Les capitaux IDE affectent le marché des appartements avec services dans deux directions. (Photo : Thu Giang)

Les experts de Savills ont commenté que l'augmentation des investissements directs étrangers (IDE) a eu un impact positif sur le marché des appartements avec services, à la fois directement et indirectement. Hanoi accueille favorablement les capitaux d'investissement dans le développement de projets d'appartements avec services ainsi que la demande accrue pour le segment alors qu'un grand nombre d'experts viennent travailler dans les parcs industriels voisins.

Outre Hanoi, les localités voisines telles que Bac Ninh et Hai Phong ont également le potentiel de développer des appartements avec services. Il est nécessaire d’investir dans des projets dans ces provinces et de les développer de manière systématique et pratique pour attirer et retenir les locataires.

Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a analysé que les capitaux IDE affectent le marché des appartements avec services dans deux directions.

Le premier est l’impact direct : les investisseurs étrangers investissent des capitaux dans des projets d’appartements avec services.

Par exemple, le marché de Hanoi enregistre actuellement de nombreux grands projets investis par des investisseurs coréens et japonais tels que Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks ou encore The Authentic Haseko Long Bien...

Les investisseurs développent des appartements avec services de classe A pour servir les experts étrangers du Japon, de Corée, de Singapour... qui viennent au Vietnam pour travailler à long terme. Ces appartements sont entièrement meublés et prêts à être utilisés immédiatement. Le projet propose également des services de soutien aux personnes et aux familles vivant une situation de longue durée.

La deuxième direction est l’impact indirect des IDE sur le marché des appartements avec services dans le sens d’une demande croissante pour ce segment. Plus précisément, le marché de l'immobilier industriel attire actuellement fortement les IDE et le Vietnam a reçu l'attention de nombreux investisseurs étrangers et de grandes entreprises telles que Samsung, LG, Foxconn...

À la fin du mois de novembre 2024, le total des capitaux nouvellement enregistrés, ajustés et apportés pour acheter des actions d'investisseurs étrangers au Vietnam a atteint près de 31,4 milliards USD. Les investisseurs étrangers ont investi dans 55 provinces et villes du pays au cours des 11 premiers mois de 2024.

L'IDE augmente, la demande de terrains et de locations d'usines prêtes à construire augmente également, en particulier dans les localités développées ou émergentes telles que Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang... Parmi elles, Bac Ninh est actuellement la zone la plus importante du pays en matière d'attraction d'IDE avec un capital d'investissement total enregistré de près de 5,04 milliards USD, représentant 16% du capital d'investissement total du pays, plus de 3 fois plus élevé que la même période.

Dans le même temps, Bac Ninh possède également la plus grande réserve d'usines et d'entrepôts prêts à l'emploi dans la région du Nord, représentant 40 % de l'offre totale. Suivi par Hai Phong avec 33% de parts de marché. Il existe également des localités voisines de Hanoi telles que Vinh Phuc, Thai Nguyen et Ha Nam.

En analysant la relation entre le développement de l'immobilier industriel et le segment des appartements avec services, Mme Hang a expliqué que lorsque les entreprises investissent dans la location de terrains, d'usines ou d'entrepôts préfabriqués, elles envoient souvent des experts sur place.

Au début, ces experts ont tendance à considérer et à choisir des appartements avec services. Ils privilégient le choix des appartements avec services à Hanoi en raison de la gamme complète de commodités, de l'hébergement, des activités de divertissement aux écoles pour leurs enfants. Sans compter que le système de transport de plus en plus développé permet également aux experts de se déplacer quotidiennement depuis leurs appartements à Hanoi vers les parcs industriels voisins pour travailler.

En réponse à la demande du marché, Mme Hang prédit qu'à l'avenir, le marché des appartements avec services à Hanoi conservera toujours une position importante. Au cours des trois prochaines années, plus de 2 000 appartements avec services seront introduits sur le marché ; Dans ce contexte, la région du lac de l’Ouest devrait apporter une contribution significative. Les zones populaires telles que Tay Ho et Ba Dinh continueront d'avoir une offre abondante.

Certaines localités qui ont réussi à attirer des capitaux d'IDE comme Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh... voient également des investisseurs envisager de développer des appartements avec services avec des produits de qualité, des opérateurs internationaux, des services publics diversifiés et des services complets nécessaires pour concurrencer le marché de Hanoi afin d'attirer le groupe d'experts travaillant localement. Ces marchés disposent également de nombreux équipements de soutien de qualité tels que des écoles internationales, des hôpitaux de haute qualité et des terrains de golf.