Le 16 octobre, le Conseil d'évaluation de la liste des prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville a rendu compte de l'évaluation du projet de décision modifiant et complétant la décision 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville réglementant la liste des prix des terrains dans la ville.

Le rapport indique clairement : Le Conseil d'évaluation des prix des terrains de la ville est d'accord avec la proposition du Département des ressources naturelles et de l'environnement dans le rapport n° 10487, l'avis du groupe de travail du conseil et le projet de décision visant à modifier et à compléter la décision 02/2020 ; Charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de remplir tous les documents et procédures basés sur la réglementation légale à soumettre au Comité populaire de la ville pour examen et décision.

Selon le Conseil d'évaluation des prix des terres de la ville, dans les soumissions précédentes, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a utilisé les données sur les prix des terres agricoles pour calculer la compensation dans la ville afin de proposer des prix des terres agricoles qui ne reflétaient pas entièrement le prix des terres agricoles pures pour les activités de culture et de production.

Désormais, dans le rapport n° 10487, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a établi une liste de prix des terres agricoles basée sur le prix des terres agricoles stipulé dans la décision 02/2020 multiplié par le coefficient d'ajustement du prix des terres (coefficient K) conformément à la décision n° 56/2023 pour garantir la stabilité des activités de production agricole.

Cela n’affecte pas non plus le cas d’acquisition de terres par l’État, car la personne dont la terre est acquise verra alors le prix spécifique du terrain déterminé en fonction du prix du marché pour calculer l’indemnisation.

Il y a deux jours (14 octobre), le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la Ville a soumis le document n° 10487 au Conseil d'évaluation des prix des terrains de la Ville concernant la publication d'une décision visant à modifier et à compléter la décision 02/2020 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville réglementant la liste des prix des terrains dans la ville.

Les terres agricoles seront divisées en 3 zones et 3 emplacements.

Plus précisément, la zone 1 comprend : le district 1, le district 3, le district 4, le district 5, le district 6, le district 10, le district 11, le district de Binh Thanh et le district de Phu Nhuan. La zone 2 comprend : le district 7, le district 8, le district 12, le district de Tan Binh, le district de Tan Phu, le district de Binh Tan, le district de Go Vap et la ville de Thu Duc. La zone 3 comprend : le district de Binh Chanh, le district de Hoc Mon, le district de Cu Chi, le district de Nha Be, le district de Can Gio.

Localisation 1 : terrain adjacent au bord de la route (route nommée dans la liste des prix des terrains) à moins de 200 m. Localisation 2 : terrain non attenant au bord de la route (route indiquée dans la liste des prix des terrains) à moins de 400m. Position 3 : postes restants.

Afin de créer les conditions pour que le secteur de production agricole de la ville se stabilise et se développe afin d'assurer la stratégie de sécurité alimentaire, les départements et les branches ont équilibré les niveaux de collecte précédents et les taux de collecte dans le décret 103/2024 du gouvernement réglementant les prix des terrains pour proposer des prix des terrains agricoles afin d'assurer l'harmonie des intérêts entre l'État, les utilisateurs des terres et les investisseurs comme prescrit dans la clause 1, article 158 de la loi foncière de 2024 et sous l'autorité du Comité populaire de la ville, en appliquant les prix des terrains agricoles dans la décision 02/2020 multipliés par le coefficient K correspondant à chaque zone et emplacement dans la décision 56/2023. Dans lequel, la zone 1 multiplie le coefficient K par 2,7 fois. La zone 2 multiplie le facteur K par 2,6 fois. La zone 3 multiplie le facteur K par 2,5 fois.

Le prix des terrains pour les cultures annuelles (rizières et autres cultures annuelles) dans la zone 1, emplacement 1 est de 765 000 VND/m2, emplacement 2 est de 540 000 VND/m2 et emplacement 3 est de 432 000 VND/m2. Pour la zone 2, l'emplacement 1 est de 650 000 VND/m2, l'emplacement 2 est de 520 000 VND/m2 et l'emplacement 3 est de 416 000 VND/m2. Pour la zone 3, la position 1 est de 625 000 VND/m2, la position 2 est de 500 000 VND/m2 et la position 3 est de 400 000 VND/m2.

Pour les terres pérennes, dans la zone 1, l'emplacement 1 est de 810 000 VND/m2, l'emplacement 2 est de 648 000 VND/m2 et l'emplacement 3 est de 518 000 VND/m2. Pour la zone 2, l'emplacement 1 est de 780 000 VND/m2, l'emplacement 2 est de 624 000 VND/m2 et l'emplacement 3 est de 499 000 VND/m2. Pour la zone 3, l'emplacement 1 est de 750 000 VND/m2, l'emplacement 2 est de 600 000 VND/m2 et l'emplacement 3 est de 480 000 VND/m2.

Pour les terrains non agricoles, les terrains avec façade sur rue (rues répertoriées dans la liste des prix des terrains résidentiels), s'appliquent aux parcelles de terrain et aux zones de terrain dont au moins un côté est adjacent à une route existante (chaussée, bord de route, trottoir) spécifiée dans la liste des prix des terrains ajustés.

Parmi ceux-ci, le prix du terrain le plus élevé se trouve dans les rues Nguyen Hue, Le Loi et Dong Khoi (District 1), avec le prix le plus élevé jusqu'à 687,2 millions de VND/m2.

Français Les emplacements suivants qui ne sont pas adjacents à la façade de la rue comprennent : L'emplacement 2 s'applique aux parcelles de terrain et aux lots de terrain dont au moins un côté est adjacent à une allée d'une largeur de 5 m ou plus, il est alors calculé comme 0,5 de l'emplacement 1. L'emplacement 3 s'applique aux parcelles de terrain et aux lots de terrain dont au moins un côté est adjacent à une allée d'une largeur de 3 m à moins de 5 m, il est alors calculé comme 0,8 de l'emplacement 2. L'emplacement 4 s'applique aux parcelles de terrain et aux lots de terrain avec les emplacements restants, il est alors calculé comme 0,8 de l'emplacement 3.

Dans le cas où les emplacements ci-dessus ont une profondeur à partir du bord intérieur de la route (chaussée, bordure, trottoir) de la façade de la route (selon le plan cadastral) de 100 m ou plus, le prix du terrain sera réduit de 10 % pour chaque emplacement.

Pour les prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service, y compris : les terrains destinés aux parcs industriels, aux zones franches d'exportation, au parc logiciel de Quang Trung, aux pôles industriels, aux minéraux ; terrains utilisés à des fins de défense et de sécurité; terrain utilisé à des fins publiques; terrain pour la construction du siège de l'agence, terrain pour les travaux publics ; Entrepôts, cours, gares, gares routières, quais, ports maritimes, ports fluviaux, parcs, parcs à thème, zoos et jardins botaniques, les prix des terrains sont réglementés :

Dans les districts 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, le prix est de 50 % du prix des terrains destinés à la production non agricole et aux activités commerciales ou de service. Dans les districts 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City, le prix est calculé à 60% du prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service.

Dans les districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, Can Gio, le prix est calculé à 75 % du prix des terrains destinés à la production non agricole et aux activités commerciales ou de service.