इकाई स्थापित करना आवश्यक नहीं है, जिनमें शामिल हैं:

लघु स्तर के अचल संपत्ति व्यवसाय में लगे व्यक्तियों को अचल संपत्ति व्यवसाय उद्यम स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उन्हें कानून के अनुसार करों की घोषणा और भुगतान करना होगा।

वे संगठन और व्यक्ति जो व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए अभिप्रेत नहीं होने वाले मकान, निर्माण कार्य या निर्माण कार्यों के भीतर के भूखंड बेचते हैं, या छोटे पैमाने पर मकान, निर्माण कार्य या निर्माण कार्यों के भीतर के भूखंड बेचते, पट्टे पर देते या पट्टे-खरीद पर लेते हैं, उन्हें इस कानून के प्रावधानों का पालन करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उन्हें कानून द्वारा निर्धारित करों की घोषणा करनी होगी और उनका भुगतान करना होगा।

मकानों, निर्माण कार्यों या निर्माण कार्यों के भीतर फर्श क्षेत्रों की बिक्री या पट्टे पर देने वाले व्यक्तियों के मामले में, अनुच्छेद 44 के खंड 5 के प्रावधानों के अनुसार नोटरीकरण और प्रमाणीकरण भी किया जाना चाहिए।

लघु स्तर के अचल संपत्ति व्यवसाय पर विनियम

सरकार ने हाल ही में डिक्री संख्या 96/2024 जारी की है, जिसमें अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विस्तृत विवरण और मार्गदर्शन दिया गया है, जो 1 अगस्त से प्रभावी है। डिक्री 96 का अनुच्छेद 7 स्पष्ट रूप से छोटे पैमाने पर, गैर-वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए और छोटे पैमाने से नीचे के अचल संपत्ति व्यवसाय के लिए मानदंड निर्धारित करता है।

लघु स्तर के अचल संपत्ति व्यवसाय में लगे व्यक्तियों को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

पहली बात तो यह है कि यह निर्माण और आवास संबंधी कानूनों के अनुसार निवेश परियोजना तैयार करने की आवश्यकता वाली श्रेणी में नहीं आता है।

दूसरे, प्रत्येक अनुबंध का लेनदेन मूल्य 300 अरब वीएनडी से अधिक नहीं होना चाहिए और प्रति वर्ष 10 लेनदेन से अधिक नहीं होना चाहिए। वर्ष में केवल एक बार किए गए लेनदेन की गणना नहीं की जाती है।

ऐसे संगठन और व्यक्ति जो व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए नहीं बल्कि अन्य उद्देश्यों के लिए मकान, निर्माण कार्य या निर्माण कार्यों के अंतर्गत भूमि क्षेत्र बेचते हैं, या छोटे पैमाने पर मकान, निर्माण कार्य या निर्माण कार्यों के अंतर्गत भूमि क्षेत्र बेचते, पट्टे पर देते या किराए पर देते हैं, जिनमें शामिल हैं:

वे व्यक्ति जिन्हें निर्माण और आवास संबंधी कानूनों के अनुसार निवेश परियोजनाएं तैयार करने की आवश्यकता नहीं है।

वे संगठन जो 300 अरब वीएनडी से अधिक मूल्य के अनुबंध करने वाले और प्रति वर्ष 10 से अधिक लेनदेन करने वाले संगठनों की श्रेणी में नहीं आते हैं, वे इस प्रस्ताव के लिए पात्र नहीं हैं। वर्ष में केवल एक बार किए गए लेनदेन को अनुबंध के मूल्य में नहीं गिना जाता है।