Fin 2023, la Banque d'État a publié la circulaire n° 22/2023 TT-NHNN modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 41/2016 TT-NHNN réglementant les ratios d'adéquation des fonds propres des banques. La circulaire 22/2023 entre en vigueur à compter du 1er juillet 2024.

Cependant, le marché immobilier a récemment été bouleversé lorsque l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a « découvert » que la circulaire n° 22/2023 contenait une disposition qui était interprétée comme « ne permettant pas aux particuliers d'emprunter du crédit pour acheter de futurs logements commerciaux, garantis par cette maison... ».

Plus précisément, HoREA a déclaré que la circulaire 22/2023 modifie la clause 11, article 2 de la circulaire 41/2016 sur les prêts garantis par des biens immobiliers pour les particuliers afin d'acheter des maisons qui ont été achevées pour être remises conformément au contrat de vente.

HoREA estime que la réglementation ci-dessus permet à de nombreuses personnes qui ont besoin d'emprunter de l'argent pour acheter une maison de comprendre que les futurs logements ne seront pas acceptés par les banques commerciales comme garantie pour les prêts.

"Ainsi, la circulaire n° 22/2023/TT-NHNN n'autorise pas les banques commerciales et les succursales de banques étrangères à prêter aux particuliers pour acheter des "logements commerciaux inachevés à remettre (c'est-à-dire des logements commerciaux formés dans le futur") garantis (hypothéqués) par cette maison elle-même, donc les particuliers qui souhaitent emprunter du crédit pour acheter des logements commerciaux "formés dans le futur" doivent mettre en œuvre d'autres mesures de sécurité ou les sécuriser avec d'autres actifs" - a conclu HoREA.

Français Par conséquent, cette Association a envoyé un document à la Banque d'État, demandant de modifier et de compléter la clause 11, article 2 de la circulaire n° 41/2016/TT-NHNN (modifiée et complétée dans la clause 1, article 1 de la circulaire 22/2023/TT-NHNN) avant que la circulaire n° 22/2023/TT-NHNN n'entre en vigueur à compter du 1er juillet 2024. Dans le cas contraire, cela pourrait entraîner de mauvaises conséquences, causer des difficultés et entraver le fonctionnement normal du marché immobilier, affectant négativement le processus de reprise et de développement du marché immobilier à court et à long terme.

Le 31 janvier, s'adressant à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong, le chef du département juridique de la Banque d'État a affirmé que les réglementations de la circulaire 22/2023 ne restreignent pas l'hypothèque de futurs biens immobiliers pour emprunter du capital pour acheter une maison. L'article 1 de la circulaire 22/2023 stipule que « La maison a été achevée pour être remise en vertu du contrat de vente » - juste une définition permettant aux banques commerciales de déterminer que le prêt hypothécaire est une maison. Par conséquent, les futurs logements sont toujours acceptés par les banques commerciales comme garantie pour les prêts destinés à l’achat de cette maison.

De même, les dirigeants de certaines banques commerciales de Ho Chi Minh-Ville ont également déclaré qu'après l'entrée en vigueur de la circulaire 22/2023, les banques continueront de prêter de l'argent aux clients pour acheter des maisons avec comme garantie de futures maisons.