विकास परियोजनाओं से प्राप्त व्यक्तिगत आवासीय संपत्तियां और भूमि भूखंड एक बड़ी सूची बनाते हैं।

हालांकि, इस तिमाही में भी रियल एस्टेट बाजार को संभावित जोखिमों का सामना करना पड़ सकता है।

एकत्रित आंकड़ों के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट और अलग-अलग मकानों के लेन-देन की संख्या पहली तिमाही की तुलना में घटने की प्रवृत्ति रखती है। वहीं, भूमि भूखंडों के लेन-देन की संख्या में वृद्धि की प्रवृत्ति देखी गई (2024 की पहली तिमाही में, अलग-अलग मकानों और अपार्टमेंट के लिए 35,853 लेन-देन और भूमि भूखंडों के लिए 97,659 लेन-देन हुए थे)।

तदनुसार, अपार्टमेंट और अलग-अलग घरों के लेन-देन की मात्रा 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 72.2% और 2023 की समान अवधि की तुलना में 87.08% थी; भूमि भूखंडों के लेन-देन की मात्रा 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 127.9% और 2023 की समान अवधि की तुलना में 185.8% थी।

2024 की दूसरी तिमाही में परियोजनाओं में अचल संपत्ति की सूची लगभग 17,105 इकाइयाँ थी (जिसमें अपार्टमेंट, अलग-अलग मकान और भूखंड शामिल हैं)।

विशेष रूप से, इसमें 2,999 अपार्टमेंट, 7,045 स्वतंत्र मकान और 7,061 भूखंड शामिल हैं। यह देखा जा सकता है कि अधिकांश संपत्ति विभिन्न परियोजनाओं के स्वतंत्र मकान और भूखंड खंडों में मौजूद है।

2024 की दूसरी तिमाही में अलग-अलग मकानों और भूखंडों की सूची 14,106 इकाइयाँ/भूखंड (7,045 अलग-अलग मकान; 7,061 भूखंड) थी, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 73% के बराबर है (2024 की पहली तिमाही में अलग-अलग मकानों और भूखंडों की सूची 19,323 इकाइयाँ/भूखंड थी, जिनमें से: 8,468 अलग-अलग मकान और 10,855 भूखंड थे)।

कई भू-निवेशक नुकसान कम करने के लिए अपनी संपत्तियां बेच रहे हैं।

खरीद मूल्य लगातार बढ़ रहा है।

2024 की दूसरी तिमाही में, अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 5% से 6.5% की वृद्धि हुई और क्षेत्र और स्थान के आधार पर साल-दर-साल 25% की वृद्धि हुई।

न केवल नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट्स में बल्कि कई पुराने अपार्टमेंट्स में भी अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं जिनका उपयोग कई वर्षों से किया जा रहा है।

हालांकि, यह स्थिति केवल थोड़े समय तक ही चली और तिमाही के अंत तक ऊंची कीमतों और खरीदारों के बीच प्रतीक्षा करो और देखो के रवैये के कारण इसमें कमी आने के संकेत दिखाई दिए।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं। विशेष रूप से, हनोई में, रॉयल सिटी जैसे शहरी क्षेत्रों में कीमतें 33% बढ़ीं; द प्राइड में 33%, माई दिन्ह सोंग दा - सुडिको में 32%; और विन्होम्स वेस्ट प्वाइंट में 28% की वृद्धि हुई। कुछ पुराने शहरी क्षेत्रों, जैसे कि ट्रुंग होआ - न्हान चिन्ह में भी अपार्टमेंट की कीमतों में 25% की वृद्धि देखी गई; नाम ट्रुंग येन में पुनर्वास अपार्टमेंट की कीमतों में 20% की वृद्धि हुई…

हालांकि, यदि खरीदार धीमी दर से मूल्य वृद्धि वाले अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो उन्हें शहर के केंद्र से दूर के क्षेत्रों जैसे कि बिन्ह मिन्ह गार्डन डुक जियांग परियोजना; ले ग्रैंड जार्डिन साई डोंग आदि की ओर देखना होगा, और विक्रय मूल्य 3 बिलियन वीएनडी से कम नहीं होगा (2-3 बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 3.2-4.5 बिलियन वीएनडी प्रति अपार्टमेंट)।

द्वितीयक बाजार में, कुछ परियोजनाओं की मांग कीमतों में तिमाही के दौरान औसत रूप से काफी वृद्धि देखी गई, जैसे: 249A थुय खुए (टे हो) की कीमत में लगभग 12.1% की वृद्धि हुई (VND 55.8 मिलियन/m2 तक), डी'एल डोराडो II (टे हो) की कीमत में लगभग 9.6% की वृद्धि हुई (VND 80.6 मिलियन/m2 तक), विनाटा टॉवर (काऊ गियाय) की कीमत में लगभग 9.9% की वृद्धि हुई (VND 53.1 मिलियन/m2 तक), विन्होम्स डी'कैपिटेल (काऊ गियाय) की कीमत में लगभग 13.9% की वृद्धि हुई (VND 74.1 मिलियन/m2 तक)...

इसी बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, 2024 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट बाजार ने भी कीमतों में वृद्धि के रुझान का अनुसरण किया।

हो ची मिन्ह सिटी में मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट (35-55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर) की कीमतों में 2% की वृद्धि हुई; और उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट (55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक कीमत वाले) की कीमतों में 2023 की इसी अवधि की तुलना में 5% की वृद्धि हुई। हो ची मिन्ह सिटी में प्रयुक्त अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतों में भी वृद्धि देखी गई, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में। विशेष रूप से, सिटी गार्डन अपार्टमेंट परियोजना (बिन्ह थान जिला) का विज्ञापन औसतन 85 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर पर किया जा रहा है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18% अधिक है; एंटोनिया परियोजना (जिला 7) और मास्टरी थाओ डिएन परियोजना (जिला 2) की कीमतों में क्रमशः 11% और 10% की वृद्धि हुई है।

हालांकि, विश्लेषणात्मक रिपोर्टों के अनुसार, बाजार में आने वाली नई परियोजनाओं की कमी के कारण हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें निकट भविष्य में भी बढ़ती रह सकती हैं।

द्वितीयक बाजार में, कुछ परियोजनाओं की मांग कीमतों में तिमाही के दौरान औसत रूप से काफी वृद्धि देखी गई, जैसे: मास्टरी थाओ डिएन (जिला 2) में लगभग 6.1% की वृद्धि (77 मिलियन वीएनडी/मी2 तक), इको ग्रीन साइगॉन (जिला 7) में लगभग 6.8% की वृद्धि (61.1 मिलियन वीएनडी/मी2 तक), जैमोना हाइट्स (जिला 7) में लगभग 5.9% की वृद्धि (42.6 मिलियन वीएनडी/मी2 तक), और द एंटोनिया (जिला 7) में लगभग 7.2% की वृद्धि (82.6 मिलियन वीएनडी/मी2 तक)।

विशेष रूप से, परियोजनाओं के अंतर्गत विला और टाउनहाउस की बिक्री कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में वृद्धि हुई है। अपार्टमेंट बाजार में कीमतों में हुई तीव्र वृद्धि का भी प्रभाव पड़ा है, जिसके परिणामस्वरूप परियोजनाओं में स्थित अलग-अलग मकानों और टाउनहाउस के साथ-साथ मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में स्थित मकानों की कीमतों में भी वृद्धि देखी गई है।