Reprise du marché immobilier

Lors de l'événement du matin du 14 décembre, le Dr Can Van Luc - économiste en chef de BIDV - a estimé que le marché immobilier a commencé à montrer des signes plus positifs par rapport à l'année dernière et au début de cette année.

Les flux de capitaux vers les marchés d’investissement montrent des changements positifs au cours du second semestre de l’année. Le marché boursier se redresse, les taux d’intérêt bancaires sont revenus à leurs plus bas niveaux d’avant la Covid-19 et l’inflation est sous contrôle.

M. Luc a estimé que le Vietnam est l'un des pays qui a inversé sa politique monétaire très tôt, avec des taux d'intérêt qui resteront au moins les mêmes ou diminueront légèrement tant sur les dépôts que sur les prêts dans les temps à venir. Le tableau macroéconomique présente également de nombreux signaux positifs : la croissance économique devrait atteindre cette année 5-5,2% et l'inflation diminuer à 3-3,5%, alors qu'au début de l'année elle était de 5%.

En ce qui concerne l'immobilier, les experts ont récemment estimé que l'Assemblée nationale avait adopté la loi sur le logement de 2023 et la loi révisée sur les activités immobilières, et qu'il pourrait bientôt y avoir une loi foncière révisée. Il s’agit d’un événement sans précédent, puisque les trois lois importantes relatives au marché immobilier ont été adoptées presque en même temps, créant ainsi un grand changement.

Toutefois, M. Luc a indiqué que le marché présente encore des « points noirs », comme le taux de créances douteuses immobilières qui est passé de 1,72% à la fin de l'année dernière à 2,89% en septembre 2023, mais qui reste néanmoins inférieur à 3% sous contrôle.

Le marché des obligations d'entreprises ne peut pas se redresser rapidement, en 2024, environ 23 000 milliards de VND d'obligations arriveront à échéance. Ce chiffre reste toutefois inférieur au pic de maturité de septembre 2023.

M. Luc a déclaré que dans le contexte actuel, les entreprises doivent continuer à faire des recommandations correctes et précises pour éliminer les obstacles, avec des solutions, sans se plaindre. Les entreprises doivent également être déterminées à se restructurer, à accepter des réductions de prix, à diversifier leurs sources de capitaux, leurs marchés, leurs partenaires et leurs segments pour réduire les risques.

Quelle est la feuille de route pour la reprise du marché ?

Lors de l'événement, M. Nguyen Quoc Anh - directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - a estimé que le marché immobilier vietnamien en 2023 a montré des mouvements positifs et est similaire à la période d'inversion du cycle précédent.

Au cours du cycle 2008-2012, le parc immobilier a augmenté de manière continue. En 2013, des signes d’un retournement du marché sont apparus lorsque le crédit a été assoupli, qu’un plan de soutien de 30 000 milliards de VND et qu’une loi foncière modifiée ont été adoptés pour soutenir le marché.

Actuellement, en termes de taux d'intérêt, depuis le début de 2023, la Banque d'État a ajusté le plafond des taux d'intérêt des dépôts 3 fois et abaissé les taux d'intérêt d'exploitation 4 fois. De nombreuses banques ont réduit les taux d’intérêt sur les dépôts de 3 à 5 % par rapport au début de l’année.

En termes de croissance du crédit, la limite de croissance du crédit pour 2023 est de 14 à 15 %, contre 14 % l’année dernière. Cependant, au 22 novembre, la croissance du crédit de l'ensemble du système n'atteignait que 8,21%, soit moins que l'objectif fixé au début de l'année.

En outre, la loi modifiée sur les activités immobilières et la loi modifiée sur le logement ont été adoptées et sont entrées en vigueur au début de 2025. Le marché immobilier bénéficie également des mesures prises par le gouvernement, de nombreuses politiques positives ont été émises...

Par conséquent, M. Quoc Anh prédit que le point de retournement du marché immobilier pourrait apparaître du deuxième au quatrième trimestre 2024. Le marché entrera alors dans un nouveau cycle et passera par quatre étapes : exploration, consolidation, reprise et stabilisation.

En particulier, la période de reprise pourrait commencer à partir du deuxième trimestre 2025 jusqu'au quatrième trimestre 2025 et à partir du premier trimestre 2026, le secteur immobilier pourrait progressivement entrer dans une période stable.