Inquiétudes concernant une nouvelle zone urbaine

Beaucoup d’attentes, beaucoup de travail inachevé

Juste après le rétablissement de la province de Quang Nam (1997), le nouvel urbanisme de Dien Nam - Dien Ngoc est également né (approuvé par le Premier ministre en 1999 et mis en œuvre en 2003), porteur de grandes attentes pour une nouvelle zone urbaine avec une situation assez favorable.

En tant que centre de la ville de Da Nang (ancienne) et de la ville de Hoi An (ancienne), la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc est orientée pour former un centre industriel, de services, éducatif , touristique et de villégiature de la province de Quang Nam et de la région centrale.

Après plus de 25 ans, les trois communes autrefois désertiques de l'ancien district de Dien Ban (aujourd'hui quartier de Dien Ban Dong) ont retrouvé leur aspect urbain. Cependant, faute de coordination adéquate, le nouveau paysage urbain de Dien Nam-Dien Ngoc n'est pas celui escompté.

Selon les statistiques du Comité populaire de la ville de Dien Ban (ancienne) avant l'abolition du modèle de gouvernement local au niveau du district, dans la seule nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc, il y avait plus de 70 projets d'investissement pour construire des maisons et des zones résidentielles, des zones urbaines et des services de tourisme côtier en cours de mise en œuvre, dont beaucoup sont restés inachevés pendant de nombreuses années.

Certains projets d'investissement approuvés il y a dix ans sont toujours inactifs, ce qui entraîne un gaspillage de ressources foncières. La planification est suspendue et, une fois le délai expiré, elle est prolongée, empêchant des centaines de ménages de cette zone de déménager ou de rester.

Plus compliqué encore, la grande attraction promise par cette bande de sable a conduit de nombreux investisseurs à ignorer des avertissements juridiques peu clairs, ce qui a conduit à des litiges « perdant à la fois de l'argent et de la santé » et à des poursuites judiciaires prolongées.

Ces dernières années, le Comité populaire de l'ancienne province de Quang Nam a émis de nombreuses directives drastiques concernant une révision complète de la classification des groupes de projets dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam-Dien Ngoc afin d'éliminer les projets irréalisables et de libérer de l'espace pour rénover la nouvelle rue. Des signes positifs ont été observés depuis le début de l'année 2025, lorsqu'un certain nombre de projets urbains faisant l'objet de litiges de longue date ont trouvé une solution.

Selon le vice-président du Comité populaire de la ville de Da Nang, Tran Nam Hung, tous les projets en retard dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam-Dien Ngoc seront planifiés et mis en œuvre avec des étapes précises. Leur mise en œuvre se fera de manière synchrone et drastique dans toute la nouvelle zone urbaine, et non pas n'importe quel projet.

En attente d'un nouvel effet

La fusion de la province de Quang Nam et de la ville de Da Nang pourrait marquer un tournant et donner un nouveau souffle à la zone urbaine de Dien Nam-Dien Ngoc. Le quartier de Dien Ban Dong (où se situe la nouvelle zone urbaine de Dien Nam-Dien Ngoc) constitue le point de transition de l'espace urbain de Da Nang vers le sud avant de rejoindre la zone urbaine de Hoi An et l'ancienne zone orientale de Quang Nam.

Lors du séminaire « Opportunités d'investissement immobilier à Da Nang après la fusion » qui vient d'avoir lieu, le professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien - ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam a déclaré que la fusion de Quang Nam et de Da Nang créerait une grande résonance dans le développement urbain grâce aux avantages des deux parties.

La nouvelle ville de Da Nang partage le même mécanisme spécial que l'ancienne ville de Da Nang, qui aidera les zones de l'ancien Quang Nam à diffuser rapidement l'énergie de développement, qui peut commencer par le secteur immobilier.

De l'avis général des investisseurs, le principal obstacle qui a longtemps freiné l'activité de la zone urbaine de Dien Nam-Dien Ngoc provient de la rivière Co Co. Ce qui est particulièrement remarquable, c'est que cette rivière traverse le cœur de cette nouvelle zone urbaine et qu'elle est en cours de remplissage sur environ 5 km.

L'ancienne province de Quang Nam a dépensé plus de 900 milliards de VND pour draguer et développer les infrastructures de la rivière Co Co, de sorte que le travail de nettoyage de cette rivière unique ne peut pas être laissé inachevé.

Certains investisseurs ont jusqu'à présent mis en œuvre des projets à un rythme lent, espérant que la fusion des deux localités permettrait au dragage de la rivière Co Co d'atteindre rapidement son objectif. Une fois la rivière Co Co draguée, la valeur et les avantages des projets des deux côtés de la rivière seront inévitablement accrus. Cela motivera les investisseurs à mener à bien leurs projets et, indirectement, à donner un nouveau souffle à la nouvelle zone urbaine de Dien Nam-Dien Ngoc.